Mondonville
Située dans le Haute-Garonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Mondonville, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Mondonville !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Mondonville
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Mondonville, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Mondonville.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Mondonville doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Mondonville, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2020 | Vente | 44m2 | 105 500,00€ | 9000 CHE DE BORDENEUVE |
| 24/01/2020 | Vente | 43m2 | 99 000,00€ | 9001 TAILLANTIE |
| 20/12/2019 | Vente | 34m2 | 90 000,00€ | 31 RTE DE PIBRAC |
| 14/11/2019 | Vente | 83m2 | 225 700,00€ | 31 RTE DE PIBRAC |
| 11/10/2019 | Vente | 60m2 | 152 800,00€ | 1 RUE PEGASE |
| 06/09/2019 | Vente | 61m2 | 149 350,00€ | 1 RUE PEGASE |
| 06/09/2019 | Vente | 107m2 | 278 000,00€ | 1 RUE PEGASE |
| 04/09/2019 | Vente | 32m2 | 74 500,00€ | 31 RTE DE PIBRAC |
| 09/08/2019 | Vente | 44m2 | 102 820,00€ | 1 RUE PEGASE |
| 26/07/2019 | Vente | 82m2 | 195 000,00€ | 21 AV DE LA PLAINE |
| 15/07/2019 | Vente | 45m2 | 98 500,00€ | 1 IMP DES COTEAUX |
| 27/06/2019 | Vente | 28m2 | 70 000,00€ | 1 MOULIN A VENT |
| 27/06/2019 | Vente | 63m2 | 126 302,00€ | 9000 TAILLANTIE |
| 21/06/2019 | Vente | 60m2 | 156 490,00€ | 1 RUE PEGASE |
| 17/06/2019 | Vente | 41m2 | 86 650,00€ | 9005 TAILLANTIE |
| 10/05/2019 | Vente | 64m2 | 134 000,00€ | 9007 TAILLANTIE |
| 03/05/2019 | Vente | 82m2 | 195 000,00€ | 31 AV DE LA PLAINE |
| 26/04/2019 | Vente | 63m2 | 130 000,00€ | 9002 TAILLANTIE |
| 25/04/2019 | Vente | 37m2 | 70 642,00€ | 31 RTE DE PIBRAC |
| 20/03/2019 | Vente | 84m2 | 192 000,00€ | 1 AV DE LA PLAINE |
| 15/03/2019 | Vente | 60m2 | 110 000,00€ | 4 RTE DE DAUX |
| 08/03/2019 | Vente | 57m2 | 160 000,00€ | 2 AV DE GASCOGNE |
| 04/03/2019 | Vente | 46m2 | 92 000,00€ | 31 RTE DE PIBRAC |
| 31/01/2019 | Vente | 82m2 | 191 350,00€ | 47 AV DE LA PLAINE |
| 31/01/2019 | Vente | 83m2 | 212 000,00€ | 31 RTE DE PIBRAC |
| 17/01/2019 | Vente | 79m2 | 212 500,00€ | 2 AV DE GASCOGNE |
| 04/01/2019 | Vente | 44m2 | 98 000,00€ | 9006 TAILLANTIE |
| 03/01/2019 | Vente | 41m2 | 70 000,00€ | 9000 ALL SAINT EXUPERY |
| 21/12/2018 | Vente | 63m2 | 130 700,00€ | 9005 TAILLANTIE |
| 21/12/2018 | Vente | 42m2 | 152 700,00€ | 1 AV DU MOULIN |
| 20/12/2018 | Vente | 82m2 | 200 500,00€ | 31 RTE DE PIBRAC |
| 06/10/2018 | Vente | 36m2 | 92 000,00€ | 217 LE VILLAGE |
| 24/08/2018 | Vente | 66m2 | 178 000,00€ | 2 AV DE GASCOGNE |
| 25/07/2018 | Vente | 45m2 | 92 000,00€ | 1 IMP DU VALLON |
| 19/07/2018 | Vente | 58m2 | 131 050,00€ | 9000 CHE DE BORDENEUVE |
| 29/06/2018 | Vente | 83m2 | 200 000,00€ | 31 RTE DE PIBRAC |
| 25/06/2018 | Vente | 44m2 | 115 000,00€ | 1 RUE PEGASE |
| 18/06/2018 | Vente | 60m2 | 163 500,00€ | 7 IMP CHANTAREL |
| 15/06/2018 | Vente | 60m2 | 155 417,00€ | 7 IMP CHANTAREL |
| 25/05/2018 | Vente | 79m2 | 213 000,00€ | 3 RTE DE DAUX |
| 08/03/2018 | Vente | 44m2 | 116 350,00€ | 16 AV DE LA PLAINE |
| 28/02/2018 | Vente | 44m2 | 104 470,00€ | 1 RUE PEGASE |
| 12/01/2018 | Vente | 34m2 | 70 000,00€ | 31 RTE DE PIBRAC |
| 21/12/2017 | Vente | 63m2 | 129 000,00€ | 9004 TAILLANTIE |
| 13/12/2017 | Vente | 67m2 | 164 000,00€ | 1 RUE PEGASE |
| 04/12/2017 | Vente | 60m2 | 177 190,00€ | 1 RUE PEGASE |
| 17/11/2017 | Vente | 45m2 | 93 000,00€ | 31 RTE DE PIBRAC |
| 15/11/2017 | Vente | 82m2 | 211 600,00€ | 10 IMP CHANTAREL |
| 15/11/2017 | Vente | 83m2 | 183 600,00€ | 28 ALL DES AMANDIERS |
| 11/09/2017 | Vente | 83m2 | 204 400,00€ | 10 IMP DU VALLON |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Mondonville
Une fois votre investissement locatif à Mondonville, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Mondonville
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aigrefeuille, Aucamville, Aussonne, Balma, Beaupuy, Beauzelle, Blagnac, Brax, Bruguières, Castelginest, Colomiers, Cornebarrieu, Cugnaux, Drémil-Lafage, Fenouillet, Flourens, Fonbeauzard, Gagnac-sur-Garonne, Gratentour, Launaguet, Lespinasse, Mondonville, Mondouzil, Mons, Montrabé, Pibrac, Pin-Balma, Quint-Fonsegrives, Saint-Alban, Saint-Jean, Saint-Jory, Saint-Orens-de-Gameville, Seilh, Toulouse, Tournefeuille, Union, Villeneuve-Tolosane, .
7. Les établissements scolaires sur Mondonville - 31700
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire publique Aérogare 2 route de Grenade |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Les Chênes 2 bis rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Les Monges 2 avenue Henri Guillaumet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Les Ambrits 26 chemin des Ambrits |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Chemin de Mirande |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Jules Verne 3 rue de la Liberté |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général privé Le Ferradou Chemin DU FERRADOU |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Collège Henri Guillaumet 2 avenue DU PARC |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Les Prés 07 chemin des Prés |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Le Ferradou Chemin du Ferradou |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Clément Ader 34 allée des Mûriers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Le Ferradou Chemin DU FERRADOU |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique Saint-Exupéry 11 bis avenue du parc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Chemin de Mirande |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique les mésanges 19 rue des Mésanges |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Suzanne Lacore 1 mail Louis Aragon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique René Cassin 5 avenue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole technologique privée Gamma 1 RUE FELIX DEBAX |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG |
| Ecole primaire publique Louis weidknnet Place Georges Brassens |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Jean Moulin 2 rue Félix Debax |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Saint-Exupéry 3 allée Jean Monnet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Caroline Aigle Chemin de Cantegril |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée hors contrat Cours privés Molière 1 RUE GINESTET |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole Primaire Publique les Perséïdes Boulevard Persée |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| école maternelle privée HC la maison Montessori 6 bis chemin de Testete |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| école primaire publique Henri Matisse 3 rue du Vignemale |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège de Beauzelle 1 rue de la Neste |
Public | COLLEGE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Mondonville avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !