Lachassagne

Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Lachassagne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Lachassagne !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Lachassagne

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Lachassagne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Lachassagne.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Lachassagne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Lachassagne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
03/08/2020 Vente 112m2 247 000,00€
405 RUE DU CHATEAU
25/10/2019 Vente 65m2 207 110,00€
407 RTE DES CRETES
24/10/2019 Vente 192m2 452 000,00€
416 RUE DU CHATEAU
28/02/2019 Vente 106m2 298 400,00€
407 RTE DES CRETES
16/01/2019 Vente 119m2 389 500,00€
416 RUE DU CHATEAU
04/08/2017 Vente 88m2 187 000,00€
407 RTE DES CRETES
09/02/2017 Vente 125m2 390 500,00€
407 RTE DES CRETES
13/07/2016 Vente 65m2 178 300,00€
407 RTE DES CRETES

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Lachassagne

Une fois votre investissement locatif à Lachassagne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Lachassagne, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Lachassagne

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Alix, Ambérieux, Anse, Bagnols, Belmont-d'Azergues, Val d'Oingt, Breuil, Chamelet, Charnay, Chasselay, Châtillon, Chazay-d'Azergues, Chères, Chessy, Civrieux-d'Azergues, Frontenas, Lachassagne, Légny, Létra, Lozanne, Lucenay, Marcilly-d'Azergues, Marcy, Moiré, Morancé, Pommiers, Porte des Pierres Dorées, Saint-Jean-des-Vignes, Sainte-Paule, Saint-Vérand, Ternand, Theizé, .

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7. Les établissements scolaires sur Lachassagne - 69480

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Asa Paulini
900 avenue de l'Europe
Public COLLEGE
Ecole primaire Gilbert Debrabant
46 rue Saint Hubert
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Marcel Pagnol
Rue du Docteur Gaudens
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Robert Doisneau
Chemin des Ecoliers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Jean-Michel Guy
Route de Charnay
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire des Crêtes
500 route des Crêtes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint François
14 Ancienne Grande Rue
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Paul Cézanne
Public ECOLE MATERNELLE
Maison Familiale Rurale d'Anse
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
Ecole primaire
97 rue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire René Cassin
Avenue des 3 Chatels
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Les Petits Drôles
Chemin des Petits Drôles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Précodys Académy
231 chemin DU BIEF
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole Maternelle publique Ninon Vallin
1300 avenue de l'Europe
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle privée au bonheur des Explorateurs
231 chemin du Bief
Privé ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Lachassagne n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Lachassagne avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !