Chessy

Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Chessy, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Chessy !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Chessy

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Chessy, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Chessy.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Chessy doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Chessy, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
23/12/2020 Vente 75m2 318 400,00€
3 RUE DE LA FONTAINE ROUGE
22/12/2020 Vente 59m2 255 000,00€
22 RUE DU CLOS GIRARD
21/12/2020 Vente 63m2 270 000,00€
26 ALL DES MARAICHERS
17/12/2020 Vente 67m2 310 000,00€
6 RUE DE LA GALMY
16/12/2020 Vente 56m2 281 850,00€
5 RUE D ARIANE
27/11/2020 Vente 64m2 287 000,00€
2 RUE DE LA FONTAINE ROUGE
19/11/2020 Vente 50m2 219 500,00€
13 RUE DU BOIS DE PARIS
09/11/2020 Vente 65m2 328 000,00€
2 RUE DE LA FONTAINE ROUGE
06/11/2020 Vente 56m2 238 000,00€
43 AV THIBAUD DE CHAMPAGNE
28/10/2020 Vente 73m2 297 000,00€
24 RUE DU CLOS GIRARD
23/10/2020 Vente 51m2 275 000,00€
2 RUE DE LA FONTAINE ROUGE
22/10/2020 Vente 63m2 267 000,00€
4 RUE DU PRE AU PRETRE
16/10/2020 Vente 78m2 385 000,00€
18 RUE D ARIANE
13/10/2020 Vente 68m2 320 000,00€
8 AV HERGE
09/10/2020 Vente 70m2 341 000,00€
12 AV HERGE
14/09/2020 Vente 66m2 206 601,00€
2 RUE ADELE BLANC SEC
10/09/2020 Vente 40m2 200 350,00€
2 CHE DES VERGERS
08/09/2020 Vente 37m2 226 000,00€
16 AV HERGE
02/09/2020 Vente 39m2 209 947,00€
2 PASS DU VIEUX CHENE
24/08/2020 Vente 40m2 204 850,00€
2 CHE DES VERGERS
07/08/2020 Vente 45m2 180 000,00€
2 RUE DE LA FONTAINE ROUGE
06/08/2020 Vente 83m2 330 000,00€
2 RUE DE LA FONTAINE ROUGE
31/07/2020 Vente 82m2 388 000,00€
20 RUE DES GRANDS PRES
30/07/2020 Vente 51m2 199 900,00€
1 AV THIBAUD DE CHAMPAGNE
20/07/2020 Vente 57m2 260 000,00€
6 RUE DE LA GALMY
25/06/2020 Vente 46m2 205 000,00€
10 RUE DU CLOS GIRARD
24/06/2020 Vente 69m2 294 000,00€
14 RUE DU CLOS GIRARD
17/06/2020 Vente 98m2 481 000,00€
18 RUE DU FOSSE MIGNARD
17/06/2020 Vente 98m2 481 000,00€
18 RUE DU FOSSE MIGNARD
12/06/2020 Vente 67m2 272 000,00€
2 CHE DES VERGERS
09/06/2020 Vente 44m2 250 000,00€
6 RUE D ARIANE
09/06/2020 Vente 76m2 367 000,00€
8 AV HERGE
08/06/2020 Vente 49m2 232 000,00€
20 RUE DES GRANDS PRES
05/06/2020 Vente 36m2 182 000,00€
26 RUE DES FERMES
01/06/2020 Vente 35m2 196 000,00€
4 RUE DU PRE AU PRETRE
01/06/2020 Vente 43m2 207 000,00€
10 RUE DU CLOS GIRARD
29/05/2020 Vente 61m2 265 800,00€
2 RUE DE LA FONTAINE ROUGE
29/05/2020 Vente 60m2 269 900,00€
4 SEN DU BOIS COQUARD
26/05/2020 Vente 65m2 335 000,00€
20 RUE DES GRANDS PRES
20/05/2020 Vente 305m2 380 000,00€
16 RUE DES QUILLES
20/05/2020 Vente 305m2 380 000,00€
16 RUE DES QUILLES
20/05/2020 Vente 162m2 540 000,00€
7 RUE DE LA GALMY
20/05/2020 Vente 75m2 325 000,00€
3 RUE DE LA FONTAINE ROUGE
20/05/2020 Vente 144m2 540 000,00€
7 RUE DE LA GALMY
19/05/2020 Vente 44m2 194 470,00€
12 PAS DES ECOLES
13/05/2020 Vente 37m2 197 000,00€
2 SEN MEREVILLE
28/04/2020 Vente 118m2 432 000,00€
7 RUE DE LA GALMY
20/03/2020 Vente 88m2 399 000,00€
5 RUE D ARIANE
13/03/2020 Vente 40m2 196 250,00€
2 CHE DES VERGERS
12/03/2020 Vente 49m2 252 000,00€
12 RUE DES GRANDS PRES

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Chessy

Une fois votre investissement locatif à Chessy, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Chessy, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Chessy

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bailly-Romainvilliers, Chessy, Coupvray, Esbly, Magny-le-Hongre, Montry, Saint-Germain-sur-Morin, Serris, Villeneuve-le-Comte, Villeneuve-Saint-Denis, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Chessy - 77700

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire les Girandoles
10 rue de Paris
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Les Semailles
43 rue des Labours
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean de La Fontaine
18 bis rue de la Garenne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Francis et Odette Teisseyre
71 rue de Lesches
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jean de La Fontaine
18 bis rue de la Garenne
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Francis et Odette Teisseyre
69 rue de Lesches
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle les Girandoles
12 rue de Paris
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Les Semailles
43 rue des Labours
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire les Coloriades
6 place de l'Europe
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle les Coloriades
6 place de l'Europe
Public ECOLE MATERNELLE
Collège les Blés d'or
Chemin des Ecoliers
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Jules Verne
1 PLACE DE GIBRALTAR
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jules Verne
1 PLACE DE GIBRALTAR
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Eric Tabarly
51 rue du Bois de la Garenne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Madeleine Renaud
56 rue EMILE CLOUD
Public COLLEGE
Ecole primaire Les Tournesols
4 rue du Bois de Paris
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Les Alizés
6 rue des Murons
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Les Alizés
6 rue des Murons
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Henri Matisse
2 cours de la Tamise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Le Vieux Chêne
1 chemin DU BICHERET
Public COLLEGE
Lycée polyvalent Emilie du Châtelet - Lycée des métiers de l'hôtellerie et de la restauration
35 cours DU DANUBE
Public LYCEE POLYVALENT
Collège Jacqueline de Romilly
44 rue des Grouettes
Public COLLEGE
Ecole primaire Cornelius
48 rue du Général de Gaulle
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Gaius
23 passage des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Charles Fauvet
11 rue de la Houe
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Charles Fauvet
11 rue de la Houe
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Simone Veil
300 rue des Trois Ormes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Pierre Perret
2 rue Magellan
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Robert Doisneau
5 place Thomas Le Pilleur
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jean-Louis Etienne
4 rue Marie Paradis
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Chessy n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Chessy avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !