Anse

Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Anse, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Anse !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Anse

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Anse, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Anse.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Anse doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Anse, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
09/11/2020 Vente 84m2 228 800,00€
16 AV DE LA LIBERATION
29/10/2020 Vente 68m2 169 900,00€
1462 AV DE L EUROPE
13/10/2020 Vente 48m2 153 600,00€
18 AV DE LA LIBERATION
01/10/2020 Vente 53m2 140 000,00€
101 RTE DE VILLEFRANCHE
14/08/2020 Vente 81m2 220 000,00€
5 RUE DU CHATEAU
03/08/2020 Vente 79m2 285 000,00€
693 RTE DE GRAVES
29/07/2020 Vente 45m2 124 000,00€
35 SQ SQUARE DU 1ER ZOUAVE
15/06/2020 Vente 89m2 267 180,00€
193 RUE DE LA SCIERIE
10/06/2020 Vente 49m2 110 000,00€
30 RUE DU TROIS SEPTEMBRE 1944
04/06/2020 Vente 64m2 192 660,00€
213 CHE DES HAUTS DE BASSIEUX
03/06/2020 Vente 81m2 239 300,00€
119 CHE DES GRANDS VIERES
30/04/2020 Vente 40m2 600 000,00€
220 AV DE LA PREMIERE ARMEE
30/04/2020 Vente 115m2 600 000,00€
220 AV DE LA PREMIERE ARMEE
30/04/2020 Vente 79m2 600 000,00€
220 AV DE LA PREMIERE ARMEE
27/02/2020 Vente 87m2 245 000,00€
1534 AV DE L EUROPE
21/02/2020 Vente 86m2 266 800,00€
202 ALL MARIEN PRE
18/02/2020 Vente 48m2 137 500,00€
10 RUE DE LA GRAVIERE
14/02/2020 Vente 65m2 166 310,00€
92 ALL MARIEN PRE
14/02/2020 Vente 84m2 233 000,00€
52 RUE DE LA SCIERIE
14/02/2020 Vente 106m2 205 440,00€
794 RTE DE LYON
14/02/2020 Vente 106m2 205 440,00€
794 RTE DE LYON
11/02/2020 Vente 37m2 101 000,00€
3 AV DE LA LIBERATION
06/02/2020 Vente 115m2 250 000,00€
41 AV DU PRE AUX MOUTONS
31/01/2020 Vente 87m2 322 850,00€
4 RUE SAINT ANTOINE
24/01/2020 Vente 81m2 274 900,00€
693 RTE DE GRAVES
21/01/2020 Vente 59m2 169 000,00€
35 SQ SQUARE DU 1ER ZOUAVE
13/01/2020 Vente 63m2 145 000,00€
9 AV DE LA PREMIERE ARMEE
13/01/2020 Vente 76m2 350 000,00€
69 SEN SENTIER DU GOLF
13/01/2020 Vente 90m2 350 000,00€
69 SEN SENTIER DU GOLF
07/01/2020 Vente 50m2 141 300,00€
96 ALL MARIEN PRE
30/12/2019 Vente 90m2 239 890,00€
10 RUE DE LA GRAVIERE
27/12/2019 Vente 68m2 85 000,00€
745 RTE DE LYON
13/12/2019 Vente 65m2 200 000,00€
1504 AV DE L EUROPE
11/12/2019 Vente 92m2 235 000,00€
8 AV DU PRE AUX MOUTONS
28/11/2019 Vente 80m2 210 400,00€
58 ALL MARIEN PRE
25/10/2019 Vente 65m2 163 000,00€
1720 AV DE L EUROPE
21/10/2019 Vente 74m2 203 160,00€
8 AV DU PRE AUX MOUTONS
08/10/2019 Vente 71m2 180 000,00€
18 AV DE LA LIBERATION
18/09/2019 Vente 101m2 225 719,00€
107 AV DU PRE AUX MOUTONS
12/09/2019 Vente 66m2 190 000,00€
1722 AV DE L EUROPE
06/09/2019 Vente 57m2 290 000,00€
14 AV DE BRIANNE
04/09/2019 Vente 59m2 167 000,00€
35 SQ SQUARE DU 1ER ZOUAVE
02/09/2019 Vente 114m2 297 100,00€
196 ALL MARIEN PRE
30/08/2019 Vente 103m2 228 000,00€
16 AV DE LA LIBERATION
28/08/2019 Vente 80m2 222 700,00€
119 CHE DES GRANDS VIERES
09/08/2019 Vente 4m2 228 000,00€
477 RTE DE VILLEFRANCHE
09/08/2019 Vente 89m2 229 000,00€
1534 AV DE L EUROPE
08/08/2019 Vente 85m2 230 000,00€
144 ALL MARIEN PRE
06/08/2019 Vente 86m2 260 650,00€
188 ALL MARIEN PRE
24/07/2019 Vente 44m2 115 000,00€
37 SQ SQUARE DU 1ER ZOUAVE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Anse

Une fois votre investissement locatif à Anse, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Anse, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Anse

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Alix, Ambérieux, Anse, Bagnols, Belmont-d'Azergues, Val d'Oingt, Breuil, Chamelet, Charnay, Chasselay, Châtillon, Chazay-d'Azergues, Chères, Chessy, Civrieux-d'Azergues, Frontenas, Lachassagne, Légny, Létra, Lozanne, Lucenay, Marcilly-d'Azergues, Marcy, Moiré, Morancé, Pommiers, Porte des Pierres Dorées, Saint-Jean-des-Vignes, Sainte-Paule, Saint-Vérand, Ternand, Theizé, .

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7. Les établissements scolaires sur Anse - 69480

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Asa Paulini
900 avenue de l'Europe
Public COLLEGE
Ecole primaire Gilbert Debrabant
46 rue Saint Hubert
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Marcel Pagnol
Rue du Docteur Gaudens
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Robert Doisneau
Chemin des Ecoliers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Jean-Michel Guy
Route de Charnay
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire des Crêtes
500 route des Crêtes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint François
14 Ancienne Grande Rue
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Paul Cézanne
Public ECOLE MATERNELLE
Maison Familiale Rurale d'Anse
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
Ecole primaire
97 rue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire René Cassin
Avenue des 3 Chatels
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Les Petits Drôles
Chemin des Petits Drôles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Précodys Académy
231 chemin DU BIEF
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole Maternelle publique Ninon Vallin
1300 avenue de l'Europe
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle privée au bonheur des Explorateurs
231 chemin du Bief
Privé ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Anse n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Anse avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !