Audenge

Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Audenge, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Audenge !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Audenge

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Audenge, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Audenge.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Audenge doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Audenge, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
28/12/2020 Vente 77m2 220 000,00€
34 RUE DES DEMOISELLES
21/12/2020 Vente 63m2 200 700,00€
29 RUE DANIEL DIGNEAUX
18/12/2020 Vente 81m2 250 000,00€
9 RTE DE BORDEAUX
14/12/2020 Vente 58m2 180 000,00€
4 RUE DU GEMMEUR
03/12/2020 Vente 62m2 195 000,00€
14 ALL DE CARDOLLE
30/11/2020 Vente 68m2 185 000,00€
31 RUE DANIEL DIGNEAUX
09/11/2020 Vente 64m2 175 000,00€
29 RUE DANIEL DIGNEAUX
29/09/2020 Vente 61m2 174 500,00€
8 RUE DES HORTENSIAS
03/08/2020 Vente 44m2 141 000,00€
3 RUE DE LA POIX
23/06/2020 Vente 87m2 346 668,00€
10 RES DU PAS DE MADAME
18/06/2020 Vente 71m2 216 000,00€
1 RUE THIERS
20/05/2020 Vente 64m2 195 000,00€
1 RUE THIERS
19/05/2020 Vente 55m2 156 000,00€
4 RUE DROCERA
13/05/2020 Vente 40m2 110 000,00€
1 RUE DROCERA
12/05/2020 Vente 40m2 153 000,00€
4 RUE DROCERA
11/05/2020 Vente 83m2 210 000,00€
9 RTE DE BORDEAUX
24/04/2020 Vente 45m2 145 000,00€
6 RUE DES HORTENSIAS
24/03/2020 Vente 44m2 162 000,00€
1 RUE THIERS
20/03/2020 Vente 41m2 142 000,00€
1 RUE THIERS
17/02/2020 Vente 64m2 172 700,00€
9002 RUE VICTOR HAMM
12/02/2020 Vente 56m2 137 000,00€
4 RUE DROCERA
05/02/2020 Vente 63m2 162 000,00€
2 RUE DU GEMMEUR
31/01/2020 Vente 40m2 90 000,00€
23 ALL ERNEST DE BOISSIERE
30/01/2020 Vente 55m2 142 000,00€
39 ALL ERNEST DE BOISSIERE
27/12/2019 Vente 65m2 169 000,00€
29 RUE DANIEL DIGNEAUX
26/12/2019 Vente 41m2 145 000,00€
29 AV DU VIEUX BOURG
15/11/2019 Vente 82m2 195 000,00€
9 RTE DE BORDEAUX
07/11/2019 Vente 52m2 166 000,00€
5 RUE DES ACACIAS
04/11/2019 Vente 46m2 143 115,00€
1 RUE DE COMPRIAN
28/10/2019 Vente 36m2 120 000,00€
1 RUE DROCERA
16/10/2019 Vente 44m2 150 000,00€
6 RUE VICTOR HAMM
30/09/2019 Vente 77m2 235 900,00€
32 RUE DES DEMOISELLES
06/09/2019 Vente 61m2 174 000,00€
31 RUE DANIEL DIGNEAUX
27/08/2019 Vente 35m2 113 550,00€
1 RUE DROCERA
21/08/2019 Vente 66m2 165 455,00€
9002 RUE VICTOR HAMM
06/08/2019 Vente 67m2 190 000,00€
1 RUE THIERS
31/07/2019 Vente 78m2 224 210,00€
7 RUE DES PALUDIERS
29/07/2019 Vente 59m2 183 000,00€
31 RUE DANIEL DIGNEAUX
26/07/2019 Vente 64m2 183 000,00€
27 RUE DANIEL DIGNEAUX
18/07/2019 Vente 35m2 108 000,00€
1 RUE DROCERA
16/07/2019 Vente 65m2 175 000,00€
6 RUE VICTOR HAMM
11/07/2019 Vente 42m2 136 000,00€
14 ALL DE CARDOLLE
05/07/2019 Vente 63m2 195 000,00€
5 RUE DES ACACIAS
03/07/2019 Vente 56m2 127 000,00€
1 RUE DROCERA
27/06/2019 Vente 56m2 150 000,00€
4 RUE DROCERA
11/06/2019 Vente 82m2 215 000,00€
9 RTE DE BORDEAUX
06/06/2019 Vente 77m2 215 000,00€
1 RUE DES PALUDIERS
17/05/2019 Vente 40m2 128 000,00€
4 RUE DROCERA
30/04/2019 Vente 50m2 115 270,00€
5 RUE DES ACACIAS
09/04/2019 Vente 48m2 114 450,00€
31 RUE DANIEL DIGNEAUX

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Audenge

Une fois votre investissement locatif à Audenge, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Audenge, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Audenge

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Andernos-les-Bains, Arès, Audenge, Biganos, Lanton, Lège-Cap-Ferret, Mios, Marcheprime, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Audenge - 33980

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Jean Verdier
RUE DES CIGALES
Public COLLEGE
Ecole maternelle
Rue des Cigales
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élementaire Jean Verdier
Rue des Cigales
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Audenge n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Audenge avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !