Colomiers
Située dans le Haute-Garonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Colomiers, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Colomiers !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Colomiers
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Colomiers, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Colomiers.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Colomiers doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Colomiers, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 50m2 | 118 000,00€ | 33 ALL RENE DESCARTES |
| 18/12/2020 | Vente | 63m2 | 150 000,00€ | 44 ALL RENE DESCARTES |
| 14/12/2020 | Vente | 79m2 | 110 000,00€ | 50 PL DU VAL D ARAN |
| 04/12/2020 | Vente | 102m2 | 272 050,00€ | 3 AV HENRI MARTIN |
| 03/12/2020 | Vente | 56m2 | 156 030,00€ | 8 ALL DU GEVAUDAN |
| 26/11/2020 | Vente | 55m2 | 77 892,00€ | 4 CHE DU PAGE |
| 20/11/2020 | Vente | 101m2 | 169 880,00€ | 8 PAS DU LANGUEDOC |
| 30/10/2020 | Vente | 40m2 | 115 000,00€ | 6 AV DES MAROTS |
| 28/10/2020 | Vente | 69m2 | 131 908,00€ | 17 PL DE L AVEYRON |
| 23/10/2020 | Vente | 46m2 | 123 000,00€ | 2 ALL MARIE CAZIN |
| 19/10/2020 | Vente | 60m2 | 188 000,00€ | 6 ALL DU PIGEONNIER |
| 16/10/2020 | Vente | 81m2 | 104 000,00€ | 4 RUE DE PROVENCE |
| 09/10/2020 | Vente | 63m2 | 159 150,00€ | 44 ALL RENE DESCARTES |
| 05/10/2020 | Vente | 75m2 | 76 000,00€ | 3 ALL DE SISTERON |
| 30/09/2020 | Vente | 72m2 | 142 100,00€ | 22 BD VICTOR HUGO |
| 23/09/2020 | Vente | 73m2 | 120 000,00€ | 30 RUE D AUCH |
| 14/09/2020 | Vente | 79m2 | 230 000,00€ | 31 RUE DE L EGLISE |
| 10/09/2020 | Vente | 61m2 | 185 480,00€ | 6 ALL DU PIGEONNIER |
| 03/09/2020 | Vente | 61m2 | 129 500,00€ | 24 ALL DU HAMEAU |
| 01/09/2020 | Vente | 42m2 | 110 000,00€ | 3 AV HENRI MARTIN |
| 10/08/2020 | Vente | 40m2 | 104 500,00€ | 22 ALL DU PIGEONNIER |
| 23/06/2020 | Vente | 42m2 | 124 000,00€ | 19 AV HENRI MARTIN |
| 14/04/2020 | Vente | 57m2 | 147 000,00€ | 33 ALL RENE DESCARTES |
| 12/02/2020 | Vente | 40m2 | 110 000,00€ | 3 AV HENRI MARTIN |
| 20/01/2020 | Vente | 65m2 | 137 000,00€ | 5 ALL DE PIERREDON |
| 06/01/2020 | Vente | 88m2 | 299 000,00€ | 4 PAS PAUL VALERY |
| 30/12/2019 | Vente | 46m2 | 175 900,00€ | 20 BD DEODAT DE SEVERAC |
| 23/12/2019 | Vente | 40m2 | 91 500,00€ | 44 ALL RENE DESCARTES |
| 23/12/2019 | Vente | 72m2 | 147 000,00€ | 2 ALL DES ORIENTALES |
| 18/12/2019 | Vente | 66m2 | 127 630,00€ | 15 ALL DU PERIGORD |
| 17/12/2019 | Vente | 41m2 | 94 444,00€ | 5 AV DES MAROTS |
| 06/12/2019 | Vente | 40m2 | 105 000,00€ | 31 ALL DU ROUSSILLON |
| 05/12/2019 | Vente | 67m2 | 146 000,00€ | 33 ALL RENE DESCARTES |
| 29/11/2019 | Vente | 41m2 | 100 000,00€ | 22 ALL DU PIGEONNIER |
| 27/11/2019 | Vente | 64m2 | 100 700,00€ | 13 PL DE CAMARGUE |
| 25/11/2019 | Vente | 84m2 | 240 000,00€ | 7 ALL GEORGES BRASSENS |
| 21/11/2019 | Vente | 100m2 | 191 100,00€ | 14 PAS DU LANGUEDOC |
| 20/11/2019 | Vente | 82m2 | 111 000,00€ | 19 ALL DU VAL D ARAN |
| 18/11/2019 | Vente | 68m2 | 140 500,00€ | 42 ALL RENE DESCARTES |
| 14/11/2019 | Vente | 64m2 | 160 000,00€ | 19 AV HENRI MARTIN |
| 12/11/2019 | Vente | 80m2 | 122 000,00€ | 4 RUE DE PROVENCE |
| 12/11/2019 | Vente | 61m2 | 168 000,00€ | 22 ALL DU PIGEONNIER |
| 08/11/2019 | Vente | 58m2 | 96 400,00€ | 2 ALL DE L AUVERGNE |
| 08/11/2019 | Vente | 69m2 | 107 800,00€ | 16 ALL DU BEARN |
| 07/11/2019 | Vente | 78m2 | 198 000,00€ | 3 ALL DE LA NIEVRE |
| 31/10/2019 | Vente | 53m2 | 138 000,00€ | 4 ALL DU GEVAUDAN |
| 29/10/2019 | Vente | 68m2 | 204 480,00€ | 9 ALL DU MORBIHAN |
| 18/10/2019 | Vente | 38m2 | 99 487,00€ | 12 AV DES MAROTS |
| 18/10/2019 | Vente | 97m2 | 263 000,00€ | 6 AV DE MONTURON |
| 14/10/2019 | Vente | 44m2 | 95 000,00€ | 42 ALL RENE DESCARTES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Colomiers
Une fois votre investissement locatif à Colomiers, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Colomiers
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aigrefeuille, Aucamville, Aussonne, Balma, Beaupuy, Beauzelle, Blagnac, Brax, Bruguières, Castelginest, Colomiers, Cornebarrieu, Cugnaux, Drémil-Lafage, Fenouillet, Flourens, Fonbeauzard, Gagnac-sur-Garonne, Gratentour, Launaguet, Lespinasse, Mondonville, Mondouzil, Mons, Montrabé, Pibrac, Pin-Balma, Quint-Fonsegrives, Saint-Alban, Saint-Jean, Saint-Jory, Saint-Orens-de-Gameville, Seilh, Toulouse, Tournefeuille, Union, Villeneuve-Tolosane, .
7. Les établissements scolaires sur Colomiers - 31770
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle publique Jules Ferry 14 allée des Pyrénées |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Jean Macé 6 square François Lahille |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Jules Ferry 14 allée des Pyrénées |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Hélène Boucher 10 chemin des carrières |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Sainte-Thérèse 1 bis rue DE L'EGLISE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole technologique privée ORT Maurice Grynfogel 14 RUE ETIENNE COLLONGUES |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG |
| Collège Jean Jaurès 1 chemin DES BOURDETTES |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique Lucie Aubrac 1 allée Georges Brassens |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Voltaire 81 allée DU COMMINGES |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Voltaire 81 allée DU COMMINGES |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire privée Sainte-Thérèse 1 bis rue de l'église |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Léon Blum 2 chemin DU MAOURE |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique Lamartine Allée de Savoie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Simone Veil en Jacca 2 allée du Marcadau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Hélène Boucher 2 rue du Château d'Eau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée professionnel privé ORT Maurice Grynfogel 14 rue ETIENNE COLLONGUES |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée général et technologique privé ORT Maurice Grynfogel 14 RUE ETIENNE COLLONGUES |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle publique Alain Savary 14 allée du Morbihan |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Alain Savary 16 allée du Morbihan |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Lamartine 8 allée de la Terrasse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Lucie Aubrac 1 allée Georges Brassens |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée hors contrat international school of Toulouse 2 allée de l'herbaudière |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| SECTION D'ENSEIGNEMENT GENERAL ET TECHNOLOGIQUE DU LYCEE PROFESSIONNEL EUGENE MONTEL 4 boulevard MARCEL DASSAULT |
Public | SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC |
| Ecole maternelle publique George Sand Allée de la Colombe |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique George Sand Allée de la Colombe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire publique Simone Veil 1 chemin de Sault |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée privé Internationnal School of Toulouse 2 allée de l herbaudière |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Collège privé Internationnal School of Toulouse 2 allée de l herbaudière |
Privé | COLLEGE |
| COLLEGE PRIVE DEUTSCHE SCHULE 2 allée de l'herbaudière |
Privé | COLLEGE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE DEUTSCHE SCHULE 2 allée de l'herbaudière |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| LYCEE GENERAL PRIVEE DEUTSCHE SCHULE 2 allée de l'herbaudière |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Colomiers avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !