Neuvecelle
Située dans le Haute-Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Neuvecelle, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Neuvecelle !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Neuvecelle
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Neuvecelle, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Neuvecelle.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Neuvecelle doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Neuvecelle, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 11/08/2020 | Vente | 39m2 | 189 900,00€ | 334 AV DE MILLY |
| 16/06/2020 | Vente | 93m2 | 331 000,00€ | 56 CHE DU CURE |
| 26/05/2020 | Vente | 32m2 | 140 000,00€ | 56 CHE DU CURE |
| 14/04/2020 | Vente | 93m2 | 360 000,00€ | 400 AV DU LEMAN |
| 17/12/2019 | Vente | 104m2 | 400 000,00€ | 1095 AV DE MILLY |
| 16/12/2019 | Vente | 32m2 | 128 420,00€ | 72 CHE DU CURE |
| 02/10/2019 | Vente | 40m2 | 148 397,00€ | 1038 AV DE MILLY |
| 26/09/2019 | Vente | 39m2 | 195 560,00€ | 334 AV DE MILLY |
| 20/06/2019 | Vente | 60m2 | 186 000,00€ | 1061 AV DE FORCHEX |
| 18/06/2019 | Vente | 33m2 | 130 000,00€ | 36 CHE DU CURE |
| 12/06/2019 | Vente | 57m2 | 230 000,00€ | 492 AV DE SEUVAY |
| 04/06/2019 | Vente | 39m2 | 132 500,00€ | 1258 AV D ABONDANCE |
| 24/05/2019 | Vente | 37m2 | 143 985,00€ | 87 CHE DU CURE |
| 04/03/2019 | Vente | 75m2 | 302 500,00€ | 993 AV D EVIAN LES BAINS |
| 06/12/2018 | Vente | 47m2 | 190 000,00€ | 715 AV DE MAXILLY |
| 12/10/2018 | Vente | 52m2 | 190 000,00€ | 492 AV DE SEUVAY |
| 10/07/2018 | Vente | 87m2 | 120 000,00€ | 127 CHE DE CHEZ DURET |
| 20/06/2018 | Vente | 37m2 | 130 000,00€ | 56 CHE DU CURE |
| 10/03/2018 | Vente | 22m2 | 93 000,00€ | 72 CHE DU CURE |
| 15/02/2018 | Vente | 85m2 | 245 000,00€ | 9 RUE DES PECHEURS |
| 17/08/2017 | Vente | 57m2 | 240 000,00€ | GRANDE-RIVE |
| 26/07/2017 | Vente | 29m2 | 103 000,00€ | 492 AV DE SEUVAY |
| 26/06/2017 | Vente | 67m2 | 200 000,00€ | 5 AV DE MARAICHE |
| 29/05/2017 | Vente | 93m2 | 170 000,00€ | CHEZ GRANJUX EST |
| 10/05/2017 | Vente | 38m2 | 148 000,00€ | 1052 AV DE MILLY |
| 25/04/2017 | Vente | 15m2 | 54 800,00€ | 81 RTE DE GRANDE RIVE |
| 22/03/2017 | Vente | 19m2 | 64 000,00€ | 72 CHE DU CURE |
| 16/02/2017 | Vente | 84m2 | 173 000,00€ | 675 AV D EVIAN LES BAINS |
| 08/11/2016 | VEFA | 79m2 | 336 000,00€ | MILLY-SUD |
| 07/11/2016 | Vente | 62m2 | 110 000,00€ | 1 PL DE MILLY |
| 20/10/2016 | VEFA | 47m2 | 194 000,00€ | MILLY-SUD |
| 29/09/2016 | Vente | 82m2 | 146 500,00€ | GRANDE-RIVE |
| 26/08/2016 | Vente | 122m2 | 461 000,00€ | 235 AV ROUFFIN |
| 01/08/2016 | Vente | 86m2 | 445 000,00€ | 210 CHE DE LA MI-TIESA |
| 21/07/2016 | Vente | 66m2 | 214 200,00€ | 36 CHE DU CURE |
| 08/07/2016 | Vente | 96m2 | 150 000,00€ | 575 AV DE MAXILLY |
| 08/06/2016 | Vente | 39m2 | 105 000,00€ | LE ROND POINT |
| 26/04/2016 | Vente | 62m2 | 150 000,00€ | 1061 AV DE FORCHEX |
| 18/04/2016 | Vente | 71m2 | 200 000,00€ | 1061 AV DE FORCHEX |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Neuvecelle
Une fois votre investissement locatif à Neuvecelle, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Neuvecelle
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Abondance, Bernex, Bonnevaux, Champanges, Chapelle-d'Abondance, Châtel, Chevenoz, Évian-les-Bains, Féternes, Larringes, Lugrin, Marin, Maxilly-sur-Léman, Meillerie, Neuvecelle, Novel, Publier, Saint-Gingolph, Saint-Paul-en-Chablais, Thollon-les-Mémises, Vacheresse, Vinzier, .
7. Les établissements scolaires sur Neuvecelle - 74500
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Les Rives du Léman 7 route DU CORNET |
Public | COLLEGE |
| Lycée polyvalent Anna de Noailles 2 avenue ANNA DE NOAILLES |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Collège privé Saint Bruno 6 avenue DES VALLEES |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Mur Blanc EVIAN LES BAINS Avenue des Grottes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Le Centre EVIAN LES BAINS 22 avenue des Sources |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique BERNEX 688 route du Télésiège |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique CHAMPANGES Rue de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique FETERNES Chemin des Traverses |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique LARRINGES 160 chemin du Jardy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique MAXILLY SUR LEMAN Rue du Miroir |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Robert Magnin NEUVECELLE Chemin de Chez Duret |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Simone Veil PUBLIER 281 rue du Belvédère |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Saint-Exupéry PUBLIER 787 avenue de la Rive |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique André Zénoni ST GINGOLPH 2 rue du 23 Juillet 1944 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Chef Lieu ST PAUL-EN-CHABLAIS 59 rue de Blonay |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Des Faverges ST-PAUL-EN-CHABLAIS 340 route de la Fin Franche |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique THOLLON-LES-MEMISES Chef Lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique VINZIER Chef Lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique CHEVENOZ Le Clos Boccard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Ours BERNEX |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Bruno EVIAN 6 avenue des Vallées |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique La Détanche EVIAN LES BAINS Boulevard de la Détanche |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Centre EVIAN LES BAINS Rue Commandant Madelaine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique LUGRIN 1 chemin du Grand Tronc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Thomas Pesquet PUBLIER 200 rue des Genevrilles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Milly NEUVECELLE Chemin de Chez Duret |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège du Pays de Gavot 601 route du Collège |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique FETERNES Chef Lieu |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Simone Veil PUBLIER 351 rue du Belvédère |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Les Hauts d'Evian EVIAN LES BAINS Route de l'X |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Rives du Léman 7 route Du Cornet |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Neuvecelle n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Neuvecelle avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !