Chères
Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Chères, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Chères !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Chères
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Chères, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Chères.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Chères doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Chères, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2020 | Vente | 86m2 | 301 710,00€ | 5408 RUE DE LA POSTE |
| 29/05/2020 | Vente | 69m2 | 154 400,00€ | LE BOURG |
| 29/05/2020 | Vente | 63m2 | 143 900,00€ | LE BOURG |
| 02/03/2020 | Vente | 92m2 | 277 150,00€ | 5408 RUE DE LA POSTE |
| 04/07/2019 | Vente | 43m2 | 165 600,00€ | 5408 RUE DE LA POSTE |
| 10/05/2019 | Vente | 54m2 | 134 655,00€ | 64 RTE NATIONALE 6 |
| 30/04/2019 | Vente | 73m2 | 225 140,00€ | 5408 RUE DE LA POSTE |
| 15/04/2019 | Vente | 43m2 | 133 400,00€ | 64 RTE NATIONALE 6 |
| 08/03/2019 | VEFA | 75m2 | 230 000,00€ | 58 RTE NATIONALE 6 |
| 10/12/2018 | Vente | 36m2 | 104 442,00€ | 58 RTE NATIONALE 6 |
| 10/10/2018 | Vente | 44m2 | 144 000,00€ | 5408 RUE DE LA POSTE |
| 06/09/2018 | Vente | 95m2 | 270 000,00€ | 5408 RUE DE LA POSTE |
| 18/07/2018 | Vente | 73m2 | 206 500,00€ | 5408 RUE DE LA POSTE |
| 02/07/2018 | Vente | 102m2 | 205 000,00€ | 64 RTE NATIONALE 6 |
| 07/05/2018 | Vente | 100m2 | 250 700,00€ | 5408 RUE DE LA POSTE |
| 21/12/2017 | Vente | 84m2 | 248 000,00€ | 7 CHE DES IRIS |
| 04/10/2017 | Vente | 130m2 | 347 270,00€ | 55 RTE NATIONALE 6 |
| 25/08/2016 | Vente | 113m2 | 217 690,00€ | 20 RUE DE LA BABETTE |
| 15/04/2016 | Vente | 110m2 | 198 825,00€ | 64 RTE NATIONALE 6 |
| 31/03/2016 | Vente | 84m2 | 235 000,00€ | 7 CHE DES IRIS |
| 02/03/2016 | Vente | 104m2 | 258 805,00€ | 5408 RUE DE LA POSTE |
| 20/01/2016 | Vente | 73m2 | 170 650,00€ | 5408 RUE DE LA POSTE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Chères
Une fois votre investissement locatif à Chères, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Chères
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Alix, Ambérieux, Anse, Bagnols, Belmont-d'Azergues, Val d'Oingt, Breuil, Chamelet, Charnay, Chasselay, Châtillon, Chazay-d'Azergues, Chères, Chessy, Civrieux-d'Azergues, Frontenas, Lachassagne, Légny, Létra, Lozanne, Lucenay, Marcilly-d'Azergues, Marcy, Moiré, Morancé, Pommiers, Porte des Pierres Dorées, Saint-Jean-des-Vignes, Sainte-Paule, Saint-Vérand, Ternand, Theizé, .
7. Les établissements scolaires sur Chères - 69380
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège privé Notre-Dame de Lourdes 300 rue DE LA CHARRIERE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Vallée Route de la Vallée |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire La Fontaine Route de Saint Germain |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire d' Europe 1 rue de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Maurice Gilardon Route de Marcilly |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire les trois châteaux 80 impasse de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Des 3 Tilleuls 178 chemin des Ecoliers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Au fil des mots E. Bourgeois 195 route de Chazay |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Saint Vincent 110 chemin Saint-Vincent |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 1 boulevard des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Le Petit Prince Rue Guillaume de Varey |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Bernard Clavel 74 rue du Bourg |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Place de la Poste |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Sainte Bernadette 68 place Ferroud |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre Dame de Lourdes 300 rue de la Charrière |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 86 rue des Terrets |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Alexis Kandelaft 3 rue Pierre de Coubertin |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Les Ecureuils 7 rue de la Mairie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Le Bois Dieu Place Bagassi |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Groupe scolaire Montvallon 12 chemin de Montluzin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique 51 route de Saint-Jean-des-Vignes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Maison Familiale Rurale de Chessy Avenue de la Gare |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Ecole élémentaire Jules Verne Route de Lozanne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Avenue du Stade |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Simone Veil 989 route DE L'ARBRESLE |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Chères n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Chères avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !