Mios

Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Mios, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Mios !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Mios

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Mios, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Mios.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Mios doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Mios, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
14/12/2020 Vente 41m2 145 000,00€
13 AV LEON DELAGRANGE
11/12/2020 Vente 43m2 155 500,00€
13 AV LEON DELAGRANGE
20/11/2020 Vente 53m2 201 000,00€
10 ALL DES MIMOSAS
03/11/2020 Vente 79m2 261 050,00€
4 RUE DU NOTAIRE
18/06/2020 Vente 30m2 140 000,00€
6 AV DU VAL DE LEYRE
18/06/2020 Vente 30m2 140 000,00€
6 AV DU VAL DE LEYRE
02/06/2020 Vente 34m2 110 000,00€
10 ALL DES MIMOSAS
26/05/2020 Vente 72m2 199 900,00€
2 PL DU ONZE NOVEMBRE
22/05/2020 Vente 66m2 154 000,00€
13 AV LEON DELAGRANGE
18/05/2020 Vente 76m2 210 420,00€
58 AV DE LA REPUBLIQUE
21/04/2020 Vente 49m2 115 000,00€
2 PL DU ONZE NOVEMBRE
20/12/2019 Vente 45m2 161 700,00€
53 AV DE LA LIBERATION
16/12/2019 Vente 41m2 139 900,00€
9000 RES LES JARDINS DE MIOS
27/09/2019 Vente 52m2 180 000,00€
1 AV DU VAL DE LEYRE
14/08/2019 Vente 25m2 88 000,00€
13 AV LEON DELAGRANGE
25/07/2019 Vente 59m2 145 000,00€
2 PL DU ONZE NOVEMBRE
10/07/2019 Vente 88m2 270 000,00€
31 AV DE LA REPUBLIQUE
29/05/2019 Vente 62m2 173 680,00€
2 PL DU ONZE NOVEMBRE
11/04/2019 Vente 66m2 167 000,00€
23 AV DE LA REPUBLIQUE
04/02/2019 Vente 54m2 147 000,00€
10 ALL DES MIMOSAS
01/02/2019 Vente 41m2 130 610,00€
9000 RES LES JARDINS DE MIOS
07/01/2019 Vente 64m2 135 000,00€
2 PL DU ONZE NOVEMBRE
20/12/2018 Vente 67m2 160 000,00€
23 AV DE LA REPUBLIQUE
09/11/2018 Vente 43m2 121 500,00€
13 AV LEON DELAGRANGE
16/08/2018 Vente 57m2 122 000,00€
9000 RES LES JARDINS DE MIOS
31/07/2018 Vente 41m2 132 000,00€
13 AV LEON DELAGRANGE
29/06/2018 Vente 83m2 199 000,00€
9000 RES LES JARDINS DE MIOS
04/06/2018 Vente 54m2 149 000,00€
10 ALL DES MIMOSAS
03/05/2018 Vente 42m2 100 000,00€
2 PL DU ONZE NOVEMBRE
24/04/2018 Vente 56m2 105 500,00€
2 PL DU ONZE NOVEMBRE
14/03/2018 Vente 88m2 210 000,00€
3 ALL DE JANVIER
23/02/2018 Vente 53m2 160 000,00€
10 ALL DES MIMOSAS
22/12/2017 Vente 72m2 135 000,00€
2 PL DU ONZE NOVEMBRE
08/12/2017 Vente 46m2 120 000,00€
2 PL DU ONZE NOVEMBRE
13/11/2017 Vente 41m2 117 000,00€
9000 RES LES JARDINS DE MIOS
09/11/2017 Vente 76m2 167 000,00€
58 AV DE LA REPUBLIQUE
11/10/2017 Vente 48m2 106 000,00€
2 PL DU ONZE NOVEMBRE
29/08/2017 Vente 39m2 120 000,00€
53 AV DE LA LIBERATION
04/08/2017 Vente 59m2 122 000,00€
3 AV DU VAL DE LEYRE
13/07/2017 Vente 36m2 81 000,00€
13 AV LEON DELAGRANGE
23/06/2017 Vente 45m2 91 000,00€
53 AV DE LA LIBERATION
22/06/2017 Vente 53m2 161 000,00€
10 ALL DES MIMOSAS
16/05/2017 Vente 66m2 153 325,00€
2 PL DU ONZE NOVEMBRE
12/05/2017 Vente 65m2 136 000,00€
2 PL DU ONZE NOVEMBRE
19/04/2017 Vente 83m2 160 000,00€
9000 RES LES JARDINS DE MIOS
13/03/2017 Vente 84m2 215 000,00€
9000 RES LES JARDINS DE MIOS
03/03/2017 Vente 24m2 66 600,00€
1 AV DU VAL DE LEYRE
09/02/2017 Vente 86m2 171 000,00€
31 AV DE LA REPUBLIQUE
08/02/2017 Vente 46m2 118 900,00€
2 PL DU ONZE NOVEMBRE
04/01/2017 Vente 43m2 99 000,00€
13 AV LEON DELAGRANGE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Mios

Une fois votre investissement locatif à Mios, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Mios, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Mios

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Andernos-les-Bains, Arès, Audenge, Biganos, Lanton, Lège-Cap-Ferret, Mios, Marcheprime, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Mios - 33380

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Jean Zay
41 avenue de la Côte d'Argent
Public COLLEGE
Ecole maternelle
18 rue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Ramonet
17 avenue ARMAND RODEL
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire Les Ecureuils
15 rue de l'Avenir
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Lillet
1 ROUTE DE CRASTALIS
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire Maurice Fognet
Rue Jacques Blieck
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Anne
32 avenue Léon Delagrange
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire Jules Ferry
1 RUE JEAN ZAY
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Marcel Pagnol
Place des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle
4 rue du Parc
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Gaston Flament
33 avenue LEON DELAGRANGE
Public COLLEGE
Ecole primaire publique Lac vert
Allée DES PIGNOTS
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège de Mios
4 rue FELIX ARNAUDIN
Public COLLEGE
Ecole primaire La Salamandre
10 rue FELIX ARNAUDIN
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
collège Montessori Bordeaux Mios
6 allée de la colonie
Privé COLLEGE
Ecole secondaire privée Montessori Bordeaux Mios
6 allée de la colonie
Privé LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL

Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Mios avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !