Billère
Située dans le Pyrénées-Atlantiques, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Billère, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Billère !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Billère
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Billère, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Billère.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Billère doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Billère, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2020 | Vente | 33m2 | 59 900,00€ | 60 RUE DU LACAOU |
| 10/12/2020 | Vente | 61m2 | 79 000,00€ | 3 RUE DES MARNIERES |
| 02/12/2020 | Vente | 70m2 | 79 090,00€ | 9002 RUE DU LYS |
| 26/11/2020 | Vente | 69m2 | 138 000,00€ | 51 RUE GUYNEMER |
| 25/11/2020 | Vente | 74m2 | 155 000,00€ | 24 RUE IRATY |
| 10/11/2020 | Vente | 20m2 | 45 000,00€ | 8 RUE BON ACCUEIL |
| 30/10/2020 | Vente | 20m2 | 55 000,00€ | 131 AV JEAN MERMOZ |
| 30/10/2020 | Vente | 70m2 | 160 000,00€ | 5 IMP DE LA PLAINE |
| 26/10/2020 | Vente | 63m2 | 112 270,00€ | 3 RUE DU CORPS FRANC POMMIES |
| 23/10/2020 | Vente | 67m2 | 118 500,00€ | 5433 RES OXFORD |
| 23/10/2020 | Vente | 57m2 | 77 000,00€ | 11 RUE LAFFITTE |
| 19/10/2020 | Vente | 57m2 | 47 000,00€ | 13 RUE DES TAMARIS |
| 17/10/2020 | Vente | 43m2 | 89 000,00€ | 28 RUE DE GALAS |
| 15/10/2020 | Vente | 95m2 | 162 180,00€ | 11 AV BARON SEGUIER |
| 13/10/2020 | Vente | 64m2 | 145 000,00€ | 5433 RES OXFORD |
| 12/10/2020 | Vente | 34m2 | 60 000,00€ | 9 RUE FORSTER |
| 12/10/2020 | Vente | 61m2 | 100 000,00€ | 20 RUE DES MIMOSAS |
| 12/10/2020 | Vente | 19m2 | 46 990,00€ | 20 AV DU PIC D OSSAU |
| 05/10/2020 | Vente | 52m2 | 102 000,00€ | 5433 RES OXFORD |
| 02/10/2020 | Vente | 50m2 | 105 000,00€ | 7 AV SAINT JOHN PERSE |
| 02/10/2020 | Vente | 90m2 | 118 000,00€ | 9002 RUE DU LYS |
| 30/09/2020 | Vente | 58m2 | 105 000,00€ | 9002 RES PARC RES LES CEDRES |
| 30/09/2020 | Vente | 20m2 | 44 000,00€ | 8 RUE BON ACCUEIL |
| 25/09/2020 | Vente | 83m2 | 82 000,00€ | 21 RUE DE LA PLAINE |
| 24/09/2020 | Vente | 82m2 | 187 000,00€ | 5 IMP DE LA PLAINE |
| 21/09/2020 | Vente | 68m2 | 75 000,00€ | 11 RUE LAFFITTE |
| 18/09/2020 | Vente | 27m2 | 58 025,00€ | 2 RUE PASTEUR |
| 18/09/2020 | Vente | 90m2 | 132 500,00€ | 9002 RUE DU LYS |
| 18/09/2020 | Vente | 68m2 | 148 000,00€ | 57 RUE GUYNEMER |
| 18/09/2020 | Vente | 70m2 | 80 000,00€ | 15 RUE DES TAMARIS |
| 15/09/2020 | Vente | 61m2 | 98 000,00€ | 24 AV DU TONKIN |
| 14/09/2020 | Vente | 47m2 | 104 470,00€ | 8 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU |
| 11/09/2020 | Vente | 30m2 | 45 000,00€ | 11 AV BARON SEGUIER |
| 10/09/2020 | Vente | 49m2 | 73 000,00€ | 11 AV BARON SEGUIER |
| 10/09/2020 | Vente | 57m2 | 71 550,00€ | 11 RUE LAFFITTE |
| 10/09/2020 | Vente | 61m2 | 106 750,00€ | 24 AV DU TONKIN |
| 03/09/2020 | Vente | 69m2 | 118 800,00€ | 6 AV DE LONS |
| 31/08/2020 | Vente | 68m2 | 140 000,00€ | 5435 RES OXFORD |
| 28/08/2020 | Vente | 32m2 | 67 988,00€ | 52 AV DE LONS |
| 28/08/2020 | Vente | 109m2 | 178 000,00€ | 9002 RUE DU LYS |
| 14/08/2020 | Vente | 54m2 | 107 000,00€ | 60 RUE DU LACAOU |
| 12/08/2020 | Vente | 27m2 | 57 500,00€ | 9001 PL DE NORMANDY |
| 11/08/2020 | Vente | 78m2 | 139 000,00€ | 2 RUE LOUIS BARTHOU |
| 10/08/2020 | Vente | 88m2 | 229 500,00€ | 9 RUE DE LA PLEIADE |
| 07/08/2020 | Vente | 87m2 | 187 000,00€ | 13 RUE FRANCOISE HERITIER |
| 06/08/2020 | Vente | 85m2 | 122 500,00€ | 13 RUE ANTOINE DE BOURBON |
| 03/08/2020 | Vente | 46m2 | 84 990,00€ | 5435 RES OXFORD |
| 31/07/2020 | Vente | 30m2 | 52 500,00€ | 11 AV BEZIOU |
| 28/07/2020 | Vente | 20m2 | 95 000,00€ | 131 AV JEAN MERMOZ |
| 28/07/2020 | Vente | 20m2 | 95 000,00€ | 131 AV JEAN MERMOZ |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Billère
Une fois votre investissement locatif à Billère, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Billère
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arbus, Aressy, Artigueloutan, Artiguelouve, Aubertin, Aussevielle, Beyrie-en-Béarn, Billère, Bizanos, Bosdarros, Bougarber, Denguin, Gan, Gelos, Idron, Jurançon, Laroin, Lée, Lescar, Lons, Mazères-Lezons, Meillon, Ousse, Pau, Poey-de-Lescar, Rontignon, Saint-Faust, Sendets, Siros, Uzein, Uzos, .
7. Les établissements scolaires sur Billère - 64140
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES MARNIERES Rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Lartigue Avenue Bontemps |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Bois d'Amour 20 RUE BOIS D AMOUR |
Public | COLLEGE |
| ECOLE MATERNELLE LALANNE Avenue de la Résistance |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DES MARNIERES 6 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MAIRIE Impasse Nederpelds |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE MAIRIE Impasse Nederpeld |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE MATERNELLE LARTIGUE Rue Pierre Bontemps |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE MATERNELLE LAFITTE Rue du 11 Novembre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LAFITTE Rue du 11 Novembre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE SYLVAIN TOULET Rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Henri Perrot 8 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE PERLIC Boulevard des Frères Farman |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE CHANTELLE Rue des Rosiers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DU PERLIC BOULEVARD BLERIOT |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LALANNE Avenue de la Résistance |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée l'envol 15 chemin DU PONT LONG |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Billère n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Billère avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !