Bray-Dunes
Située dans le Nord, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Bray-Dunes, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bray-Dunes !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bray-Dunes
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bray-Dunes, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bray-Dunes.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Bray-Dunes doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bray-Dunes, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2020 | Vente | 27m2 | 57 300,00€ | 66 PL DE L ESPLANADE |
| 31/08/2020 | Vente | 82m2 | 150 000,00€ | 373 RUE DE L ANCIENNE GARE |
| 30/07/2020 | Vente | 24m2 | 135 000,00€ | 203 RUE ALBERT 1ER |
| 07/07/2020 | Vente | 71m2 | 295 000,00€ | 163 BD GEORGES POMPIDOU |
| 03/07/2020 | Vente | 66m2 | 119 382,00€ | 301 BD GEORGES POMPIDOU |
| 02/06/2020 | Vente | 73m2 | 171 500,00€ | 1103 BD GEORGES POMPIDOU |
| 28/05/2020 | Vente | 37m2 | 119 000,00€ | 176 RUE DES CIGOGNES |
| 22/05/2020 | Vente | 39m2 | 166 000,00€ | 33 BD GEORGES POMPIDOU |
| 16/05/2020 | Vente | 34m2 | 117 300,00€ | 26 DIG DE MER |
| 16/05/2020 | Vente | 49m2 | 250 000,00€ | 358 RUE DES GOELANDS |
| 21/04/2020 | Vente | 52m2 | 246 000,00€ | 54 RUE DES GOELANDS |
| 21/04/2020 | Vente | 34m2 | 175 500,00€ | 162 RUE DES GOELANDS |
| 10/03/2020 | Vente | 31m2 | 124 700,00€ | 484 DIG DE MER |
| 07/03/2020 | Vente | 37m2 | 65 000,00€ | 375 AV DU GEN DE GAULLE |
| 06/03/2020 | Vente | 39m2 | 82 000,00€ | 338 RUE DES BAINS |
| 28/02/2020 | Vente | 30m2 | 87 000,00€ | 1064 BD GEORGES POMPIDOU |
| 27/02/2020 | Vente | 34m2 | 160 000,00€ | 344 RUE DES GOELANDS |
| 26/02/2020 | Vente | 65m2 | 115 000,00€ | 840 BD GEORGES POMPIDOU |
| 25/02/2020 | Vente | 46m2 | 159 000,00€ | 338 RUE DES BAINS |
| 24/02/2020 | Vente | 41m2 | 112 000,00€ | 964 AV DE LA LIBERTE |
| 14/02/2020 | Vente | 35m2 | 107 000,00€ | 40 RUE DES GOELANDS |
| 24/01/2020 | Vente | 57m2 | 185 000,00€ | 484 DIG DE MER |
| 03/01/2020 | Vente | 49m2 | 96 000,00€ | 809 BD GEORGES POMPIDOU |
| 02/01/2020 | Vente | 30m2 | 113 200,00€ | 242 AV DU CASINO |
| 20/12/2019 | Vente | 38m2 | 122 091,00€ | 624 BD GEORGES POMPIDOU |
| 05/12/2019 | Vente | 38m2 | 181 000,00€ | 162 RUE DES GOELANDS |
| 30/11/2019 | Vente | 28m2 | 100 000,00€ | 203 RUE ALBERT 1ER |
| 28/11/2019 | Vente | 31m2 | 111 300,00€ | 26 DIG DE MER |
| 28/11/2019 | Vente | 66m2 | 248 250,00€ | 33 BD GEORGES POMPIDOU |
| 27/11/2019 | Vente | 38m2 | 154 037,00€ | 173 RUE DES MARGATS |
| 18/11/2019 | Vente | 39m2 | 160 500,00€ | 358 RUE DES GOELANDS |
| 31/10/2019 | Vente | 41m2 | 105 000,00€ | 123 BD GEORGES POMPIDOU |
| 22/10/2019 | Vente | 44m2 | 137 000,00€ | 648 DIG DE MER |
| 22/10/2019 | Vente | 38m2 | 81 500,00€ | 901 BD GEORGES POMPIDOU |
| 11/10/2019 | Vente | 31m2 | 128 700,00€ | 26 DIG DE MER |
| 25/09/2019 | Vente | 25m2 | 66 500,00€ | 394 BD GEORGES POMPIDOU |
| 23/09/2019 | Vente | 38m2 | 105 000,00€ | 163 RUE DES MARGATS |
| 20/09/2019 | Vente | 64m2 | 135 000,00€ | 242 RUE DES COQUILLAGES |
| 03/09/2019 | Vente | 46m2 | 115 195,00€ | 230 DIG DE MER |
| 30/08/2019 | Vente | 43m2 | 199 400,00€ | 163 BD GEORGES POMPIDOU |
| 12/08/2019 | Vente | 28m2 | 122 000,00€ | 384 RUE DES GOELANDS |
| 05/08/2019 | Vente | 72m2 | 179 500,00€ | 33 BD GEORGES POMPIDOU |
| 01/08/2019 | Vente | 40m2 | 209 754,00€ | 322 RUE DES GOELANDS |
| 23/07/2019 | Vente | 31m2 | 113 000,00€ | 26 DIG DE MER |
| 19/07/2019 | Vente | 85m2 | 180 000,00€ | 809 BD GEORGES POMPIDOU |
| 12/07/2019 | Vente | 40m2 | 133 000,00€ | 123 BD GEORGES POMPIDOU |
| 11/07/2019 | Vente | 37m2 | 140 000,00€ | 412 RUE DES GOELANDS |
| 01/07/2019 | Vente | 41m2 | 104 000,00€ | 964 AV DE LA LIBERTE |
| 27/06/2019 | Vente | 34m2 | 101 000,00€ | 26 DIG DE MER |
| 21/06/2019 | Vente | 38m2 | 90 000,00€ | 309 RUE DES NEGOCIANTS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Bray-Dunes
Une fois votre investissement locatif à Bray-Dunes, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Bray-Dunes
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Armbouts-Cappel, Bourbourg, Bray-Dunes, Cappelle-la-Grande, Coudekerque-Branche, Craywick, Dunkerque, Ghyvelde, Grande-Synthe, Grand-Fort-Philippe, Gravelines, Leffrinckoucke, Loon-Plage, Saint-Georges-sur-l'Aa, Spycker, Téteghem-Coudekerque-Village, Zuydcoote, .
7. Les établissements scolaires sur Bray-Dunes - 59123
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège du Septentrion 1 rue du Collège |
Public | COLLEGE |
| Groupe scolaire Bray-Dunois 41 rue des Grenadiers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Rue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège du Septentrion Rue du Collège |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Bray-Dunes n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque des écoles maternelles.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bray-Dunes avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !