Cugnaux
Située dans le Haute-Garonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Cugnaux, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Cugnaux !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Cugnaux
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Cugnaux, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Cugnaux.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Cugnaux doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Cugnaux, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2020 | Vente | 34m2 | 120 000,00€ | 10 RUE DES TROUBADOURS |
| 24/11/2020 | Vente | 48m2 | 132 300,00€ | 12 RUE DU PRE VICINAL |
| 09/11/2020 | Vente | 60m2 | 165 000,00€ | 291 CHE DU TUCAUT |
| 06/11/2020 | Vente | 100m2 | 242 850,00€ | 73 CHE DE VILLENOUVELLE |
| 05/10/2020 | Vente | 62m2 | 162 000,00€ | 2 AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 28/09/2020 | Vente | 42m2 | 107 850,00€ | 2 AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 25/09/2020 | Vente | 61m2 | 120 000,00€ | 47 RUE DE LA VIEILLE EGLISE |
| 23/09/2020 | Vente | 56m2 | 135 000,00€ | 9 RUE DE L AMOUR TROMPE |
| 17/09/2020 | Vente | 27m2 | 64 020,00€ | 48 RUE DE CEZEROU |
| 31/08/2020 | Vente | 64m2 | 152 000,00€ | 1 AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 30/04/2020 | Vente | 48m2 | 112 000,00€ | 36 RUE DE CEZEROU |
| 22/04/2020 | Vente | 29m2 | 79 000,00€ | 291 CHE DU TUCAUT |
| 03/02/2020 | Vente | 50m2 | 121 000,00€ | 36 AV GEORGES POMPIDOU |
| 23/12/2019 | Vente | 44m2 | 77 000,00€ | 23 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 19/12/2019 | Vente | 51m2 | 110 000,00€ | 16 RUE DU VIVIER |
| 05/12/2019 | Vente | 41m2 | 120 000,00€ | 291 CHE DU TUCAUT |
| 04/12/2019 | Vente | 63m2 | 129 000,00€ | 36 CHE DE CEZEROU |
| 20/11/2019 | Vente | 57m2 | 120 000,00€ | 8 RUE DU PRE VICINAL |
| 20/11/2019 | Vente | 54m2 | 125 000,00€ | 14 AV DU GAL LECLERC PHILIPPE |
| 19/11/2019 | Vente | 47m2 | 85 000,00€ | 11 RUE JEAN PIERRE RIVES |
| 28/10/2019 | Vente | 60m2 | 176 000,00€ | 3 CHE DE LA CASSAGNERE |
| 22/10/2019 | Vente | 39m2 | 125 000,00€ | 16 RUE DU STADE |
| 14/10/2019 | Vente | 43m2 | 83 650,00€ | 19 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 11/10/2019 | Vente | 85m2 | 195 000,00€ | 291 CHE DU TUCAUT |
| 07/10/2019 | Vente | 66m2 | 118 000,00€ | 2 RUE DE LA FRANCOY |
| 27/09/2019 | Vente | 66m2 | 139 770,00€ | 5 AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 27/09/2019 | Vente | 90m2 | 280 000,00€ | 291 CHE DU TUCAUT |
| 26/09/2019 | Vente | 88m2 | 289 990,00€ | 11 RUE FRANCOIS-PAUL DE BRUEYS |
| 24/09/2019 | Vente | 58m2 | 118 000,00€ | 30 RUE DU VIVIER |
| 23/09/2019 | Vente | 81m2 | 133 000,00€ | 6 PL DES CORDELIERS |
| 20/09/2019 | Vente | 94m2 | 175 000,00€ | 2 ALL DES BOUVREUILS |
| 18/09/2019 | Vente | 96m2 | 231 700,00€ | 17 RUE REMBRANDT |
| 17/09/2019 | Vente | 36m2 | 73 500,00€ | 3 PL DU VIVIER |
| 16/09/2019 | Vente | 43m2 | 120 000,00€ | 9 RUE JEAN PIERRE RIVES |
| 05/09/2019 | Vente | 61m2 | 140 000,00€ | 2 AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 03/09/2019 | Vente | 42m2 | 87 100,00€ | 2 AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 14/08/2019 | Vente | 78m2 | 180 000,00€ | 15 RUE PAUL DE BOYER MONTEGUT |
| 14/08/2019 | Vente | 41m2 | 106 900,00€ | 103 AV DE TOULOUSE |
| 02/08/2019 | Vente | 97m2 | 188 000,00€ | 36 RUE LOUIS BLERIOT |
| 02/08/2019 | Vente | 62m2 | 136 000,00€ | 103 AV DE TOULOUSE |
| 01/08/2019 | Vente | 134m2 | 302 400,00€ | 62 RUE DE LA CRESSONNIERE |
| 31/07/2019 | Vente | 63m2 | 113 500,00€ | 291 CHE DU TUCAUT |
| 29/07/2019 | Vente | 97m2 | 195 000,00€ | 2 PL DU CASTILLET |
| 29/07/2019 | Vente | 42m2 | 79 030,00€ | 48 RUE DE CEZEROU |
| 26/07/2019 | Vente | 46m2 | 91 010,00€ | 42 RUE SIMONE WEIL |
| 26/07/2019 | Vente | 66m2 | 117 200,00€ | 291 CHE DU TUCAUT |
| 23/07/2019 | Vente | 47m2 | 106 110,00€ | 10 AV DU GAL LECLERC PHILIPPE |
| 17/07/2019 | Vente | 48m2 | 112 500,00€ | 31 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 16/07/2019 | Vente | 27m2 | 48 000,00€ | 12 RUE DU PRE VICINAL |
| 12/07/2019 | Vente | 84m2 | 195 000,00€ | 27 CITE DU PARC DES SPORTS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Cugnaux
Une fois votre investissement locatif à Cugnaux, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Cugnaux
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aigrefeuille, Aucamville, Aussonne, Balma, Beaupuy, Beauzelle, Blagnac, Brax, Bruguières, Castelginest, Colomiers, Cornebarrieu, Cugnaux, Drémil-Lafage, Fenouillet, Flourens, Fonbeauzard, Gagnac-sur-Garonne, Gratentour, Launaguet, Lespinasse, Mondonville, Mondouzil, Mons, Montrabé, Pibrac, Pin-Balma, Quint-Fonsegrives, Saint-Alban, Saint-Jean, Saint-Jory, Saint-Orens-de-Gameville, Seilh, Toulouse, Tournefeuille, Union, Villeneuve-Tolosane, .
7. Les établissements scolaires sur Cugnaux - 31270
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle publique Jean Jaurès Impasse des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Léon Blum 2 rue Vincent Auriol |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Jean Jaurès 7 avenue de Toulouse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Fernand Bécane 3 boulevard des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Maurice Ravel 18 chemin du Roussimort |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Montesquieu 4 boulevard Léo Lagrange |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique Maurice Ravel 20 chemin du Roussimort |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Eugène Montel Lieu-dit Le Vivier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Anatole France 89 boulevard de la Méditerranée |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique George Sand 85 boulevard de la Méditerranée |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Fernand Bécane 10 rue des bergeronnettes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Léon Blum Rue Vincent Auriol |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Pablo Picasso 1 CHEMIN DE MAILHEAUX |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique Eugène Montel Square Saint Exupéry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique Henri Matisse Avenue DU COMMINGES |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole primaire publique Marie et Pierre Curie 15 avenue Jean Pierre Sabatier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jacqueline Auriol 22 ROUTE DE PORTET |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique Christian Blanc 12 rue Suzanne Lacore |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Christian Blanc 12 rue Suzanne Lacore |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| école maternelle publique Claudie Haigneré 20 rue des Troubadours |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| école élémentaire publique Claudie Haigneré 20 rue des troubadours |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| école primaire publique Canta lauseta 2 rue Saint-Aubin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Cugnaux n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Cugnaux avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !