Cucq
Située dans le Pas-de-Calais, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Cucq, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Cucq !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Cucq
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Cucq, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Cucq.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Cucq doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Cucq, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 21m2 | 71 000,00€ | 928 RES SUNNY BEACH |
| 23/12/2020 | Vente | 42m2 | 160 000,00€ | 286 AV LUCIEN DUFOUR |
| 27/08/2020 | Vente | 54m2 | 175 000,00€ | 114 RES GREEN WOOD BD D ANGLETERRE |
| 06/07/2020 | Vente | 34m2 | 115 000,00€ | 21 RUE DES ALGUES |
| 20/06/2020 | Vente | 42m2 | 110 000,00€ | 567 BD EDMOND LABRASSE |
| 13/01/2020 | Vente | 86m2 | 229 000,00€ | 486 AV FRANCOIS GODIN |
| 31/12/2019 | Vente | 39m2 | 134 408,00€ | 2028 BD EDMOND LABRASSE |
| 13/12/2019 | Vente | 52m2 | 150 000,00€ | 1226 RES VILLA PALOMA BD LABRASSE |
| 11/10/2019 | Vente | 29m2 | 65 000,00€ | 1420 RES VILLA LISA |
| 05/09/2019 | Vente | 41m2 | 160 000,00€ | 1599 RES SUMMERTIME BD E. LABRASSE |
| 11/07/2019 | Vente | 67m2 | 95 000,00€ | 308 RUE DE LA CANCHE |
| 14/05/2019 | Vente | 35m2 | 135 000,00€ | 549 RES AMIRAL II CRS CHAMPS ELYSE |
| 10/05/2019 | Vente | 23m2 | 59 000,00€ | 427 CRS DES CHAMPS ELYSEES |
| 26/04/2019 | Vente | 42m2 | 140 000,00€ | 888 RES LE BRITANIA RUE DE LILLE |
| 27/09/2018 | Vente | 32m2 | 120 000,00€ | 569 CRS DES CHAMPS ELYSEES |
| 22/09/2018 | Vente | 44m2 | 133 000,00€ | 467 AV LUCIEN DUFOUR |
| 28/07/2018 | Vente | 49m2 | 115 000,00€ | 2032 BD EDMOND LABRASSE |
| 26/07/2018 | Vente | 22m2 | 103 000,00€ | 45 AV DE LA DIGUE |
| 26/07/2018 | Vente | 25m2 | 103 000,00€ | 45 AV DE LA DIGUE |
| 28/05/2018 | Vente | 35m2 | 68 000,00€ | 1136 BD EDMOND LABRASSE |
| 28/02/2018 | Vente | 54m2 | 116 000,00€ | 702 AV DE LA POSTE |
| 26/02/2018 | Vente | 43m2 | 69 430,00€ | 788 CRS DES CHAMPS ELYSEES |
| 14/02/2018 | Vente | 29m2 | 45 000,00€ | 736 AV DE LA CONCORDE |
| 06/02/2018 | Vente | 29m2 | 53 800,00€ | 736 AV DE LA CONCORDE |
| 31/01/2018 | Vente | 35m2 | 123 750,00€ | 872 RES VLA ROMANES II -CRS CHAMPS |
| 18/12/2017 | Vente | 44m2 | 60 000,00€ | 1449 BD EDMOND LABRASSE |
| 16/12/2017 | Vente | 49m2 | 163 000,00€ | 572 BD EDMOND LABRASSE |
| 18/11/2017 | Vente | 39m2 | 91 400,00€ | 1640 BD EDMOND LABRASSE |
| 18/11/2017 | Vente | 48m2 | 185 000,00€ | 40 RES LA FEUILLERAIE -ALL ALSACE |
| 18/11/2017 | Vente | 37m2 | 130 600,00€ | 118 PL DE L ETOILE |
| 07/11/2017 | Vente | 61m2 | 150 000,00€ | 484 BD D ANGLETERRE |
| 21/10/2017 | Vente | 28m2 | 60 000,00€ | 21 RUE DES ALGUES |
| 16/10/2017 | Vente | 41m2 | 133 000,00€ | 1599 RES SUMMERTIME BD E. LABRASSE |
| 14/10/2017 | Vente | 30m2 | 98 700,00€ | 1815 RES SANTA FE - BD E. LABRASSE |
| 14/10/2017 | Vente | 33m2 | 55 000,00€ | 35 AV MICHEL POULAIN |
| 23/09/2017 | Vente | 64m2 | 185 000,00€ | BD EDMOND LABRASSE |
| 22/07/2017 | Vente | 40m2 | 145 000,00€ | 977 RES EDEN SQUARE |
| 20/07/2017 | Vente | 42m2 | 84 800,00€ | 788 CRS DES CHAMPS ELYSEES |
| 08/07/2017 | Vente | 58m2 | 228 500,00€ | 240 RES COVENT GARDEN AV LONDRES |
| 06/07/2017 | Vente | 32m2 | 141 750,00€ | 976 RES SUNNY BEACH |
| 15/06/2017 | Vente | 25m2 | 66 900,00€ | 572 BD EDMOND LABRASSE |
| 10/06/2017 | Vente | 35m2 | 100 000,00€ | 89 RUE DE BAPAUME |
| 18/04/2017 | Vente | 32m2 | 155 000,00€ | 2217 BD DE FRANCE |
| 18/04/2017 | Vente | 62m2 | 155 000,00€ | 2217 BD DE FRANCE |
| 18/04/2017 | Vente | 34m2 | 155 000,00€ | 2217 BD DE FRANCE |
| 18/03/2017 | Vente | 56m2 | 120 000,00€ | 1438 BD EDMOND LABRASSE |
| 14/03/2017 | Vente | 109m2 | 210 000,00€ | 133 AV D ITALIE |
| 04/03/2017 | Vente | 34m2 | 119 800,00€ | 1847 RES LES MARINES BD LABRASSE |
| 25/02/2017 | Vente | 49m2 | 91 500,00€ | 1941 BD EDMOND LABRASSE |
| 24/02/2017 | Vente | 22m2 | 63 500,00€ | 567 BD EDMOND LABRASSE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Cucq
Une fois votre investissement locatif à Cucq, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Cucq
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Airon-Notre-Dame, Airon-Saint-Vaast, Attin, Beaumerie-Saint-Martin, Berck, Bernieulles, Beutin, Bréxent-Énocq, Calotterie, Camiers, Campigneulles-les-Grandes, Campigneulles-les-Petites, Colline-Beaumont, Conchil-le-Temple, Cormont, Cucq, Écuires, Estrée, Estréelles, Étaples, Frencq, Groffliers, Hubersent, Inxent, Lefaux, Lépine, Longvilliers, Madelaine-sous-Montreuil, Maresville, Merlimont, Montcavrel, Montreuil, Nempont-Saint-Firmin, Neuville-sous-Montreuil, Rang-du-Fliers, Recques-sur-Course, Saint-Aubin, Saint-Josse, Sorrus, Tigny-Noyelle, Touquet-Paris-Plage, Tubersent, Verton, Waben, Wailly-Beaucamp, Widehem, .
7. Les établissements scolaires sur Cucq - 62780
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire Hameau Trépied - Jean Levisse 447 avenue du Chat Noir |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire du Centre 17 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Cucq n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque des écoles maternelles.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Cucq avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !