Gaillard
Située dans le Haute-Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Gaillard, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Gaillard !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Gaillard
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Gaillard, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Gaillard.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Gaillard doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Gaillard, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 26m2 | 86 000,00€ | 1 ALL DE LA BEDIERE |
| 14/12/2020 | Vente | 83m2 | 230 400,00€ | 26 RUE DE VALLARD |
| 11/12/2020 | Vente | 26m2 | 85 000,00€ | 1 ALL DE LA BEDIERE |
| 07/12/2020 | Vente | 61m2 | 170 000,00€ | 6 RUE DU LIEUTENANT YVAN GENOT |
| 24/11/2020 | Vente | 41m2 | 164 500,00€ | 16 RUE DE MOELLESULAZ |
| 16/11/2020 | Vente | 83m2 | 239 000,00€ | 16 RUE DE VALLARD |
| 09/11/2020 | Vente | 29m2 | 41 000,00€ | 18 RUE DE LA PAIX |
| 30/10/2020 | Vente | 83m2 | 258 000,00€ | 16 RUE DE VALLARD |
| 28/10/2020 | Vente | 59m2 | 238 800,00€ | 88 RUE DE BAS VERNAZ |
| 28/10/2020 | Vente | 99m2 | 354 000,00€ | 52 RUE DE VALLARD |
| 19/10/2020 | Vente | 82m2 | 247 000,00€ | 16 RUE DE VALLARD |
| 07/10/2020 | Vente | 27m2 | 86 900,00€ | 6 ALL DES TERREAUX |
| 05/10/2020 | Vente | 25m2 | 112 100,00€ | 41 RUE DU LIEUTENANT YVAN GENOT |
| 02/10/2020 | Vente | 48m2 | 173 170,00€ | 12 RUE PAUL VALERY |
| 23/09/2020 | Vente | 79m2 | 280 000,00€ | 5 ALL DES IRIS |
| 15/09/2020 | Vente | 39m2 | 130 000,00€ | 8 RUE DU CHATELET |
| 11/09/2020 | Vente | 21m2 | 63 000,00€ | 21 RUE DU LIEUTENANT YVAN GENOT |
| 27/08/2020 | Vente | 58m2 | 210 750,00€ | 97 RUE DE GENEVE |
| 21/08/2020 | Vente | 40m2 | 105 000,00€ | 125 RUE DE GENEVE |
| 26/06/2020 | Vente | 62m2 | 205 000,00€ | 8 RUE DU LIEUTENANT YVAN GENOT |
| 25/06/2020 | Vente | 89m2 | 215 000,00€ | 19 RUE DU LIEUTENANT YVAN GENOT |
| 16/06/2020 | Vente | 32m2 | 116 000,00€ | 22 RUE DE MOELLESULAZ |
| 15/06/2020 | Vente | 32m2 | 128 240,00€ | 6 RUE DES PEUPLIERS |
| 15/05/2020 | Vente | 74m2 | 283 500,00€ | 86 RUE DE BAS VERNAZ |
| 26/03/2020 | Vente | 48m2 | 152 750,00€ | 44 RUE DES VIGNES |
| 26/03/2020 | Vente | 79m2 | 349 700,00€ | 27 RUE DE VERNAZ |
| 19/03/2020 | Vente | 90m2 | 200 000,00€ | 19 RUE DU LIEUTENANT YVAN GENOT |
| 12/03/2020 | Vente | 17m2 | 90 000,00€ | 26 RUE DE VALLARD |
| 02/03/2020 | Vente | 28m2 | 125 000,00€ | 16 RUE DE VALLARD |
| 25/02/2020 | Vente | 71m2 | 200 000,00€ | 114 RUE DE GENEVE |
| 07/02/2020 | Vente | 29m2 | 41 000,00€ | 18 RUE DE LA PAIX |
| 07/02/2020 | Vente | 29m2 | 40 000,00€ | 18 RUE DE LA PAIX |
| 15/01/2020 | Vente | 51m2 | 190 600,00€ | 5 RUE DE LA LIBERATION |
| 17/07/2019 | Vente | 34m2 | 125 000,00€ | 26 RUE DE VALLARD |
| 10/07/2019 | Vente | 56m2 | 121 000,00€ | 9 ALL DE LA BEDIERE |
| 24/06/2019 | Vente | 40m2 | 120 690,00€ | 1 CHE DU PARADIS |
| 20/06/2019 | Vente | 33m2 | 106 070,00€ | 2 RUE MARCEL DEGERINE |
| 17/06/2019 | Vente | 37m2 | 127 900,00€ | 26 RUE DE VALLARD |
| 10/05/2019 | Vente | 67m2 | 175 000,00€ | 3 RUE DES ROSIERS |
| 06/05/2019 | Vente | 56m2 | 145 000,00€ | 97 RUE DE GENEVE |
| 02/05/2019 | Vente | 113m2 | 391 000,00€ | 44 RUE DES VIGNES |
| 25/04/2019 | Vente | 19m2 | 88 000,00€ | 15 RUE MARYSE BASTIE |
| 09/04/2019 | Vente | 77m2 | 234 000,00€ | 4 RUE DE LA PAIX |
| 26/03/2019 | Vente | 78m2 | 145 000,00€ | 19 RUE DU LIEUTENANT YVAN GENOT |
| 22/03/2019 | Vente | 75m2 | 230 000,00€ | 39 RUE DES VIGNES |
| 19/02/2019 | Vente | 95m2 | 200 000,00€ | 19 RUE DU LIEUTENANT YVAN GENOT |
| 19/02/2019 | Vente | 77m2 | 250 000,00€ | 11 RUE DU CHATEAU D EAU |
| 14/02/2019 | Vente | 67m2 | 210 000,00€ | 5 ALL DES IRIS |
| 11/02/2019 | Vente | 81m2 | 302 000,00€ | 27 RUE DE VERNAZ |
| 07/02/2019 | Vente | 19m2 | 31 000,00€ | 18 RUE DE LA PAIX |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Gaillard
Une fois votre investissement locatif à Gaillard, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Gaillard
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ambilly, Annemasse, Bonne, Cranves-Sales, Étrembières, Gaillard, Juvigny, Lucinges, Machilly, Saint-Cergues, Vétraz-Monthoux, Ville-la-Grand, .
7. Les établissements scolaires sur Gaillard - 74240
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire publique Du Salève GAILLARD 11 rue du Martinet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Des Voirons GAILLARD 6 cours de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Bossonnets GAILLARD 20 bis rue du 18 Août |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jacques Prévert 22 rue DE L' INDUSTRIE |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Le Chatelet GAILLARD 7 rue du Châtelet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Montessori l'Améthyste GAILLARD 113 rue de Genève |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Gaillard n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Gaillard avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !