Mers-les-Bains

Située dans le Somme, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Mers-les-Bains, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Mers-les-Bains !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Mers-les-Bains

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Mers-les-Bains, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Mers-les-Bains.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Mers-les-Bains doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Mers-les-Bains, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
17/12/2020 Vente 55m2 133 000,00€
35 RUE HENRI LEBEUF
16/12/2020 Vente 20m2 39 000,00€
8 AV DU MARECHAL FOCH
12/12/2020 Vente 15m2 47 250,00€
31 ESP DU GENERAL LECLERC
10/12/2020 Vente 49m2 72 000,00€
9001 IMP DU GRAND MARAIS
23/11/2020 Vente 3m2 63 650,00€
50 RUE HENRI LEBEUF
12/11/2020 Vente 48m2 73 000,00€
9001 IMP DU GRAND MARAIS
02/11/2020 Vente 29m2 71 200,00€
59 RUE DES CANADIENS
16/10/2020 Vente 38m2 65 000,00€
51 RUE PAUL VIGUIER
07/10/2020 Vente 43m2 96 000,00€
51 RUE PAUL VIGUIER
07/10/2020 Vente 43m2 92 500,00€
51 RUE PAUL VIGUIER
01/10/2020 Vente 22m2 30 000,00€
104 RUE ANDRE DUMONT
30/09/2020 Vente 51m2 45 000,00€
511 RPE MAURICE HOLLEVILLE
24/09/2020 Vente 48m2 50 000,00€
9001 IMP DU GRAND MARAIS
24/09/2020 Vente 39m2 100 000,00€
5 RUE BOUCHER DE PERTHES
21/09/2020 Vente 54m2 143 600,00€
2 ESP DU GENERAL LECLERC
31/08/2020 Vente 15m2 45 200,00€
31 RUE HENRI LEBEUF
27/08/2020 Vente 18m2 32 610,00€
37 RUE PASTEUR
08/08/2020 Vente 17m2 60 000,00€
70 RUE HENRI LEBEUF
07/08/2020 Vente 56m2 52 000,00€
9001 IMP DU GRAND MARAIS
03/07/2020 Vente 47m2 55 000,00€
9001 IMP DU GRAND MARAIS
01/07/2020 Vente 38m2 43 000,00€
20 ESP DU GENERAL LECLERC
30/06/2020 Vente 68m2 92 000,00€
6 RUE ANDRE DUMONT
26/06/2020 Vente 27m2 78 000,00€
4 RUE BOUCHER DE PERTHES
24/06/2020 Vente 43m2 19 000,00€
14 RUE SADI CARNOT
22/06/2020 Vente 34m2 50 000,00€
5 RUE JULIEN HEDIN
19/06/2020 Vente 41m2 130 000,00€
4 RUE BOUCHER DE PERTHES
13/06/2020 Vente 23m2 48 860,00€
6 RUE ANDRE DUMONT
06/06/2020 Vente 75m2 122 000,00€
21 RUE ROGER SALENGRO
17/04/2020 Vente 90m2 280 000,00€
40 ESP DU GENERAL LECLERC
11/03/2020 Vente 44m2 73 000,00€
6 RUE DE L EGLISE
06/03/2020 Vente 37m2 70 000,00€
19 RUE ROGER SALENGRO
14/02/2020 Vente 19m2 38 500,00€
27 RUE MARCEL HOLLEVILLE
31/01/2020 Vente 91m2 98 000,00€
RUE CLEMENCEAU
14/12/2019 Vente 36m2 81 000,00€
53 RUE DES CANADIENS
13/12/2019 Vente 40m2 131 500,00€
18 RUE SADI CARNOT
04/12/2019 Vente 21m2 43 210,00€
16 RUE ANDRE DUMONT
22/11/2019 Vente 43m2 204 500,00€
1 RUE BOUCHER DE PERTHES
09/11/2019 Vente 88m2 136 000,00€
12 RUE BUZEAUX
07/11/2019 Vente 58m2 127 000,00€
18 RUE SADI CARNOT
10/10/2019 Vente 22m2 55 000,00€
31 ESP DU GENERAL LECLERC
23/08/2019 Vente 58m2 132 500,00€
59 ESP DU GENERAL LECLERC
14/08/2019 Vente 36m2 55 000,00€
3 RUE JULES VERNE
09/08/2019 Vente 31m2 45 300,00€
32 RUE JULIEN HEDIN
07/08/2019 Vente 31m2 58 860,00€
40 RUE JULES BARNI
03/08/2019 Vente 50m2 111 500,00€
14 RUE SADI CARNOT
29/07/2019 Vente 55m2 60 000,00€
9 RUE HENRI LEBEUF
23/07/2019 Vente 27m2 49 000,00€
21 RUE CLEMENCEAU
18/06/2019 Vente 30m2 62 000,00€
32 RUE JULIEN HEDIN
11/06/2019 Vente 19m2 33 000,00€
26 RUE DUQUESNE
28/05/2019 Vente 52m2 93 000,00€
30 AV MARIE ET PIERRE CURIE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Mers-les-Bains

Une fois votre investissement locatif à Mers-les-Bains, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Mers-les-Bains, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Mers-les-Bains

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Baromesnil, Criel-sur-Mer, Étalondes, Eu, Flocques, Incheville, Longroy, Melleville, Mesnil-Réaume, Millebosc, Monchy-sur-Eu, Ponts-et-Marais, Saint-Pierre-en-Val, Saint-Rémy-Boscrocourt, Tréport, Allenay, Ault, Beauchamps, Bouvaincourt-sur-Bresle, Buigny-lès-Gamaches, Dargnies, Embreville, Friaucourt, Gamaches, Mers-les-Bains, Oust-Marest, Saint-Quentin-la-Motte-Croix-au-Bailly, Woignarue, .

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7. Les établissements scolaires sur Mers-les-Bains - 80350

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Joliot-Curie
Rue du Général de Gaulle
Public COLLEGE
Ecole primaire JULES VERNE
38 rue André Dumont
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Mers-les-Bains n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Mers-les-Bains avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !