Tréport

Située dans le Seine-Maritime, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Tréport, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Tréport !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Tréport

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Tréport, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Tréport.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Tréport doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Tréport, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/06/2020 Vente 44m2 110 000,00€
12 AV DES CANADIENS
15/06/2020 Vente 26m2 50 000,00€
18 QUAI SADI CARNOT
20/05/2020 Vente 47m2 65 000,00€
9003 RUE PIERRE MENDES FRANCE
29/04/2020 Vente 28m2 53 900,00€
20 AV DES CANADIENS
14/03/2020 Vente 36m2 100 000,00€
28 PROM FRONT DE MER
09/03/2020 Vente 53m2 168 000,00€
9001 ESP DU GAL LECLERC
05/03/2020 Vente 95m2 148 190,00€
27 PROM FRONT DE MER
27/02/2020 Vente 14m2 26 000,00€
3 RUE DU COMMERCE
14/02/2020 Vente 59m2 48 800,00€
67 RUE ALEXANDRE PAPIN
10/02/2020 Vente 47m2 94 000,00€
39 QUAI FRANCOIS 1ER
01/02/2020 Vente 27m2 62 000,00€
20 RUE PASTEUR
01/02/2020 Vente 61m2 102 000,00€
2 RUE SAINT ELOI
31/01/2020 Vente 67m2 86 000,00€
20 PROM FRONT DE MER
22/01/2020 Vente 17m2 32 500,00€
31 RUE GAMBETTA
10/01/2020 Vente 36m2 63 765,00€
10 PROM FRONT DE MER
10/01/2020 Vente 48m2 93 000,00€
200 RUE DU DOCTEUR PEPIN
09/01/2020 Vente 62m2 116 000,00€
9002 RUE PIERRE MENDES FRANCE
23/12/2019 Vente 27m2 46 050,00€
21 RUE DE LA RADE
23/12/2019 Vente 19m2 34 000,00€
6 RUE D ENFER
20/12/2019 Vente 102m2 138 000,00€
3 AV PAUL PARRAY
20/12/2019 Vente 36m2 69 000,00€
17 PROM FRONT DE MER
20/12/2019 Vente 27m2 60 500,00€
28 RUE PASTEUR
19/12/2019 Vente 26m2 39 000,00€
9 RUE DE LA GREVE
17/12/2019 Vente 67m2 75 000,00€
22 PROM FRONT DE MER
13/12/2019 Vente 42m2 67 000,00€
10 QUAI FRANCOIS 1ER
13/12/2019 Vente 37m2 52 500,00€
16 RUE DE LA RADE
11/12/2019 Vente 44m2 96 324,00€
12 AV DES CANADIENS
06/12/2019 Vente 19m2 50 000,00€
19 RUE DU DOCTEUR PEPIN
06/12/2019 Vente 37m2 86 000,00€
8 PROM FRONT DE MER
06/12/2019 Vente 32m2 64 000,00€
3 QUAI FRANCOIS 1ER
05/12/2019 Vente 17m2 31 000,00€
4 RUE SUZANNE
26/11/2019 Vente 37m2 72 000,00€
23 PROM FRONT DE MER
26/11/2019 Vente 53m2 30 000,00€
6 RUE GAMBETTA
25/11/2019 Vente 43m2 80 000,00€
12 AV DES CANADIENS
18/11/2019 Vente 16m2 25 000,00€
20 RUE DE LA GREVE
12/11/2019 Vente 26m2 54 700,00€
18 RUE DE LA COMMUNE DE PARIS
31/10/2019 Vente 66m2 125 940,00€
2 RUE DU DOCTEUR PEPIN
10/10/2019 Vente 45m2 82 500,00€
38 RUE PASTEUR
03/10/2019 Vente 37m2 72 000,00€
31 PROM FRONT DE MER
28/09/2019 Vente 36m2 75 000,00€
28 PROM FRONT DE MER
28/09/2019 Vente 42m2 93 000,00€
200 RUE DU DOCTEUR PEPIN
26/09/2019 Vente 15m2 15 000,00€
6 RUE GAMBETTA
24/09/2019 Vente 24m2 28 500,00€
1 RUE DE LA CORDERIE
20/09/2019 Vente 59m2 90 000,00€
22 RUE AMIRAL COURBET
06/09/2019 Vente 43m2 118 000,00€
9001 RUE DE LA COMMUNE DE PARIS
30/08/2019 Vente 40m2 57 000,00€
5 QUAI FRANCOIS 1ER
28/08/2019 Vente 31m2 56 000,00€
124 RUE DU DOCTEUR PEPIN
30/07/2019 Vente 29m2 35 000,00€
67 RUE ALEXANDRE PAPIN
26/07/2019 Vente 37m2 67 850,00€
32 PROM FRONT DE MER
24/07/2019 Vente 28m2 53 300,00€
32 RUE PASTEUR

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Tréport

Une fois votre investissement locatif à Tréport, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Tréport, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Tréport

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Baromesnil, Criel-sur-Mer, Étalondes, Eu, Flocques, Incheville, Longroy, Melleville, Mesnil-Réaume, Millebosc, Monchy-sur-Eu, Ponts-et-Marais, Saint-Pierre-en-Val, Saint-Rémy-Boscrocourt, Tréport, Allenay, Ault, Beauchamps, Bouvaincourt-sur-Bresle, Buigny-lès-Gamaches, Dargnies, Embreville, Friaucourt, Gamaches, Mers-les-Bains, Oust-Marest, Saint-Quentin-la-Motte-Croix-au-Bailly, Woignarue, .

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7. Les établissements scolaires sur Tréport - 76470

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée professionnel le Hurle-Vent
1 rue Jean Moulin
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole primaire Ledré Delmet Moreau
15 rue Suzanne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Rachel Salmona
2 avenue Jean Moulin
Public COLLEGE
Ecole maternelle Nestor Bréart
4 avenue Jean Moulin
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Tréport n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Tréport avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !