Bernex

Située dans le Haute-Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Bernex, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bernex !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bernex

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bernex, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bernex.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Bernex doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bernex, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/07/2020 Vente 17m2 39 000,00€
296 RTE DU TELESIEGE
06/07/2020 Vente 22m2 63 000,00€
5736 LA FOULY
03/07/2020 Vente 23m2 72 470,00€
5736 LA FOULY
26/06/2020 Vente 18m2 33 250,00€
336 RTE DU TELESIEGE
19/05/2020 Vente 17m2 34 000,00€
5736 LA FOULY
27/01/2020 Vente 17m2 43 000,00€
296 RTE DU TELESIEGE
10/01/2020 Vente 18m2 114 730,00€
1190 RTE DU TELESIEGE
13/12/2019 Vente 19m2 42 000,00€
336 RTE DU TELESIEGE
27/11/2019 Vente 18m2 44 500,00€
1400 RTE DU TELESIEGE
22/11/2019 Vente 23m2 49 300,00€
5736 LA FOULY
12/11/2019 Vente 21m2 69 060,00€
1190 RTE DU TELESIEGE
21/10/2019 Vente 16m2 42 400,00€
1270 RTE DU TELESIEGE
30/09/2019 Vente 74m2 166 000,00€
150 RTE DE LA DENT D OCHE
25/09/2019 Vente 91m2 316 660,00€
238 IMP DES PALES
23/09/2019 Vente 19m2 68 000,00€
5736 LA FOULY
04/09/2019 Vente 66m2 229 000,00€
42 CHEM DES FAVERGES
14/08/2019 Vente 56m2 130 000,00€
150 RTE DE LA DENT D OCHE
18/07/2019 Vente 70m2 237 820,00€
40 CHEM DES FAVERGES
16/07/2019 Vente 32m2 115 000,00€
CLOS DU MOULIN
12/07/2019 Vente 17m2 41 550,00€
296 RTE DU TELESIEGE
29/05/2019 Vente 29m2 60 740,00€
296 RTE DU TELESIEGE
13/05/2019 Vente 71m2 235 000,00€
40 CHEM DES FAVERGES
29/04/2019 Vente 34m2 82 500,00€
1400 RTE DU TELESIEGE
05/04/2019 Vente 22m2 54 000,00€
1400 RTE DU TELESIEGE
02/04/2019 Vente 18m2 60 000,00€
69 CHEM DE CHEZ BUTTAY
01/02/2019 Vente 18m2 41 000,00€
296 RTE DU TELESIEGE
01/02/2019 Vente 97m2 326 180,00€
218 IMP DES PALES
21/12/2018 Vente 28m2 80 750,00€
1400 RTE DU TELESIEGE
12/12/2018 Vente 17m2 41 550,00€
1270 RTE DU TELESIEGE
03/12/2018 Vente 22m2 46 000,00€
5736 LA FOULY
21/11/2018 Vente 18m2 38 910,00€
296 RTE DU TELESIEGE
21/11/2018 Vente 18m2 40 000,00€
296 RTE DU TELESIEGE
10/10/2018 Vente 65m2 173 000,00€
941 RTE DE GRANGE BLANCHE
24/08/2018 Vente 20m2 58 670,00€
1190 RTE DU TELESIEGE
17/08/2018 Vente 67m2 230 000,00€
42 CHEM DES FAVERGES
08/08/2018 Vente 16m2 31 000,00€
1400 RTE DU TELESIEGE
30/07/2018 Vente 17m2 38 620,00€
1400 RTE DU TELESIEGE
10/01/2018 Vente 18m2 32 400,00€
296 RTE DU TELESIEGE
05/12/2017 Vente 44m2 109 000,00€
330 RTE DE LA DENT D OCHE
30/10/2017 Vente 35m2 109 700,00€
336 RTE DU TELESIEGE
12/09/2017 Vente 36m2 130 400,00€
17 RTE DU CHAMP DE FOIRE
29/08/2017 Vente 17m2 370 000,00€
2564 RTE DE GRANGE BLANCHE
29/08/2017 Vente 17m2 370 000,00€
2564 RTE DE GRANGE BLANCHE
29/08/2017 Vente 92m2 370 000,00€
2564 RTE DE GRANGE BLANCHE
16/08/2017 Vente 25m2 25 000,00€
327 RTE DU TELESIEGE
26/07/2017 Vente 23m2 65 000,00€
1400 RTE DU TELESIEGE
26/07/2017 Vente 28m2 62 200,00€
1400 RTE DU TELESIEGE
23/06/2017 Vente 49m2 140 000,00€
TROSSY
15/06/2017 Vente 23m2 55 000,00€
1400 RTE DU TELESIEGE
31/05/2017 Vente 17m2 36 500,00€
5736 LA FOULY

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Bernex

Une fois votre investissement locatif à Bernex, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Bernex, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Bernex

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Abondance, Bernex, Bonnevaux, Champanges, Chapelle-d'Abondance, Châtel, Chevenoz, Évian-les-Bains, Féternes, Larringes, Lugrin, Marin, Maxilly-sur-Léman, Meillerie, Neuvecelle, Novel, Publier, Saint-Gingolph, Saint-Paul-en-Chablais, Thollon-les-Mémises, Vacheresse, Vinzier, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Bernex - 74500

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Les Rives du Léman
7 route DU CORNET
Public COLLEGE
Lycée polyvalent Anna de Noailles
2 avenue ANNA DE NOAILLES
Public LYCEE POLYVALENT
Collège privé Saint Bruno
6 avenue DES VALLEES
Privé COLLEGE
Ecole primaire publique Mur Blanc EVIAN LES BAINS
Avenue des Grottes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Le Centre EVIAN LES BAINS
22 avenue des Sources
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique BERNEX
688 route du Télésiège
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique CHAMPANGES
Rue de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique FETERNES
Chemin des Traverses
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique LARRINGES
160 chemin du Jardy
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique MAXILLY SUR LEMAN
Rue du Miroir
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Robert Magnin NEUVECELLE
Chemin de Chez Duret
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Simone Veil PUBLIER
281 rue du Belvédère
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Saint-Exupéry PUBLIER
787 avenue de la Rive
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique André Zénoni ST GINGOLPH
2 rue du 23 Juillet 1944
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Chef Lieu ST PAUL-EN-CHABLAIS
59 rue de Blonay
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Des Faverges ST-PAUL-EN-CHABLAIS
340 route de la Fin Franche
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique THOLLON-LES-MEMISES
Chef Lieu
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique VINZIER
Chef Lieu
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique CHEVENOZ
Le Clos Boccard
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Ours BERNEX
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Bruno EVIAN
6 avenue des Vallées
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique La Détanche EVIAN LES BAINS
Boulevard de la Détanche
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Centre EVIAN LES BAINS
Rue Commandant Madelaine
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique LUGRIN
1 chemin du Grand Tronc
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Thomas Pesquet PUBLIER
200 rue des Genevrilles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Milly NEUVECELLE
Chemin de Chez Duret
Public ECOLE MATERNELLE
Collège du Pays de Gavot
601 route du Collège
Public COLLEGE
Ecole maternelle publique FETERNES
Chef Lieu
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Simone Veil PUBLIER
351 rue du Belvédère
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique Les Hauts d'Evian EVIAN LES BAINS
Route de l'X
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Rives du Léman
7 route Du Cornet
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.

Investir pour louer à une famille dans la ville de Bernex n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bernex avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !