Eu
Située dans le Seine-Maritime, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Eu, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Eu !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Eu
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Eu, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Eu.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Eu doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Eu, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2020 | Vente | 50m2 | 99 000,00€ | 14 RUE ROLLON |
| 30/06/2020 | Vente | 50m2 | 99 000,00€ | 14 RUE ROLLON |
| 16/06/2020 | Vente | 86m2 | 47 000,00€ | 7 RUE FLEMING |
| 08/06/2020 | Vente | 73m2 | 35 000,00€ | 3 RUE FLEMING |
| 06/06/2020 | Vente | 68m2 | 75 000,00€ | 9001 RUE DE LA BRESLE |
| 03/06/2020 | Vente | 50m2 | 42 000,00€ | 4 RUE DOC ROUX |
| 25/05/2020 | Vente | 50m2 | 42 000,00€ | 4 RUE DOC ROUX |
| 20/05/2020 | Vente | 69m2 | 68 000,00€ | 15 RUE DE NORMANDIE |
| 15/05/2020 | Vente | 55m2 | 71 000,00€ | 5 RUE ALPHONSE ET MARCEL DEPARIS |
| 12/03/2020 | Vente | 126m2 | 247 000,00€ | 9015 RUE DES CANADIENS |
| 12/03/2020 | Vente | 126m2 | 247 000,00€ | 9015 RUE DES CANADIENS |
| 20/02/2020 | Vente | 84m2 | 107 000,00€ | 6 AV DE LA GARE |
| 05/02/2020 | Vente | 32m2 | 52 000,00€ | 35 RUE DES CANADIENS |
| 25/01/2020 | Vente | 85m2 | 76 000,00€ | 7 RUE FLEMING |
| 29/11/2019 | Vente | 73m2 | 95 000,00€ | 1 RUE DOC SCHWEITZER |
| 14/11/2019 | Vente | 61m2 | 58 860,00€ | 5 RUE FLEMING |
| 12/11/2019 | Vente | 72m2 | 130 000,00€ | 9004 AV DE LA GARE |
| 04/11/2019 | Vente | 69m2 | 58 440,00€ | 4 RUE DOC ROUX |
| 28/10/2019 | Vente | 72m2 | 61 000,00€ | 1 RUE FLEMING |
| 21/10/2019 | Vente | 72m2 | 60 000,00€ | 1 RUE FLEMING |
| 06/09/2019 | Vente | 63m2 | 88 500,00€ | 9001 RUE DE LA BRESLE |
| 24/07/2019 | Vente | 49m2 | 93 000,00€ | RUE D AUMALE |
| 09/07/2019 | Vente | 86m2 | 63 000,00€ | 7 RUE FLEMING |
| 24/04/2019 | Vente | 51m2 | 90 950,00€ | 8 RUE DU MAL FOCH |
| 16/04/2019 | Vente | 78m2 | 110 000,00€ | 3 RUE DE VERDUN |
| 04/04/2019 | Vente | 64m2 | 41 000,00€ | 37 RUE DOC LAENNEC |
| 29/03/2019 | Vente | 49m2 | 40 000,00€ | 24 RUE DOC CALMETTE |
| 20/02/2019 | Vente | 35m2 | 38 000,00€ | 66 BD VICTOR HUGO |
| 19/02/2019 | Vente | 78m2 | 200 000,00€ | 5 RUE PASTEUR |
| 27/12/2018 | Vente | 61m2 | 54 200,00€ | 7 RUE FLEMING |
| 10/12/2018 | Vente | 73m2 | 50 000,00€ | 3 RUE FLEMING |
| 07/12/2018 | Vente | 32m2 | 18 000,00€ | 35 RUE DES CANADIENS |
| 13/11/2018 | Vente | 50m2 | 24 500,00€ | 4 RUE DOC ROUX |
| 05/09/2018 | Vente | 15m2 | 156 500,00€ | 18 RUE DE L AVALASSE |
| 29/06/2018 | Vente | 61m2 | 47 300,00€ | 37 RUE DOC LAENNEC |
| 03/05/2018 | Vente | 69m2 | 40 000,00€ | 1 RUE FLEMING |
| 16/04/2018 | Vente | 65m2 | 132 800,00€ | 9004 AV DE LA GARE |
| 11/04/2018 | Vente | 33m2 | 29 000,00€ | 4 RUE DOC ROUX |
| 06/04/2018 | Vente | 73m2 | 42 000,00€ | 3 RUE FLEMING |
| 14/03/2018 | Vente | 39m2 | 60 000,00€ | 34 RUE DU DOCTEUR BERGONIE |
| 01/03/2018 | Vente | 21m2 | 87 000,00€ | 53 RUE DE VERDUN |
| 23/02/2018 | Vente | 89m2 | 135 000,00€ | 12 RUE DE CLEVES |
| 15/01/2018 | Vente | 102m2 | 249 500,00€ | 19 BD THIERS |
| 15/01/2018 | Vente | 68m2 | 60 400,00€ | 4 RUE DOC ROUX |
| 21/12/2017 | Vente | 46m2 | 85 000,00€ | 5 RUE ALPHONSE ET MARCEL DEPARIS |
| 07/12/2017 | Vente | 111m2 | 90 000,00€ | 10 RUE EDMOND LAVERNOT |
| 24/11/2017 | Vente | 77m2 | 138 600,00€ | 41 RUE JEANNE D ARC |
| 24/11/2017 | Vente | 54m2 | 88 000,00€ | 9004 AV DE LA GARE |
| 31/08/2017 | Vente | 73m2 | 74 000,00€ | 3 RUE FLEMING |
| 24/07/2017 | Vente | 37m2 | 48 000,00€ | 122 RUE CHAUSSEE DE PICARDIE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Eu
Une fois votre investissement locatif à Eu, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Eu
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Baromesnil, Criel-sur-Mer, Étalondes, Eu, Flocques, Incheville, Longroy, Melleville, Mesnil-Réaume, Millebosc, Monchy-sur-Eu, Ponts-et-Marais, Saint-Pierre-en-Val, Saint-Rémy-Boscrocourt, Tréport, Allenay, Ault, Beauchamps, Bouvaincourt-sur-Bresle, Buigny-lès-Gamaches, Dargnies, Embreville, Friaucourt, Gamaches, Mers-les-Bains, Oust-Marest, Saint-Quentin-la-Motte-Croix-au-Bailly, Woignarue, .
7. Les établissements scolaires sur Eu - 76260
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée polyvalent Anguier - Lycée des métiers de la mise en forme des matériaux industriels et de l'éco-innovation Place Gaston Leroux |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement professionnel Michel Anguier Place GASTON LEROUX |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élémentaire 12 rue Réné Delcourt |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 1 route DE SAINT REMY |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 120 rue des Potiers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Place René Delorière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Françoise Dolto 1 PLACE DE L'EGLISE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire du Tilleul Chemin départemental 940 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Rue des Tilleuils |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Grémont 40 rue de la Forêt |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 10 rue JEAN DE BETHENCOURT |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Rue des Antonins |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 11 rue DE L'YERES |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 14 rue de la Vallée |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé la Providence-Nazareth 45 rue Jeanne d'Arc |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée la Providence-Nazareth 62 rue de la République |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Louis Philippe Rue du Mont Vitot |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Louis Philippe Rue du Mont Vitot |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Mélusine 1 RUE FLEMING |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire les Hirondelles 46 rue de l'Egalité |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 4 rue Legout Lesage |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Brocéliande 53 rue de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Maternelle 12 rue Jean Jaurès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Château Le Vaillant Rue de la Haye |
Privé | COLLEGE |
| Lycée général privé chateau le Vaillant Chemin de la Haye |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Eu avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !