Aussonne
Située dans le Haute-Garonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Aussonne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Aussonne !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Aussonne
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Aussonne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Aussonne.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Aussonne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Aussonne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 21/09/2020 | Vente | 77m2 | 225 100,00€ | 9014 LA TEOLARIO |
| 25/02/2020 | Vente | 78m2 | 142 000,00€ | 20 CHE DE MOUNESTIE |
| 31/12/2019 | Vente | 63m2 | 135 000,00€ | 66 ALL LUCIE AUBRAC |
| 23/10/2019 | Vente | 82m2 | 202 965,00€ | 30 LOT LES VILLAS DE PANARIOL |
| 30/09/2019 | Vente | 31m2 | 105 000,00€ | 105 ALL LUCIE AUBRAC |
| 07/08/2019 | Vente | 62m2 | 150 000,00€ | 201 AV JEAN MOULIN |
| 06/08/2019 | Vente | 78m2 | 146 000,00€ | 124 ALL MARYSE BASTIE |
| 25/07/2019 | Vente | 95m2 | 175 000,00€ | 111 RUE SAINT CYR |
| 19/07/2019 | Vente | 64m2 | 135 000,00€ | 124 ALL MARYSE BASTIE |
| 18/07/2019 | Vente | 46m2 | 106 000,00€ | 66 ALL LUCIE AUBRAC |
| 03/06/2019 | Vente | 65m2 | 122 700,00€ | 66 ALL LUCIE AUBRAC |
| 03/06/2019 | Vente | 80m2 | 208 000,00€ | 5 RUE DES JARDINS DE TEOLARIO |
| 10/05/2019 | Vente | 137m2 | 250 000,00€ | 200 RTE DE SEILH |
| 10/05/2019 | Vente | 137m2 | 250 000,00€ | 200 RTE DE SEILH |
| 10/05/2019 | Vente | 137m2 | 250 000,00€ | 200 RTE DE SEILH |
| 22/03/2019 | Vente | 68m2 | 146 000,00€ | 25 CHE DE MOUNESTIE |
| 22/03/2019 | Vente | 35m2 | 69 000,00€ | 9 RTE DU CHATEAU D EAU |
| 20/03/2019 | Vente | 77m2 | 164 750,00€ | 95 AV JULES VEDRINES |
| 20/03/2019 | Vente | 86m2 | 159 900,00€ | 111 RUE SAINT CYR |
| 19/03/2019 | Vente | 78m2 | 207 950,00€ | 27 RUE DES JARDINS DE TEOLARIO |
| 06/03/2019 | Vente | 32m2 | 61 000,00€ | 283 RTE DE MERVILLE |
| 01/03/2019 | Vente | 50m2 | 111 000,00€ | 85 ALL LUCIE AUBRAC |
| 28/02/2019 | Vente | 81m2 | 220 000,00€ | 16 LOT LES VILLAS DE PANARIOL |
| 13/02/2019 | Vente | 65m2 | 118 000,00€ | 20 CHE DE MOUNESTIE |
| 11/01/2019 | Vente | 50m2 | 82 000,00€ | 283 RTE DE MERVILLE |
| 28/11/2018 | Vente | 64m2 | 121 600,00€ | 1 PASS DU VERGER |
| 14/11/2018 | Vente | 50m2 | 85 000,00€ | 20 CHE DE MOUNESTIE |
| 09/11/2018 | Vente | 26m2 | 52 000,00€ | 124 ALL MARYSE BASTIE |
| 29/10/2018 | Vente | 81m2 | 189 500,00€ | 26 LOT LES VILLAS DE PANARIOL |
| 28/09/2018 | Vente | 116m2 | 189 605,00€ | 1 PASS DU VERGER |
| 28/08/2018 | Vente | 87m2 | 228 000,00€ | 15 RUE DU 19 MARS 1962 |
| 20/08/2018 | Vente | 82m2 | 215 000,00€ | 7 LOT LES VILLAS DE PANARIOL |
| 07/08/2018 | Vente | 70m2 | 163 500,00€ | 100 RUE DU FORT |
| 01/08/2018 | Vente | 64m2 | 128 000,00€ | 20 CHE DE MOUNESTIE |
| 12/07/2018 | Vente | 50m2 | 92 558,00€ | 91 ALL LUCIE AUBRAC |
| 09/07/2018 | Vente | 47m2 | 126 000,00€ | 181 ALL MARYSE BASTIE |
| 29/06/2018 | Vente | 65m2 | 137 000,00€ | 66 ALL LUCIE AUBRAC |
| 20/06/2018 | Vente | 51m2 | 109 000,00€ | 140 RUE SAINT CYR |
| 15/06/2018 | Vente | 96m2 | 242 066,00€ | 23 CHEM DU CLOS DES CHAMPS |
| 11/06/2018 | Vente | 32m2 | 66 000,00€ | 80 CHE DE MOUNESTIE |
| 01/06/2018 | Vente | 77m2 | 161 500,00€ | 80 CHE DE MOUNESTIE |
| 01/06/2018 | Vente | 48m2 | 88 000,00€ | 111 RUE SAINT CYR |
| 12/04/2018 | Vente | 97m2 | 232 000,00€ | 32 LOT LES VILLAS DE PANARIOL |
| 21/02/2018 | Vente | 81m2 | 169 000,00€ | 2 RUE DES JARDINS DE TEOLARIO |
| 12/01/2018 | Vente | 23m2 | 49 000,00€ | 124 ALL MARYSE BASTIE |
| 11/01/2018 | Vente | 64m2 | 105 566,00€ | 20 CHE DE MOUNESTIE |
| 27/12/2017 | Vente | 81m2 | 182 500,00€ | 3 LOT LES VILLAS DE PANARIOL |
| 05/12/2017 | Vente | 76m2 | 175 000,00€ | 140 RUE SAINT CYR |
| 30/11/2017 | Vente | 67m2 | 146 100,00€ | 15 RUE DU 19 MARS 1962 |
| 17/11/2017 | Vente | 79m2 | 200 000,00€ | 6 RUE DES JARDINS DE TEOLARIO |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Aussonne
Une fois votre investissement locatif à Aussonne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Aussonne
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aigrefeuille, Aucamville, Aussonne, Balma, Beaupuy, Beauzelle, Blagnac, Brax, Bruguières, Castelginest, Colomiers, Cornebarrieu, Cugnaux, Drémil-Lafage, Fenouillet, Flourens, Fonbeauzard, Gagnac-sur-Garonne, Gratentour, Launaguet, Lespinasse, Mondonville, Mondouzil, Mons, Montrabé, Pibrac, Pin-Balma, Quint-Fonsegrives, Saint-Alban, Saint-Jean, Saint-Jory, Saint-Orens-de-Gameville, Seilh, Toulouse, Tournefeuille, Union, Villeneuve-Tolosane, .
7. Les établissements scolaires sur Aussonne - 31840
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire publique Léonard de Vinci Allée de l'Europe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général privé L' Annonciation 7 chemin DE PERCIN |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole primaire privée Annonciation 7 chemin de Percin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Jules Ferry Route de Merville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé L' Annonciation 7 chemin DE PERCIN |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique Léonard de Vinci Allée de l'Europe |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Germaine Tillion 500 route DE MERVILLE |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Louise Michel 351 chemin de las Argilos |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Aussonne avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !