Grande-Synthe

Située dans le Nord, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Grande-Synthe, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Grande-Synthe !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Grande-Synthe

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Grande-Synthe, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Grande-Synthe.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Grande-Synthe doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Grande-Synthe, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
25/09/2020 Vente 53m2 94 700,00€
26 RUE DE LA HAYE
16/06/2020 Vente 66m2 190 000,00€
14 RUE SALVADOR ALLENDE
16/06/2020 Vente 88m2 190 000,00€
14 RUE SALVADOR ALLENDE
16/06/2020 Vente 88m2 190 000,00€
14 RUE SALVADOR ALLENDE
17/03/2020 Vente 77m2 145 530,00€
26 RUE DE LA HAYE
30/01/2020 Vente 70m2 87 000,00€
1 SQ PROUDHON
08/01/2020 Vente 65m2 61 750,00€
14 RUE SALVADOR ALLENDE
15/11/2019 Vente 77m2 69 400,00€
1 SQ PROUDHON
13/09/2019 Vente 124m2 85 000,00€
3 SQ PROUDHON
02/09/2019 Vente 70m2 107 000,00€
2 ALL FRANCISCO FERRER
23/07/2019 Vente 102m2 90 000,00€
3 SQ PROUDHON
12/07/2019 Vente 72m2 134 950,00€
43 AV DU GEN DE GAULLE
05/06/2019 Vente 175m2 140 000,00€
5 RUE DE LA COMMUNE DE PARIS
22/05/2019 Vente 124m2 122 000,00€
10 RUE DENIS PAPIN
28/02/2019 Vente 77m2 145 530,00€
26 RUE DE LA HAYE
11/01/2019 Vente 81m2 85 000,00€
1 RUE REAUMUR
18/12/2018 Vente 77m2 160 280,00€
26 RUE DE LA HAYE
05/10/2018 Vente 44m2 49 000,00€
14 RUE SALVADOR ALLENDE
17/09/2018 Vente 112m2 72 000,00€
3 RUE REAUMUR
08/08/2018 Vente 80m2 83 512,00€
8 PL FRANCOIS MITTERRAND
02/08/2018 Vente 74m2 74 000,00€
1 SQ PROUDHON
05/07/2018 Vente 71m2 82 204,00€
3 PL FRANCOIS MITTERRAND
11/06/2018 Vente 91m2 74 000,00€
1 SQ PROUDHON
30/05/2018 Vente 114m2 170 000,00€
14 PL DE L EUROPE
28/05/2018 Vente 70m2 95 000,00€
5 RUE DE LA PAIX
02/05/2018 Vente 69m2 69 000,00€
14 RUE SALVADOR ALLENDE
08/02/2018 Vente 109m2 80 000,00€
6 PL FRANCOIS MITTERRAND
09/01/2018 Vente 93m2 97 000,00€
7 RUE CHARLES TILLON
13/12/2017 Vente 65m2 131 026,00€
26 RUE DE LA HAYE
06/12/2017 Vente 137m2 250 000,00€
5 PL DE L EUROPE
30/11/2017 Vente 72m2 62 050,00€
8 RUE PERRIN
02/11/2017 Vente 53m2 65 000,00€
8 PL FRANCOIS MITTERRAND
29/09/2017 Vente 123m2 111 000,00€
10 RUE DENIS PAPIN
05/09/2017 Vente 62m2 57 040,00€
6 RUE PERRIN
27/07/2017 Vente 75m2 149 300,00€
27 AV DE L ANCIEN VILLAGE
03/07/2017 Vente 69m2 60 000,00€
14 RUE SALVADOR ALLENDE
28/06/2017 Vente 84m2 128 000,00€
2 RUE DE LA COMMUNE DE PARIS
11/05/2017 Vente 76m2 75 000,00€
14 RUE GEORGES CLEMENCEAU
17/03/2017 Vente 124m2 82 000,00€
10 RUE DENIS PAPIN
31/01/2017 Vente 89m2 105 000,00€
1 RUE REAUMUR
22/12/2016 Vente 88m2 176 220,00€
26 RUE DE LA HAYE
23/09/2016 Vente 85m2 59 400,00€
4 RUE GEORGES CLEMENCEAU
23/09/2016 Vente 77m2 140 000,00€
3 RUE DE LA PAIX
25/07/2016 Vente 75m2 87 000,00€
1 RUE REAUMUR

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Grande-Synthe

Une fois votre investissement locatif à Grande-Synthe, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Grande-Synthe, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Grande-Synthe

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Armbouts-Cappel, Bourbourg, Bray-Dunes, Cappelle-la-Grande, Coudekerque-Branche, Craywick, Dunkerque, Ghyvelde, Grande-Synthe, Grand-Fort-Philippe, Gravelines, Leffrinckoucke, Loon-Plage, Saint-Georges-sur-l'Aa, Spycker, Téteghem-Coudekerque-Village, Zuydcoote, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Grande-Synthe - 59760

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire Jacques Prévert
Rue Victor Hugo
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie
Rue Bernard Palissy
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean Moulin
Rue Clémenceau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Victor Hugo
Rue Victor Hugo
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Clemenceau
Rue Clémenceau
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Pierre et Marie Curie
Rue Pierre et Marie Curie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Chabrier
Rue Jean-Sébastien Bach
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Buffon
1 RUE D AQUITAINE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Buffon
1 RUE D AQUITAINE
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Blaise Pascal
Rue Lambarene
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Blaise Pascal
Rue de Lambarene
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Anne Frank
21 RUE ALFRED CORTOT
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anne Frank
21 rue Alfred Cortot
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Lycée professionnel Automobile et Transports
26 rue François Noël Babeuf
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole maternelle Paul Verlaine
Avenue Kellerman
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Verlaine
Rue d'Artois
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée René Bonpain
2 rue George Sand
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Garcia Lorca
Avenue de la Polyclinique
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé René Bonpain
2 rue GEORGE SAND
Privé COLLEGE
Ecole maternelle Célestin Freinet
4 voie Léon Blum
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Célestin Freinet
4 voie Léon Blum
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Julie Daubie
Allée Marx Dormoy
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Julie Daubie
Allée Marx Dormoy
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jacques Brel
4 rue du Comté de Flandre
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Jacques Brel
2 rue du Comté de Flandre
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Francisco Ferrer
60 avenue de la Polyclinique
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Grande-Synthe n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Grande-Synthe avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !