Dunkerque
Située dans le Nord, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Dunkerque, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Dunkerque !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Dunkerque
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Dunkerque, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Dunkerque.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Dunkerque doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Dunkerque, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2020 | Vente | 58m2 | 75 000,00€ | 9 RUE SAINT JEAN |
| 05/10/2020 | Vente | 69m2 | 60 000,00€ | 399 RUE DE DOUVRES |
| 01/10/2020 | Vente | 62m2 | 80 000,00€ | 13 RUE PIERRE ET MARIE CURIE |
| 30/09/2020 | Vente | 107m2 | 173 750,00€ | 1 PL CASTAGNIER |
| 30/09/2020 | Vente | 69m2 | 57 000,00€ | 52 RUE DU PRESIDENT WILSON |
| 24/09/2020 | Vente | 89m2 | 50 000,00€ | 28 RUE ACHILLE PERES |
| 23/09/2020 | Vente | 64m2 | 126 000,00€ | 1560 BD DE L EUROPE |
| 23/09/2020 | Vente | 65m2 | 106 000,00€ | 302 BD DE LA REPUBLIQUE MITTERRAN |
| 15/09/2020 | Vente | 63m2 | 113 500,00€ | 1 AV FAIDHERBE |
| 15/09/2020 | Vente | 18m2 | 42 000,00€ | 20 RUE GUSTAVE DEGANS |
| 14/09/2020 | Vente | 56m2 | 62 000,00€ | 321 RUE DE DOUVRES |
| 11/09/2020 | Vente | 33m2 | 93 900,00€ | 21 RUE DU LION D OR |
| 09/09/2020 | Vente | 20m2 | 59 000,00€ | 28 RUE PASTEUR |
| 28/08/2020 | Vente | 50m2 | 117 100,00€ | 558 BD DE LA REPUBLIQUE MITTERRAN |
| 25/08/2020 | Vente | 86m2 | 212 850,00€ | 6 RUE EMILE VERHAEREN |
| 25/08/2020 | Vente | 82m2 | 99 750,00€ | 303 BD DE LA REPUBLIQUE MITTERRAN |
| 13/08/2020 | Vente | 130m2 | 215 000,00€ | 16 RUE DUPOUY |
| 11/08/2020 | Vente | 70m2 | 150 000,00€ | 26 RUE PASTEUR |
| 11/08/2020 | Vente | 43m2 | 53 000,00€ | 35 RUE DAMPIERRE |
| 04/08/2020 | Vente | 128m2 | 185 000,00€ | 68 BD ALEXANDRE 3 |
| 31/07/2020 | Vente | 40m2 | 85 000,00€ | 3 RUE BELLE RADE |
| 27/07/2020 | Vente | 106m2 | 330 000,00€ | 24 AV GASPARD MALO |
| 27/07/2020 | Vente | 69m2 | 78 000,00€ | 321 RUE DE DOUVRES |
| 24/07/2020 | Vente | 191m2 | 400 000,00€ | 40 RUE LOUIS VANRAET |
| 17/07/2020 | Vente | 83m2 | 118 000,00€ | 35 RUE DAMPIERRE |
| 10/07/2020 | Vente | 66m2 | 165 000,00€ | 202 DIG DE MER |
| 07/07/2020 | Vente | 47m2 | 57 813,00€ | 5 QUAI WILSON ST POL |
| 03/07/2020 | Vente | 64m2 | 200 000,00€ | 330 AV DE L UNIVERSITE |
| 03/07/2020 | Vente | 64m2 | 200 000,00€ | 330 AV DE L UNIVERSITE |
| 03/07/2020 | Vente | 68m2 | 200 000,00€ | 330 AV DE L UNIVERSITE |
| 03/07/2020 | Vente | 89m2 | 112 000,00€ | 4 RUE JEAN DELVALLEZ |
| 26/06/2020 | Vente | 82m2 | 190 000,00€ | 12 RUE DE ROUBAIX |
| 24/06/2020 | Vente | 109m2 | 180 683,00€ | 25 RUE DES FAUVETTES ST POL |
| 19/06/2020 | Vente | 82m2 | 69 000,00€ | 37 RUE DES FUSILIERS MARINS SP |
| 18/06/2020 | Vente | 60m2 | 122 750,00€ | 23 RUE DAVID D ANGERS |
| 15/06/2020 | Vente | 43m2 | 164 000,00€ | 127 RUE DE LA PENSEE |
| 12/06/2020 | Vente | 75m2 | 89 000,00€ | 49 RUE HENRI TERQUEM |
| 05/06/2020 | Vente | 41m2 | 68 200,00€ | 20 RUE DU LEUGHENAER |
| 04/06/2020 | Vente | 22m2 | 37 000,00€ | 15 RUE FRANCOIS TIXIER |
| 29/05/2020 | Vente | 79m2 | 88 000,00€ | 4 RUE PIERRE ET MARIE CURIE |
| 28/05/2020 | Vente | 43m2 | 132 500,00€ | 190 DIG DE MER |
| 27/05/2020 | Vente | 78m2 | 163 000,00€ | 4 RUE DE GEMBLOUX |
| 22/05/2020 | Vente | 49m2 | 121 000,00€ | 2 ALL DU COMMANDANT KERNEIS |
| 20/05/2020 | Vente | 81m2 | 112 000,00€ | 29 BD PAUL VERLEY |
| 20/05/2020 | Vente | 61m2 | 128 000,00€ | 99 RUE DU MARECHAL JOFFRE |
| 20/05/2020 | Vente | 59m2 | 118 500,00€ | 23 RUE DAVID D ANGERS |
| 20/05/2020 | Vente | 113m2 | 193 000,00€ | 12 RUE DE ROUBAIX |
| 19/05/2020 | Vente | 69m2 | 107 000,00€ | 262 BD DE L EUROPE |
| 15/05/2020 | Vente | 37m2 | 180 000,00€ | 102 RUE DE LA REPUBLIQUE ST POL |
| 15/05/2020 | Vente | 33m2 | 180 000,00€ | 102 RUE DE LA REPUBLIQUE ST POL |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Dunkerque
Une fois votre investissement locatif à Dunkerque, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Dunkerque
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Armbouts-Cappel, Bourbourg, Bray-Dunes, Cappelle-la-Grande, Coudekerque-Branche, Craywick, Dunkerque, Ghyvelde, Grande-Synthe, Grand-Fort-Philippe, Gravelines, Leffrinckoucke, Loon-Plage, Saint-Georges-sur-l'Aa, Spycker, Téteghem-Coudekerque-Village, Zuydcoote, .
7. Les établissements scolaires sur Dunkerque - 59140
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire André Nita 19 rue Saint-Charles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Neptune Rue Contre Torpilleur Triomphant |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Glacis 4 rue Godefroy d'Estrades |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Chateau d'Eau 1 PLACE CALONNE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire d'application Lucien Maillart Rue du Jeu de Mail |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole maternelle Victor Hugo 76 rue des Pêcheurs |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée polyvalent privé Vauban - Lycée des métiers 1 place Vauban |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Lycée général privé Notre-Dame des Dunes 60 RUE DU SUD |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole élémentaire Neptune Rue du Contre-Torpilleur le Triomphant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Thérèse 22 place Roger Salengro |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée technologique privé EPID 20 rue DE LILLE |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole élémentaire Kleber 298 boulevard du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Carré de La Vieille Rue du 11 Novembre 1918 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Notre-Dame des Dunes 60 rue DU SUD |
Privé | COLLEGE |
| Lycée professionnel Ile Jeanty Rue AUGUSTE WAETERAERE |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire la Porte d'Eau 4 bis rue Saint Gilles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole du second degré privée hors contrat Silvya Terrade de DUNKERQUE 14 rue des Fusiliers Marins |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée professionnel privé EPID - Lycée des Métiers des Industries et des innovations technologiques 20 rue DE LILLE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 50 rue de la Paix |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Arthur Van Hecke 2 rue Boileau |
Public | COLLEGE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Dunkerque avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !