Coudekerque-Branche

Située dans le Nord, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Coudekerque-Branche, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Coudekerque-Branche !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Coudekerque-Branche

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Coudekerque-Branche, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Coudekerque-Branche.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Coudekerque-Branche doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Coudekerque-Branche, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/09/2020 Vente 89m2 136 800,00€
73 RUE DES FORTS
18/08/2020 Vente 149m2 90 000,00€
1 RUE DE L ANCIENNE MAIRIE
13/08/2020 Vente 41m2 30 000,00€
32 RUE THOMAS EDISON
05/08/2020 Vente 53m2 95 000,00€
28 RUE PASTEUR
03/08/2020 Vente 81m2 117 000,00€
10 PL DES NATIONS
03/08/2020 Vente 48m2 117 000,00€
10 PL DES NATIONS
16/03/2020 Vente 46m2 85 500,00€
38 BD JEAN JAURES
12/03/2020 Vente 57m2 80 560,00€
113 RUE HENRI GHESQUIERE
06/03/2020 Vente 77m2 114 500,00€
121 RUE HENRI GHESQUIERE
25/02/2020 Vente 96m2 191 000,00€
2 RUE DES FORTS
12/02/2020 Vente 83m2 107 000,00€
121 RUE HENRI GHESQUIERE
06/02/2020 Vente 36m2 72 200,00€
186 BD VAUBAN
03/02/2020 Vente 57m2 66 500,00€
3 RTE DE STEENDAM
26/11/2019 Vente 70m2 86 000,00€
117 RUE HENRI GHESQUIERE
20/11/2019 Vente 34m2 43 000,00€
115 RUE HENRI GHESQUIERE
15/11/2019 Vente 51m2 80 000,00€
113 RUE HENRI GHESQUIERE
14/10/2019 Vente 86m2 101 900,00€
121 RUE HENRI GHESQUIERE
07/10/2019 Vente 34m2 49 000,00€
115 RUE HENRI GHESQUIERE
02/09/2019 Vente 46m2 38 000,00€
13 BD JEAN JAURES
02/09/2019 Vente 73m2 80 000,00€
10 RUE DE LA PAIX
31/08/2019 Vente 87m2 104 250,00€
5 RUE LEDRU ROLLIN
21/08/2019 Vente 69m2 120 603,00€
38 BD JEAN JAURES
14/08/2019 Vente 62m2 72 500,00€
67 BD JEAN JAURES
03/07/2019 Vente 35m2 35 000,00€
71 RUE DES FORTS
27/06/2019 Vente 84m2 162 000,00€
121 RUE HENRI GHESQUIERE
22/05/2019 Vente 65m2 93 100,00€
61 RUE PASTEUR
01/04/2019 Vente 64m2 60 000,00€
117 RUE HENRI GHESQUIERE
18/03/2019 Vente 34m2 45 000,00€
186 BD VAUBAN
28/02/2019 Vente 32m2 45 000,00€
186 BD VAUBAN
26/02/2019 Vente 646m2 980 000,00€
41 RUE EUGENE POTTIER
15/02/2019 Vente 84m2 155 000,00€
121 RUE HENRI GHESQUIERE
04/01/2019 Vente 54m2 83 600,00€
6 RUE GARIBALDI
28/12/2018 Vente 77m2 166 300,00€
2 RUE DES FORTS
07/11/2018 Vente 32m2 65 000,00€
186 BD VAUBAN
05/11/2018 Vente 95m2 92 150,00€
135 RUE HENRI GHESQUIERE
18/10/2018 Vente 83m2 84 530,00€
121 RUE HENRI GHESQUIERE
25/09/2018 Vente 43m2 145 000,00€
18 RUE BLANQUI
25/09/2018 Vente 168m2 145 000,00€
16 RUE BLANQUI
09/08/2018 Vente 32m2 110 000,00€
9 RUE JULES GUESDE
25/07/2018 Vente 41m2 66 500,00€
28 RUE PASTEUR
06/07/2018 Vente 84m2 91 675,00€
121 RUE HENRI GHESQUIERE
22/06/2018 Vente 66m2 115 000,00€
51 RUE PASTEUR
21/06/2018 Vente 43m2 42 000,00€
22 RUE ANDRE MISEROLLE
18/05/2018 Vente 50m2 60 000,00€
115 RUE HENRI GHESQUIERE
24/04/2018 Vente 56m2 93 000,00€
6 RUE GARIBALDI
16/04/2018 Vente 81m2 140 000,00€
28 RUE PASTEUR
02/03/2018 Vente 61m2 97 500,00€
135 RUE HENRI GHESQUIERE
22/02/2018 Vente 46m2 25 000,00€
3 RUE PASTEUR
18/12/2017 Vente 72m2 60 000,00€
121 RUE HENRI GHESQUIERE
30/10/2017 Vente 44m2 70 000,00€
186 BD VAUBAN

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Coudekerque-Branche

Une fois votre investissement locatif à Coudekerque-Branche, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Coudekerque-Branche, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Coudekerque-Branche

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Armbouts-Cappel, Bourbourg, Bray-Dunes, Cappelle-la-Grande, Coudekerque-Branche, Craywick, Dunkerque, Ghyvelde, Grande-Synthe, Grand-Fort-Philippe, Gravelines, Leffrinckoucke, Loon-Plage, Saint-Georges-sur-l'Aa, Spycker, Téteghem-Coudekerque-Village, Zuydcoote, .

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7. Les établissements scolaires sur Coudekerque-Branche - 59210

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire Charlie Chaplin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Paul Eluard
2 rue des Peupliers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Maurice Millon
5 rue Gabriel Péri
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Marcel Pagnol
31 rue du Boernhol
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Georges Brassens
Rue d'Artois
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Raymond Queneau
Rue Buffon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jacques Prévert
38 rue Gustave Fontaine
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Paul Fort
Rue des Peupliers
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Gérard Philipe
Rue Dreve Duriez
Public ECOLE MATERNELLE
Collège privé de La Salle
42 boulevard Vauban
Privé COLLEGE
Collège Jules Ferry
20 bis rue Gustave Fontaine
Public COLLEGE
Collège Boris Vian
170 rue Victor Hugo
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Boris Vian
170 rue Victor Hugo
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole primaire privée La Salle
42 boulevard Vauban
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sacré-Coeur
7 rue Maurice Berteaux
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jean de La Fontaine
Rue Victor Hugo
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Elsa Triolet
3 rue Henri Ghesquière
Public ECOLE MATERNELLE
Collège du Westhoek
101 rue Hoche
Public COLLEGE
Ecole maternelle Vincent Van Gogh
Rue Paul Cézanne
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Robert Desnos
120 rue Gustave Delory
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Joseph Courtois
Rue Paul Cézanne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Les Kakernesches
Rue Guy de Maupassant
Public ECOLE MATERNELLE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé de La Salle
42 boulevard Vauban
Privé SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.

Investir pour louer à une famille dans la ville de Coudekerque-Branche n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Coudekerque-Branche avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !