Merlimont
Située dans le Pas-de-Calais, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Merlimont, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Merlimont !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Merlimont
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Merlimont, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Merlimont.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Merlimont doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Merlimont, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 36m2 | 95 000,00€ | 525 AV DU PARC |
| 19/12/2020 | Vente | 58m2 | 185 000,00€ | 262 RES HAMEAU DU PARC - BD STELLA |
| 17/12/2020 | Vente | 38m2 | 80 000,00€ | 33 AV DU BOULONNAIS |
| 16/12/2020 | Vente | 31m2 | 104 000,00€ | 31 RUE DES ALGUES |
| 23/05/2020 | Vente | 28m2 | 89 000,00€ | 6 DOM DU LAC ALL FLAMANTS ROSES |
| 22/05/2020 | Vente | 36m2 | 58 850,00€ | 66 AV DE FLANDRE |
| 20/05/2020 | Vente | 29m2 | 68 900,00€ | 12 RUE COURBET |
| 30/04/2020 | Vente | 27m2 | 60 000,00€ | 5 PL DE LA GARE |
| 27/12/2019 | Vente | 37m2 | 89 000,00€ | 19 AV D ARTOIS |
| 14/12/2019 | Vente | 38m2 | 70 000,00€ | 15 RUE VILLARET |
| 18/11/2019 | Vente | 62m2 | 135 000,00€ | 139 RES LE HAMEAU ASTORIA |
| 20/09/2019 | Vente | 33m2 | 119 500,00€ | 8 DOM DU LAC - ALL DES CYGNES |
| 30/08/2019 | Vente | 65m2 | 199 000,00€ | 22 RES BLEU BLC CIEL RUE CALVAIRE |
| 26/06/2019 | Vente | 56m2 | 185 500,00€ | 109 RES COTTAGES DE LA PLAGE AL106 |
| 11/06/2019 | Vente | 34m2 | 64 000,00€ | 34 AV DE LA PLAGE |
| 18/12/2018 | Vente | 24m2 | 44 200,00€ | 26 AV DE LA PLAGE |
| 27/09/2018 | Vente | 46m2 | 160 000,00€ | 11 DOM DU LAC - AV DU LAC |
| 13/07/2018 | Vente | 34m2 | 67 200,00€ | 425 AV ADOLPHE LEROY |
| 11/07/2018 | Vente | 42m2 | 127 600,00€ | 400 RES LES GLYCINES |
| 04/04/2018 | Vente | 38m2 | 110 000,00€ | 159 RES COTTAGES PLAGE BAT KHEOPS |
| 27/03/2018 | Vente | 35m2 | 152 000,00€ | 71 AV DU BOULONNAIS |
| 12/03/2018 | Vente | 41m2 | 137 000,00€ | 140 RES LE HAMEAU ASTORIA |
| 27/02/2018 | Vente | 50m2 | 145 000,00€ | 9001 RES PLEIN SUD 8/10 AV DU NORD |
| 03/02/2018 | Vente | 42m2 | 125 000,00€ | 9 AV DE LA PLAGE |
| 30/01/2018 | Vente | 43m2 | 182 000,00€ | 71 AV DU BOULONNAIS |
| 26/01/2018 | Vente | 47m2 | 223 500,00€ | 71 AV DU BOULONNAIS |
| 28/10/2017 | Vente | 54m2 | 224 000,00€ | 200 RES VISTAMAR IV ALL DE BRETAGN |
| 21/10/2017 | Vente | 45m2 | 114 000,00€ | 26 AV DE DOUVRES |
| 06/10/2017 | Vente | 44m2 | 128 000,00€ | 41 AV DE DOUVRES |
| 04/10/2017 | Vente | 33m2 | 142 000,00€ | 35 RUE DE BRETAGNE |
| 02/10/2017 | Vente | 28m2 | 78 000,00€ | 659 DOM DU LAC ALL FLAMANTS ROSES |
| 16/09/2017 | Vente | 42m2 | 136 000,00€ | 91 RES LE HAMEAU ASTORIA |
| 07/09/2017 | Vente | 41m2 | 116 870,00€ | 15 RES CLOS DES PEINTRES-R CASINO |
| 12/07/2017 | Vente | 53m2 | 150 000,00€ | 279 RUE CAMILLE DELACROIX |
| 30/06/2017 | Vente | 48m2 | 99 500,00€ | 56 AV DE DOUVRES |
| 13/06/2017 | Vente | 70m2 | 235 000,00€ | 347 RES LES LILAS AV BEAUSEJOUR |
| 19/04/2017 | Vente | 40m2 | 95 500,00€ | 44 AV DE LA PLAGE |
| 08/02/2017 | Vente | 37m2 | 125 500,00€ | 275 RES COTTAGES PLAGE - BAT PALAO |
| 31/01/2017 | Vente | 36m2 | 82 000,00€ | 29 AV DU BOULONNAIS |
| 28/01/2017 | Vente | 40m2 | 157 000,00€ | 9003 RES VISTAMAR 2 RUE DE BRETAGNE |
| 16/11/2016 | Vente | 70m2 | 230 000,00€ | 407 RES LES TAMARIS AV BEAUSEJOUR |
| 14/11/2016 | Vente | 46m2 | 132 000,00€ | 20 RES COTTAGES DE LA PLAGE AL44 |
| 27/10/2016 | Vente | 40m2 | 42 000,00€ | 25 AV DE FLANDRE |
| 18/10/2016 | Vente | 47m2 | 135 000,00€ | 659 DOM DU LAC ALL FLAMANTS ROSES |
| 11/10/2016 | Vente | 30m2 | 61 000,00€ | 84 BD DE LA MANCHE |
| 30/09/2016 | Vente | 53m2 | 130 000,00€ | 6 AV DE CHAMPAGNE |
| 12/09/2016 | Vente | 40m2 | 107 000,00€ | 407 RES LES TAMARIS AV BEAUSEJOUR |
| 09/09/2016 | Vente | 52m2 | 145 000,00€ | 639 RUE DES BELLES CHASSES |
| 01/09/2016 | Vente | 86m2 | 227 000,00€ | 45 AV DE DOUVRES |
| 31/08/2016 | Vente | 39m2 | 100 000,00€ | 305 AV DE LA GRANDE ARMADA |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Merlimont
Une fois votre investissement locatif à Merlimont, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Merlimont
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Airon-Notre-Dame, Airon-Saint-Vaast, Attin, Beaumerie-Saint-Martin, Berck, Bernieulles, Beutin, Bréxent-Énocq, Calotterie, Camiers, Campigneulles-les-Grandes, Campigneulles-les-Petites, Colline-Beaumont, Conchil-le-Temple, Cormont, Cucq, Écuires, Estrée, Estréelles, Étaples, Frencq, Groffliers, Hubersent, Inxent, Lefaux, Lépine, Longvilliers, Madelaine-sous-Montreuil, Maresville, Merlimont, Montcavrel, Montreuil, Nempont-Saint-Firmin, Neuville-sous-Montreuil, Rang-du-Fliers, Recques-sur-Course, Saint-Aubin, Saint-Josse, Sorrus, Tigny-Noyelle, Touquet-Paris-Plage, Tubersent, Verton, Waben, Wailly-Beaucamp, Widehem, .
7. Les établissements scolaires sur Merlimont - 62155
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Rue Auguste Biblocq |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Rue Auguste Biblocq |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Merlimont n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Merlimont avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !