Criel-sur-Mer

Située dans le Seine-Maritime, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Criel-sur-Mer, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Criel-sur-Mer !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Criel-sur-Mer

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Criel-sur-Mer, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Criel-sur-Mer.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Criel-sur-Mer doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Criel-sur-Mer, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
22/06/2020 Vente 20m2 43 400,00€
9002 RUE DE LA PLAGE
20/06/2020 Vente 27m2 81 000,00€
9002 RUE DE LA PLAGE
16/05/2020 Vente 33m2 45 000,00€
74 RUE DE LA MER MESNIL VAL
20/04/2020 Vente 44m2 72 000,00€
9005 AV D ARRAS
10/03/2020 Vente 39m2 101 000,00€
9002 RUE DE LA PLAGE
10/03/2020 Vente 47m2 143 380,00€
9002 RUE DE LA PLAGE
31/12/2019 Vente 101m2 153 600,00€
1 RPT DE VERDUN
20/12/2019 Vente 45m2 68 000,00€
9005 AV D ARRAS
19/12/2019 Vente 42m2 130 000,00€
9002 RUE DE LA PLAGE
17/12/2019 Vente 49m2 85 000,00€
9002 RUE DE LA PLAGE
20/11/2019 Vente 31m2 68 000,00€
74 RUE DE LA MER MESNIL VAL
12/11/2019 Vente 47m2 102 020,00€
9002 RUE DE LA PLAGE
09/10/2019 Vente 64m2 72 000,00€
2 RUE DU CHEWINGTON
08/10/2019 Vente 34m2 118 000,00€
9002 RUE DE LA PLAGE
07/10/2019 Vente 39m2 90 000,00€
9002 RUE DE LA PLAGE
11/09/2019 Vente 13m2 35 000,00€
74 RUE DE LA MER MESNIL VAL
07/09/2019 Vente 45m2 123 000,00€
48 RUE DU ONZE NOVEMBRE
09/08/2019 Vente 36m2 82 000,00€
48 RUE DU ONZE NOVEMBRE
24/07/2019 Vente 54m2 101 685,00€
11 RUE JEAN VACANDARD
16/07/2019 Vente 50m2 80 000,00€
9005 AV D ARRAS
26/06/2019 Vente 49m2 92 000,00€
9002 RUE DE LA PLAGE
04/06/2019 Vente 52m2 80 000,00€
1 RPT DE VERDUN
28/05/2019 Vente 71m2 90 000,00€
7 RUE DU TREPORT CRIEL PLAGE
24/05/2019 Vente 82m2 280 000,00€
9002 RUE DE LA PLAGE
15/04/2019 Vente 37m2 76 970,00€
9002 RUE DE LA PLAGE
10/01/2019 Vente 43m2 149 000,00€
3 RUE DE NORMANDIE
11/12/2018 Vente 48m2 86 700,00€
48 RUE DU ONZE NOVEMBRE
22/09/2018 Vente 86m2 197 000,00€
6 RES BLUE COTTAGE
21/09/2018 Vente 38m2 130 900,00€
50 RUE DU ONZE NOVEMBRE
19/09/2018 Vente 45m2 104 000,00€
11 RUE JEAN VACANDARD
10/09/2018 Vente 33m2 76 280,00€
48 RUE DU ONZE NOVEMBRE
06/08/2018 Vente 38m2 77 000,00€
9002 RUE DE LA PLAGE
13/07/2018 Vente 47m2 135 000,00€
9002 RUE DE LA PLAGE
23/04/2018 Vente 46m2 60 000,00€
9004 RPT DE VERDUN
28/03/2018 Vente 40m2 97 000,00€
9002 RUE DE LA PLAGE
28/03/2018 Vente 50m2 98 800,00€
9002 RUE DE LA PLAGE
09/02/2018 Vente 44m2 129 000,00€
3 RUE DE NORMANDIE
13/01/2018 Vente 36m2 98 000,00€
9002 RUE DE LA PLAGE
07/12/2017 Vente 38m2 77 250,00€
9002 RUE DE LA PLAGE
28/11/2017 Vente 25m2 76 000,00€
50 RUE DU ONZE NOVEMBRE
27/11/2017 Vente 95m2 192 000,00€
12 RES BLUE COTTAGE
21/11/2017 Vente 44m2 140 000,00€
3 RUE DE NORMANDIE
16/11/2017 Vente 45m2 100 000,00€
11 RUE JEAN VACANDARD
04/08/2017 Vente 43m2 127 500,00€
3 RUE DE NORMANDIE
12/05/2017 Vente 26m2 32 500,00€
9005 AV D ARRAS
18/04/2017 Vente 44m2 97 400,00€
11 RUE JEAN VACANDARD
24/03/2017 Vente 50m2 101 800,00€
9002 RUE DE LA PLAGE
29/12/2016 Vente 49m2 105 000,00€
3 RUE DE NORMANDIE
29/12/2016 Vente 55m2 107 514,00€
11 RUE JEAN VACANDARD
20/12/2016 Vente 28m2 46 600,00€
86 RUE DE LA PLAGE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Criel-sur-Mer

Une fois votre investissement locatif à Criel-sur-Mer, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Criel-sur-Mer, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Criel-sur-Mer

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Baromesnil, Criel-sur-Mer, Étalondes, Eu, Flocques, Incheville, Longroy, Melleville, Mesnil-Réaume, Millebosc, Monchy-sur-Eu, Ponts-et-Marais, Saint-Pierre-en-Val, Saint-Rémy-Boscrocourt, Tréport, Allenay, Ault, Beauchamps, Bouvaincourt-sur-Bresle, Buigny-lès-Gamaches, Dargnies, Embreville, Friaucourt, Gamaches, Mers-les-Bains, Oust-Marest, Saint-Quentin-la-Motte-Croix-au-Bailly, Woignarue, .

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7. Les établissements scolaires sur Criel-sur-Mer - 76910

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire
8 rue de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle la Clairière
90 bis rue de la Libération
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire le Tourmont
Rue de la Libération
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Criel-sur-Mer n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Criel-sur-Mer avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !