Lugrin
Située dans le Haute-Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Lugrin, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Lugrin !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Lugrin
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Lugrin, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Lugrin.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Lugrin doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Lugrin, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2020 | Vente | 82m2 | 220 400,00€ | 16 RTE DE CRETAL |
| 05/06/2020 | Vente | 88m2 | 359 000,00€ | 5688 COVASSIN |
| 20/12/2019 | Vente | 24m2 | 80 000,00€ | 21 RTE DE TROUBOIS |
| 22/11/2019 | Vente | 61m2 | 180 000,00€ | 5939 LE PETIT TRONC |
| 19/11/2019 | Vente | 182m2 | 190 000,00€ | 5252 RUE DE CHEZ BUSSET |
| 22/10/2019 | Vente | 27m2 | 99 000,00€ | 14 RTE DU CHEF LIEU |
| 13/09/2019 | Vente | 111m2 | 432 330,00€ | 5827 EN RYS |
| 30/08/2019 | Vente | 63m2 | 175 000,00€ | 1 ALL DU RUISSEAU DE RYS |
| 21/08/2019 | Vente | 37m2 | 180 000,00€ | 19 RTE NATIONALE |
| 23/07/2019 | Vente | 125m2 | 333 600,00€ | 2 RTE DE LA CHARIRETTE |
| 10/07/2019 | Vente | 93m2 | 375 200,00€ | 5827 EN RYS |
| 13/06/2019 | Vente | 30m2 | 99 000,00€ | 21 RTE DE TROUBOIS |
| 12/04/2019 | Vente | 40m2 | 100 000,00€ | 9 AV DU STADE |
| 04/02/2019 | Vente | 110m2 | 290 060,00€ | 5827 EN RYS |
| 13/08/2018 | Vente | 37m2 | 175 000,00€ | 19 RTE NATIONALE |
| 29/06/2018 | Vente | 40m2 | 340 800,00€ | 1005 LONVERNAY |
| 29/06/2018 | Vente | 40m2 | 340 800,00€ | 1005 LONVERNAY |
| 29/06/2018 | Vente | 42m2 | 340 800,00€ | 1005 LONVERNAY |
| 29/06/2018 | Vente | 41m2 | 340 800,00€ | 1005 LONVERNAY |
| 29/06/2018 | Vente | 42m2 | 340 800,00€ | 1005 LONVERNAY |
| 29/06/2018 | Vente | 42m2 | 340 800,00€ | 1005 LONVERNAY |
| 29/06/2018 | Vente | 41m2 | 340 800,00€ | 1005 LONVERNAY |
| 29/06/2018 | Vente | 31m2 | 340 800,00€ | 1005 LONVERNAY |
| 29/06/2018 | Vente | 41m2 | 340 800,00€ | 1005 LONVERNAY |
| 29/06/2018 | Vente | 41m2 | 340 800,00€ | 1005 LONVERNAY |
| 26/06/2018 | Vente | 41m2 | 56 400,00€ | 1005 LONVERNAY |
| 01/06/2018 | Vente | 62m2 | 210 000,00€ | 45 RTE NATIONALE |
| 15/05/2018 | Vente | 58m2 | 194 000,00€ | 5939 LE PETIT TRONC |
| 27/04/2018 | Vente | 65m2 | 202 000,00€ | CHEZ GAILLET NORD |
| 05/04/2018 | Vente | 34m2 | 115 000,00€ | CHEZ GAILLET NORD |
| 14/03/2018 | Vente | 60m2 | 240 000,00€ | CHEZ GAILLET NORD |
| 30/01/2018 | Vente | 29m2 | 104 000,00€ | 5939 LE PETIT TRONC |
| 19/09/2017 | Vente | 109m2 | 365 000,00€ | 5827 EN RYS |
| 03/08/2017 | Vente | 43m2 | 161 000,00€ | 1 CHE DE PRESLES |
| 10/07/2017 | Vente | 34m2 | 220 000,00€ | 31 RTE DU CHEF LIEU |
| 07/07/2017 | Vente | 89m2 | 218 925,00€ | 5709 LES BOSSONS |
| 01/06/2017 | Vente | 114m2 | 320 000,00€ | 5827 EN RYS |
| 21/11/2016 | Vente | 66m2 | 210 000,00€ | 45 RTE NATIONALE |
| 27/10/2016 | Vente | 96m2 | 305 000,00€ | 5257 CHEZ BUSSET |
| 14/09/2016 | Vente | 56m2 | 177 500,00€ | 5939 LE PETIT TRONC |
| 21/06/2016 | Vente | 125m2 | 288 200,00€ | 2 RTE DE LA CHARIRETTE |
| 18/01/2016 | Vente | 71m2 | 178 000,00€ | 4 RTE DE LA CHARIRETTE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Lugrin
Une fois votre investissement locatif à Lugrin, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Lugrin
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Abondance, Bernex, Bonnevaux, Champanges, Chapelle-d'Abondance, Châtel, Chevenoz, Évian-les-Bains, Féternes, Larringes, Lugrin, Marin, Maxilly-sur-Léman, Meillerie, Neuvecelle, Novel, Publier, Saint-Gingolph, Saint-Paul-en-Chablais, Thollon-les-Mémises, Vacheresse, Vinzier, .
7. Les établissements scolaires sur Lugrin - 74500
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Les Rives du Léman 7 route DU CORNET |
Public | COLLEGE |
| Lycée polyvalent Anna de Noailles 2 avenue ANNA DE NOAILLES |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Collège privé Saint Bruno 6 avenue DES VALLEES |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Mur Blanc EVIAN LES BAINS Avenue des Grottes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Le Centre EVIAN LES BAINS 22 avenue des Sources |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique BERNEX 688 route du Télésiège |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique CHAMPANGES Rue de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique FETERNES Chemin des Traverses |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique LARRINGES 160 chemin du Jardy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique MAXILLY SUR LEMAN Rue du Miroir |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Robert Magnin NEUVECELLE Chemin de Chez Duret |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Simone Veil PUBLIER 281 rue du Belvédère |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Saint-Exupéry PUBLIER 787 avenue de la Rive |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique André Zénoni ST GINGOLPH 2 rue du 23 Juillet 1944 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Chef Lieu ST PAUL-EN-CHABLAIS 59 rue de Blonay |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Des Faverges ST-PAUL-EN-CHABLAIS 340 route de la Fin Franche |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique THOLLON-LES-MEMISES Chef Lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique VINZIER Chef Lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique CHEVENOZ Le Clos Boccard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Ours BERNEX |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Bruno EVIAN 6 avenue des Vallées |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique La Détanche EVIAN LES BAINS Boulevard de la Détanche |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Centre EVIAN LES BAINS Rue Commandant Madelaine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique LUGRIN 1 chemin du Grand Tronc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Thomas Pesquet PUBLIER 200 rue des Genevrilles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Milly NEUVECELLE Chemin de Chez Duret |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège du Pays de Gavot 601 route du Collège |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique FETERNES Chef Lieu |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Simone Veil PUBLIER 351 rue du Belvédère |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Les Hauts d'Evian EVIAN LES BAINS Route de l'X |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Rives du Léman 7 route Du Cornet |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Lugrin n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Lugrin avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !