Châtel
Située dans le Haute-Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Châtel, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Châtel !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Châtel
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Châtel, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Châtel.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Châtel doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Châtel, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2020 | Vente | 60m2 | 204 520,00€ | 340 RTE DU PETIT CHATEL |
| 15/07/2020 | Vente | 25m2 | 142 500,00€ | 1812 RTE DU PETIT CHATEL |
| 09/07/2020 | Vente | 18m2 | 53 500,00€ | 295 CHE DES RUISSEAUX |
| 02/07/2020 | Vente | 99m2 | 675 900,00€ | 136 CHE DU DEMENT |
| 30/06/2020 | Vente | 28m2 | 110 000,00€ | 813 RTE DE LA BECHIGNE |
| 30/06/2020 | Vente | 24m2 | 120 000,00€ | 716 RTE DE PRE LA JOUX |
| 25/06/2020 | Vente | 52m2 | 195 000,00€ | 340 RTE DU PETIT CHATEL |
| 17/06/2020 | Vente | 29m2 | 152 000,00€ | 134 CHE DE LA VORA |
| 26/05/2020 | Vente | 31m2 | 129 000,00€ | 1155 RTE DU PETIT CHATEL |
| 20/05/2020 | Vente | 38m2 | 135 000,00€ | 281 RTE DU BOUCHET |
| 03/02/2020 | Vente | 38m2 | 277 040,00€ | 1378 RTE DU LINGA |
| 22/01/2020 | Vente | 19m2 | 67 500,00€ | 1691 RTE DES FREINETS |
| 23/12/2019 | Vente | 32m2 | 168 000,00€ | 713 RTE DU BOUDE |
| 23/12/2019 | Vente | 27m2 | 119 000,00€ | 815 RTE DE LA BECHIGNE |
| 20/12/2019 | Vente | 22m2 | 87 000,00€ | 293 CHE DES RUISSEAUX |
| 19/12/2019 | Vente | 60m2 | 480 000,00€ | 156 RTE DU BOUDE |
| 18/12/2019 | Vente | 18m2 | 72 200,00€ | 295 CHE DES RUISSEAUX |
| 13/12/2019 | Vente | 26m2 | 119 000,00€ | 2198 RTE DU PETIT CHATEL |
| 13/12/2019 | Vente | 26m2 | 128 600,00€ | 154 CHE DES ARGEATS |
| 06/12/2019 | Vente | 102m2 | 485 000,00€ | 1925 RTE DU PETIT CHATEL |
| 29/11/2019 | Vente | 22m2 | 106 000,00€ | 815 RTE DE LA BECHIGNE |
| 29/11/2019 | Vente | 39m2 | 164 000,00€ | 132 RTE DU BOUDE |
| 18/11/2019 | Vente | 21m2 | 82 000,00€ | 293 CHE DES RUISSEAUX |
| 31/10/2019 | Vente | 20m2 | 99 000,00€ | 1025 RTE DE VONNES |
| 30/10/2019 | Vente | 24m2 | 95 000,00€ | 136 CHE DES RUISSEAUX |
| 25/10/2019 | Vente | 20m2 | 75 500,00€ | 109 CHE DES RUISSEAUX |
| 25/10/2019 | Vente | 70m2 | 341 100,00€ | 340 RTE DU PETIT CHATEL |
| 21/10/2019 | Vente | 9m2 | 15 200,00€ | 978 RTE DU PETIT CHATEL |
| 09/10/2019 | Vente | 18m2 | 73 000,00€ | 293 CHE DES RUISSEAUX |
| 27/09/2019 | Vente | 28m2 | 150 000,00€ | 1155 RTE DU PETIT CHATEL |
| 21/08/2019 | Vente | 52m2 | 188 000,00€ | 340 RTE DU PETIT CHATEL |
| 21/08/2019 | Vente | 20m2 | 85 000,00€ | 716 RTE DE VONNES |
| 19/08/2019 | Vente | 26m2 | 127 000,00€ | 981 RTE DE PRE LA JOUX |
| 26/07/2019 | Vente | 24m2 | 82 000,00€ | 244 CHE DES RUISSEAUX |
| 18/07/2019 | Vente | 38m2 | 189 550,00€ | 2048 RTE DU PETIT CHATEL |
| 12/07/2019 | Vente | 25m2 | 112 190,00€ | 2200 RTE DU PETIT CHATEL |
| 12/07/2019 | Vente | 25m2 | 115 900,00€ | 452 RTE DE VONNES |
| 26/06/2019 | Vente | 17m2 | 52 500,00€ | 295 CHE DES RUISSEAUX |
| 19/06/2019 | Vente | 59m2 | 332 000,00€ | 1227 RTE DU PETIT CHATEL |
| 22/05/2019 | Vente | 26m2 | 148 500,00€ | 2048 RTE DU PETIT CHATEL |
| 10/05/2019 | Vente | 62m2 | 278 100,00€ | 56 RTE DE VONNES |
| 09/05/2019 | Vente | 37m2 | 202 000,00€ | 811 RTE DE LA BECHIGNE |
| 30/04/2019 | Vente | 21m2 | 37 000,00€ | 295 CHE DES RUISSEAUX |
| 26/04/2019 | Vente | 45m2 | 235 000,00€ | 148 RTE DU BOUDE |
| 13/04/2019 | Vente | 19m2 | 71 500,00€ | 114 CHE DE VILLAPEYRON |
| 11/04/2019 | Vente | 27m2 | 138 000,00€ | 815 RTE DE LA BECHIGNE |
| 04/04/2019 | Vente | 31m2 | 121 500,00€ | 293 CHE DES RUISSEAUX |
| 27/03/2019 | Vente | 40m2 | 214 000,00€ | 981 RTE DE PRE LA JOUX |
| 26/03/2019 | Vente | 38m2 | 162 000,00€ | 992 RTE DE LA BECHIGNE |
| 11/03/2019 | Vente | 43m2 | 257 900,00€ | 877 RTE DE THONON |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Châtel
Une fois votre investissement locatif à Châtel, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Châtel
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Abondance, Bernex, Bonnevaux, Champanges, Chapelle-d'Abondance, Châtel, Chevenoz, Évian-les-Bains, Féternes, Larringes, Lugrin, Marin, Maxilly-sur-Léman, Meillerie, Neuvecelle, Novel, Publier, Saint-Gingolph, Saint-Paul-en-Chablais, Thollon-les-Mémises, Vacheresse, Vinzier, .
7. Les établissements scolaires sur Châtel - 74390
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire publique CHATEL 58 route de Bechigne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Châtel n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque des écoles maternelles.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Châtel avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !