Serris

Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Serris, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Serris !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Serris

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Serris, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Serris.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Serris doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Serris, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 81m2 290 000,00€
2 AV CHRISTIAN DOPPLER
29/12/2020 Vente 32m2 95 000,00€
42 CRS DU DANUBE
28/12/2020 Vente 67m2 342 000,00€
28 CRS DE LA GARONNE
28/12/2020 Vente 46m2 242 000,00€
2 CRS DE LA GARONNE
18/12/2020 Vente 95m2 497 500,00€
25 RUE DES SCANDINAVES
17/12/2020 Vente 59m2 245 000,00€
3 RUE DE LA FONTAINE
15/12/2020 Vente 43m2 188 500,00€
42 CRS DU DANUBE
11/12/2020 Vente 90m2 390 000,00€
1 RUE DES CELTES
11/12/2020 Vente 90m2 430 000,00€
5 CRS DE L ELBE
07/12/2020 Vente 72m2 365 000,00€
40 CRS DE LA GARONNE
07/12/2020 Vente 99m2 505 500,00€
15 CRS DU TAGE
04/12/2020 Vente 54m2 219 000,00€
3 PL D AMILLY
26/11/2020 Vente 32m2 177 500,00€
42 CRS DU DANUBE
24/11/2020 Vente 37m2 162 000,00€
29 CRS DU TAGE
19/11/2020 Vente 31m2 104 100,00€
42 CRS DU DANUBE
17/11/2020 Vente 43m2 212 000,00€
8 CRS DU TAGE
17/11/2020 Vente 39m2 211 600,00€
8 CRS DU TAGE
09/11/2020 Vente 62m2 266 300,00€
9 CRS DU TAGE
02/11/2020 Vente 42m2 217 800,00€
2 CRS DE LA GARONNE
29/10/2020 Vente 62m2 322 500,00€
36 CRS DE LA GARONNE
29/10/2020 Vente 88m2 410 000,00€
13 CRS DU DANUBE
28/10/2020 Vente 45m2 235 400,00€
11 CRS DU DANUBE
27/10/2020 Vente 67m2 314 000,00€
9 CRS DU DANUBE
19/10/2020 Vente 68m2 331 990,00€
27 CRS DU TAGE
19/10/2020 Vente 62m2 316 000,00€
49 CRS DU DANUBE
14/10/2020 Vente 77m2 282 000,00€
4 RUE DU PUITS
05/10/2020 Vente 39m2 188 000,00€
7 COUR DE LA FORGE
30/09/2020 Vente 47m2 215 000,00€
33 CRS DE L ELBE
25/09/2020 Vente 26m2 260 000,00€
42 CRS DU DANUBE
22/09/2020 Vente 56m2 221 000,00€
7 PL D AMILLY
22/09/2020 Vente 81m2 414 000,00€
25 RUE DES SCANDINAVES
19/09/2020 Vente 25m2 163 500,00€
3 RUE DE LA FONTAINE
09/09/2020 Vente 19m2 254 000,00€
7 CRS DE LA GARONNE
09/09/2020 Vente 18m2 254 000,00€
7 CRS DE LA GARONNE
09/09/2020 Vente 19m2 254 000,00€
7 CRS DE LA GARONNE
09/09/2020 Vente 19m2 254 000,00€
7 CRS DE LA GARONNE
09/09/2020 Vente 51m2 199 000,00€
92 BD DU CHAMP DU MOULIN
08/09/2020 Vente 61m2 230 000,00€
94 BD DU CHAMP DU MOULIN
31/08/2020 Vente 92m2 417 500,00€
9 CRS DU TAGE
25/08/2020 Vente 52m2 278 450,00€
37 CRS DE L ELBE
28/07/2020 Vente 43m2 220 000,00€
11 CRS DU DANUBE
15/07/2020 Vente 87m2 476 000,00€
25 RUE DES SCANDINAVES
06/07/2020 Vente 79m2 380 000,00€
15 CRS DU DANUBE
30/06/2020 Vente 79m2 457 000,00€
29 CRS DU TAGE
23/06/2020 Vente 47m2 259 000,00€
5 RUE DE MAGELLAN
16/06/2020 Vente 67m2 275 000,00€
52 RUE EMILE CLOUD
05/06/2020 Vente 43m2 180 500,00€
42 CRS DU DANUBE
05/06/2020 Vente 39m2 140 000,00€
42 CRS DU DANUBE
05/06/2020 Vente 72m2 307 000,00€
9 CRS DU TAGE
04/06/2020 Vente 57m2 209 040,00€
5 PL D AMILLY

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Serris

Une fois votre investissement locatif à Serris, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Serris, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Serris

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bailly-Romainvilliers, Chessy, Coupvray, Esbly, Magny-le-Hongre, Montry, Saint-Germain-sur-Morin, Serris, Villeneuve-le-Comte, Villeneuve-Saint-Denis, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Serris - 77700

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire les Girandoles
10 rue de Paris
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Les Semailles
43 rue des Labours
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean de La Fontaine
18 bis rue de la Garenne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Francis et Odette Teisseyre
71 rue de Lesches
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jean de La Fontaine
18 bis rue de la Garenne
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Francis et Odette Teisseyre
69 rue de Lesches
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle les Girandoles
12 rue de Paris
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Les Semailles
43 rue des Labours
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire les Coloriades
6 place de l'Europe
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle les Coloriades
6 place de l'Europe
Public ECOLE MATERNELLE
Collège les Blés d'or
Chemin des Ecoliers
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Jules Verne
1 PLACE DE GIBRALTAR
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jules Verne
1 PLACE DE GIBRALTAR
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Eric Tabarly
51 rue du Bois de la Garenne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Madeleine Renaud
56 rue EMILE CLOUD
Public COLLEGE
Ecole primaire Les Tournesols
4 rue du Bois de Paris
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Les Alizés
6 rue des Murons
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Les Alizés
6 rue des Murons
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Henri Matisse
2 cours de la Tamise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Le Vieux Chêne
1 chemin DU BICHERET
Public COLLEGE
Lycée polyvalent Emilie du Châtelet - Lycée des métiers de l'hôtellerie et de la restauration
35 cours DU DANUBE
Public LYCEE POLYVALENT
Collège Jacqueline de Romilly
44 rue des Grouettes
Public COLLEGE
Ecole primaire Cornelius
48 rue du Général de Gaulle
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Gaius
23 passage des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Charles Fauvet
11 rue de la Houe
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Charles Fauvet
11 rue de la Houe
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Simone Veil
300 rue des Trois Ormes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Pierre Perret
2 rue Magellan
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Robert Doisneau
5 place Thomas Le Pilleur
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jean-Louis Etienne
4 rue Marie Paradis
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Serris n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Serris avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !