Biganos

Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Biganos, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Biganos !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Biganos

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Biganos, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Biganos.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Biganos doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Biganos, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 39m2 132 100,00€
3 ALL MAURICE LAFON
28/12/2020 Vente 36m2 127 500,00€
3 RUE DES PAPETIERS
17/12/2020 Vente 95m2 289 385,00€
24 RUE DU PORT
11/12/2020 Vente 58m2 210 880,00€
10 RUE MONTESQUIEU
04/12/2020 Vente 61m2 230 000,00€
137 RUE GEORGES CLEMENCEAU
01/12/2020 Vente 77m2 275 000,00€
4 ALL DES FONTINALES
20/11/2020 Vente 59m2 185 200,00€
1 ALL MAURICE LAFON
13/11/2020 Vente 36m2 150 000,00€
9000 RUE DES COLVERTS
02/11/2020 Vente 39m2 169 000,00€
53 AV DES BOIENS
20/10/2020 Vente 12m2 156 000,00€
11 RUE VICTOR HUGO
16/09/2020 Vente 81m2 265 000,00€
2 ALL MAURICE LAFON
03/08/2020 Vente 74m2 214 000,00€
24 RUE DU PORT
23/07/2020 Vente 56m2 180 000,00€
46 RUE DES CHATAIGNIERS
22/06/2020 Vente 47m2 121 000,00€
4 ALL GABRIEL FAURE
19/06/2020 Vente 30m2 105 000,00€
3 RUE DES PAPETIERS
03/06/2020 Vente 42m2 105 000,00€
10 RUE MONTESQUIEU
28/05/2020 Vente 58m2 217 600,00€
3 ALL MAURICE LAFON
26/05/2020 Vente 41m2 154 000,00€
2 ALL MAURICE LAFON
17/04/2020 Vente 39m2 137 000,00€
1 ALL MAURICE LAFON
16/03/2020 Vente 71m2 105 000,00€
1 RUE DES FONDERIES
11/03/2020 Vente 61m2 221 800,00€
149 AV DE LA LIBERATION
09/03/2020 Vente 28m2 77 000,00€
3 ALL MAURICE LAFON
21/02/2020 Vente 76m2 194 000,00€
135 RUE GEORGES CLEMENCEAU
13/02/2020 Vente 49m2 151 000,00€
4 ALL GABRIEL FAURE
13/02/2020 Vente 54m2 136 000,00€
132 AV DE LA COTE D ARGENT
05/02/2020 Vente 36m2 140 200,00€
9000 RUE DES COLVERTS
28/01/2020 Vente 40m2 119 000,00€
3 ALL MAURICE LAFON
20/01/2020 Vente 57m2 177 000,00€
10 RUE MONTESQUIEU
07/01/2020 Vente 42m2 150 400,00€
10 RUE MONTESQUIEU
19/12/2019 Vente 61m2 155 000,00€
10 RUE MONTESQUIEU
18/12/2019 Vente 68m2 160 000,00€
10 RUE MONTESQUIEU
17/12/2019 Vente 58m2 175 500,00€
10 RUE MONTESQUIEU
27/11/2019 Vente 43m2 141 000,00€
10 RUE MONTESQUIEU
04/11/2019 Vente 46m2 120 000,00€
3 RUE DES PAPETIERS
28/10/2019 Vente 62m2 171 000,00€
132 AV DE LA COTE D ARGENT
23/10/2019 Vente 35m2 117 000,00€
46 RUE DES CHATAIGNIERS
11/10/2019 Vente 48m2 162 000,00€
4 ALL GABRIEL FAURE
07/10/2019 Vente 98m2 287 000,00€
24 RUE DU PORT
30/09/2019 Vente 81m2 277 450,00€
2 ALL MAURICE LAFON
25/09/2019 Vente 28m2 100 000,00€
4 AV DE LA LIBERATION
24/09/2019 Vente 41m2 140 000,00€
135 RUE GEORGES CLEMENCEAU
09/09/2019 Vente 58m2 168 300,00€
1 ALL MAURICE LAFON
06/09/2019 Vente 33m2 76 000,00€
10 RUE MONTESQUIEU
02/09/2019 Vente 40m2 112 000,00€
3 ALL MAURICE LAFON
28/08/2019 Vente 61m2 174 000,00€
46 RUE DES CHATAIGNIERS
19/08/2019 Vente 63m2 191 258,00€
48 AV DES BOIENS
02/08/2019 Vente 65m2 170 000,00€
1 ALL MAURICE LAFON
02/08/2019 Vente 37m2 76 000,00€
10 RUE MONTESQUIEU
01/08/2019 Vente 42m2 98 000,00€
10 RUE MONTESQUIEU
19/07/2019 Vente 42m2 142 730,00€
135 RUE GEORGES CLEMENCEAU

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Biganos

Une fois votre investissement locatif à Biganos, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Biganos, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Biganos

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Andernos-les-Bains, Arès, Audenge, Biganos, Lanton, Lège-Cap-Ferret, Mios, Marcheprime, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Biganos - 33380

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Jean Zay
41 avenue de la Côte d'Argent
Public COLLEGE
Ecole maternelle
18 rue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Ramonet
17 avenue ARMAND RODEL
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire Les Ecureuils
15 rue de l'Avenir
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Lillet
1 ROUTE DE CRASTALIS
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire Maurice Fognet
Rue Jacques Blieck
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Anne
32 avenue Léon Delagrange
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire Jules Ferry
1 RUE JEAN ZAY
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Marcel Pagnol
Place des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle
4 rue du Parc
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Gaston Flament
33 avenue LEON DELAGRANGE
Public COLLEGE
Ecole primaire publique Lac vert
Allée DES PIGNOTS
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège de Mios
4 rue FELIX ARNAUDIN
Public COLLEGE
Ecole primaire La Salamandre
10 rue FELIX ARNAUDIN
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
collège Montessori Bordeaux Mios
6 allée de la colonie
Privé COLLEGE
Ecole secondaire privée Montessori Bordeaux Mios
6 allée de la colonie
Privé LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL

Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Biganos avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !