Andernos-les-Bains

Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Andernos-les-Bains, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Andernos-les-Bains !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Andernos-les-Bains

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Andernos-les-Bains, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Andernos-les-Bains.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Andernos-les-Bains doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Andernos-les-Bains, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 30m2 175 000,00€
45 BD DE LA REPUBLIQUE
28/12/2020 Vente 120m2 507 000,00€
10 RUE DES PALIQUEYS
28/12/2020 Vente 120m2 507 000,00€
10 RUE DES PALIQUEYS
23/12/2020 Vente 65m2 298 000,00€
10 AV JULES SIMON
21/12/2020 Vente 25m2 187 000,00€
2 PL LOUIS DAVID
21/12/2020 Vente 38m2 277 300,00€
2 PL LOUIS DAVID
18/12/2020 Vente 38m2 231 000,00€
54 BD DE LA PLAGE
18/12/2020 Vente 30m2 245 500,00€
15 BD DE LA PLAGE
14/12/2020 Vente 27m2 181 500,00€
8 RUE DU PUITS ARTESIEN
11/12/2020 Vente 39m2 85 000,00€
230 BD DE LA REPUBLIQUE
04/12/2020 Vente 40m2 240 000,00€
254 BD DE LA REPUBLIQUE
04/12/2020 Vente 57m2 305 000,00€
12 ALL DES ARDENNES
02/12/2020 Vente 147m2 525 000,00€
56 BD DE LA PLAGE
26/11/2020 Vente 115m2 700 000,00€
1 AV DE L EGLISE
20/11/2020 Vente 90m2 368 500,00€
3 AV DE CHAMPAGNE
13/11/2020 Vente 20m2 160 783,00€
100 AV DES COLONIES
10/11/2020 Vente 38m2 199 500,00€
254 BD DE LA REPUBLIQUE
06/11/2020 Vente 65m2 322 900,00€
45 AV DE BORDEAUX
29/10/2020 Vente 47m2 270 000,00€
7 AV PIERRE PONS
13/10/2020 Vente 50m2 300 000,00€
27 RUE DES FLANDRES
09/10/2020 Vente 32m2 144 000,00€
101 BD DE LA REPUBLIQUE
07/10/2020 Vente 63m2 220 000,00€
156 BD DE LA REPUBLIQUE
16/09/2020 Vente 42m2 212 000,00€
262 BD DE LA REPUBLIQUE
10/09/2020 Vente 35m2 210 000,00€
50 BD DE LA PLAGE
10/09/2020 Vente 67m2 353 000,00€
5 ALL SAINTE THERESE
03/09/2020 Vente 40m2 223 330,00€
2 BD DE L OCEAN
05/08/2020 Vente 48m2 215 000,00€
11 BD DE LA REPUBLIQUE
03/08/2020 Vente 101m2 307 615,00€
10 AV DE LA RENAISSANCE
31/07/2020 Vente 55m2 262 200,00€
16 RUE DES PALIQUEYS
24/07/2020 Vente 24m2 90 000,00€
230 BD DE LA REPUBLIQUE
30/06/2020 Vente 101m2 397 000,00€
156 BD DE LA REPUBLIQUE
16/06/2020 Vente 47m2 238 000,00€
7 AV PIERRE PONS
25/05/2020 Vente 71m2 260 000,00€
1 RES SAINT HUBERT
25/05/2020 Vente 119m2 463 000,00€
20 AV DE TAUSSAT
20/05/2020 Vente 83m2 415 400,00€
264 BD DE LA REPUBLIQUE
19/05/2020 Vente 26m2 174 300,00€
8 RUE DU PUITS ARTESIEN
11/05/2020 Vente 54m2 259 100,00€
11 BD DE LA REPUBLIQUE
11/05/2020 Vente 64m2 250 000,00€
2 RUE THEODORE MONOD
30/04/2020 Vente 24m2 143 250,00€
50 BD DE LA PLAGE
17/04/2020 Vente 60m2 380 000,00€
5 AV LOUIS LAMOTHE
16/03/2020 Vente 30m2 149 500,00€
254 BD DE LA REPUBLIQUE
13/03/2020 Vente 66m2 302 000,00€
66 AV DE BORDEAUX
12/03/2020 Vente 42m2 250 000,00€
20 RUE DU ONZE NOVEMBRE
03/03/2020 Vente 51m2 245 000,00€
6 AV DE BORDEAUX
19/02/2020 Vente 45m2 145 000,00€
254 BD DE LA REPUBLIQUE
18/02/2020 Vente 61m2 270 000,00€
15 ALL LAMARTINE
17/02/2020 Vente 66m2 305 000,00€
16 RUE JULIEN GOUBET
17/02/2020 Vente 31m2 153 000,00€
101 BD DE LA REPUBLIQUE
14/02/2020 Vente 118m2 332 500,00€
41 RUE DES FLANDRES
12/02/2020 Vente 39m2 210 000,00€
25 AV DE CHAMPAGNE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Andernos-les-Bains

Une fois votre investissement locatif à Andernos-les-Bains, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Andernos-les-Bains, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Andernos-les-Bains

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Andernos-les-Bains, Arès, Audenge, Biganos, Lanton, Lège-Cap-Ferret, Mios, Marcheprime, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Andernos-les-Bains - 33510

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élementaire Capsus
2 rue Jean Sacchetti
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire Jules Ferry
35 boulevard de la Plage
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège André Lahaye
1 avenue DE L ESPERANCE
Public COLLEGE
Ecole primaire privée Bon Accueil
1 ALLEE DE COULIN
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Bétey
4 avenue de la Marne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Capsus
Rue Jean Saccheti
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée général Nord Bassin - Simone Veil
128 AVENUE DE BORDEAUX
Public LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège André Lahaye
1 avenue DE L ESPERANCE
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole maternelle
Avenue du Commandant Allègre
Public ECOLE MATERNELLE
ECOLE MONTESSORI DU BASSIN
17 bis rue Parmentier
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Andernos-les-Bains avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !