Touquet-Paris-Plage

Située dans le Pas-de-Calais, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Touquet-Paris-Plage, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Touquet-Paris-Plage !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Touquet-Paris-Plage

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Touquet-Paris-Plage, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Touquet-Paris-Plage.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Touquet-Paris-Plage doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Touquet-Paris-Plage, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
23/12/2020 Vente 45m2 200 000,00€
16 RUE JEAN MONNET
22/12/2020 Vente 36m2 250 000,00€
32 RUE D ARRAS
22/12/2020 Vente 27m2 257 700,00€
123 RES GULF STREAM BD J.POUGET
18/12/2020 Vente 37m2 285 000,00€
27 RUE LEON GARET
18/12/2020 Vente 51m2 169 600,00€
710 AV DE TREPIED
16/12/2020 Vente 93m2 535 000,00€
223 AV DU VERGER
12/11/2020 Vente 106m2 800 000,00€
596 AV MAL JOFFRE
02/09/2020 Vente 27m2 247 260,00€
30 AV CHOPIN
20/06/2020 Vente 22m2 186 000,00€
3 RES LE GRAND LARGE
18/06/2020 Vente 15m2 137 500,00€
52 RUE DE MOSCOU
16/06/2020 Vente 25m2 175 000,00€
116 RUE DE PARIS
18/05/2020 Vente 25m2 157 000,00€
109 AV DES PHARES
30/04/2020 Vente 89m2 785 000,00€
63 RES ARCADIA ST JEAN ET POUGET
29/04/2020 Vente 54m2 256 000,00€
4 AV DE L AMIRAL COURBET
15/04/2020 Vente 35m2 218 000,00€
9 AV DE QUENTOVIC
14/01/2020 Vente 43m2 258 900,00€
30 RUE D ETAPLES
11/01/2020 Vente 17m2 140 280,00€
63 AV SAINT LOUIS
27/12/2019 Vente 37m2 290 000,00€
191 RES LE PRESIDENT BD J POUGET
27/12/2019 Vente 8m2 290 000,00€
191 RES LE PRESIDENT BD J POUGET
12/12/2019 Vente 108m2 100 000,00€
63 RES ARCADIA ST JEAN ET POUGET
26/11/2019 Vente 83m2 480 150,00€
5001 RES WEST GREEN 2 NORD
22/10/2019 Vente 27m2 45 000,00€
39 RUE SAINT LOUIS
10/10/2019 Vente 29m2 254 000,00€
1 RES CAP SUD III AV QUENTOVIC
08/10/2019 Vente 45m2 155 000,00€
9021 RES LES JARDINS D OPALE
13/09/2019 Vente 48m2 305 000,00€
3 RES LE GRAND LARGE
09/09/2019 Vente 46m2 281 000,00€
21 RES LE NEW CASTLE
07/09/2019 Vente 58m2 437 000,00€
25 RES PRIVILEGE RUE LEON GARET
30/08/2019 Vente 45m2 312 000,00€
5001 RES WEST GREEN 2 SUD AVE F. GO
02/08/2019 Vente 22m2 108 000,00€
1 RES NEVADA RUE ST LOUIS
11/07/2019 Vente 16m2 73 500,00€
1 RES ELDORADO RUE ST JEAN
29/06/2019 Vente 61m2 356 000,00€
27 AV DES FORSYTHIAS
21/05/2019 Vente 62m2 439 612,00€
33 BD DALOZ
14/05/2019 Vente 42m2 171 500,00€
15 RUE DE METZ
05/02/2019 Vente 70m2 358 000,00€
RUE DE LONDRES
08/01/2019 Vente 25m2 142 600,00€
2 RES LA MER RUE ST LOUIS
04/10/2018 Vente 23m2 150 000,00€
26 AV DEBUSSY
28/09/2018 Vente 41m2 185 000,00€
11 RUE RAYMOND LENS
27/09/2018 Vente 48m2 365 000,00€
9001 RES LES SERRES AV J WHITLEY
25/09/2018 Vente 65m2 544 240,00€
167 RES LE SEMAPHORE BD J POUGET
06/09/2018 Vente 17m2 70 000,00€
51 RES LE TENERE BD TH SABINE
25/08/2018 Vente 93m2 695 000,00€
73 RES CARAVELLE BD POUGET/PARIS
09/08/2018 Vente 19m2 28 600,00€
1 RES HERMITAGE
31/07/2018 Vente 53m2 220 000,00€
31 RES LE CONNETABLE AV VILLEMESS
27/07/2018 Vente 32m2 118 000,00€
14 RES SYRACUSA AVE QUENTOVIC
27/07/2018 Vente 44m2 100 000,00€
6 RUE JEAN MONNET
26/07/2018 Vente 83m2 415 000,00€
5001 RES WEST GREEN 2 NORD
13/07/2018 Vente 23m2 163 400,00€
57 ALL BEETHOVEN
04/07/2018 Vente 52m2 170 000,00€
RUE D ETAPLES
20/06/2018 Vente 43m2 242 800,00€
13 RES CAP ST VINCENT AV TOURVILL
28/03/2018 Vente 41m2 160 000,00€
32 RUE DE METZ

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Touquet-Paris-Plage

Une fois votre investissement locatif à Touquet-Paris-Plage, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Touquet-Paris-Plage, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Touquet-Paris-Plage

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Airon-Notre-Dame, Airon-Saint-Vaast, Attin, Beaumerie-Saint-Martin, Berck, Bernieulles, Beutin, Bréxent-Énocq, Calotterie, Camiers, Campigneulles-les-Grandes, Campigneulles-les-Petites, Colline-Beaumont, Conchil-le-Temple, Cormont, Cucq, Écuires, Estrée, Estréelles, Étaples, Frencq, Groffliers, Hubersent, Inxent, Lefaux, Lépine, Longvilliers, Madelaine-sous-Montreuil, Maresville, Merlimont, Montcavrel, Montreuil, Nempont-Saint-Firmin, Neuville-sous-Montreuil, Rang-du-Fliers, Recques-sur-Course, Saint-Aubin, Saint-Josse, Sorrus, Tigny-Noyelle, Touquet-Paris-Plage, Tubersent, Verton, Waben, Wailly-Beaucamp, Widehem, .

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7. Les établissements scolaires sur Touquet-Paris-Plage - 62520

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire Antoine de St Exupéry
55 rue de Bruxelles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Jeanne d'Arc
Avenue du Maréchal Foch
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Maxence Van Der Meersch
Avenue des Canadiens
Public COLLEGE
Lycée Polyvalent Hôtelier
Avenue du Château
Public LYCEE POLYVALENT

Investir pour louer à une famille dans la ville de Touquet-Paris-Plage n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Touquet-Paris-Plage avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !