Cranves-Sales
Située dans le Haute-Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Cranves-Sales, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Cranves-Sales !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Cranves-Sales
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Cranves-Sales, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Cranves-Sales.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Cranves-Sales doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Cranves-Sales, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 89m2 | 379 500,00€ | 107 RTE DES PICOLETTES |
| 25/11/2020 | Vente | 118m2 | 344 000,00€ | 325 CHE DE CHAMP MOLLIAZ |
| 16/09/2020 | Vente | 67m2 | 188 000,00€ | 298 RTE DE LA CHANDOUZE |
| 12/06/2020 | Vente | 77m2 | 285 000,00€ | 58 RUE DU GRAND PRE |
| 17/04/2020 | Vente | 72m2 | 266 545,00€ | 230 RTE DE THONON |
| 21/02/2020 | Vente | 79m2 | 288 800,00€ | 88 CHE DU LAVOIR |
| 30/10/2019 | Vente | 68m2 | 260 000,00€ | 245 CHE DES GLYAMIS |
| 23/08/2019 | Vente | 110m2 | 435 000,00€ | 133 CHE DES PETITS BOIS |
| 01/08/2019 | Vente | 115m2 | 432 750,00€ | 138 VERT VILLAGE |
| 15/07/2019 | Vente | 110m2 | 382 000,00€ | 149 CHE DES PETITS BOIS |
| 24/06/2019 | Vente | 67m2 | 247 670,00€ | 256 RUE DE LA GELINE |
| 17/05/2019 | Vente | 57m2 | 195 000,00€ | 230 RTE DE THONON |
| 15/04/2019 | Vente | 46m2 | 190 000,00€ | 18 CHE DES CORNUS |
| 28/12/2018 | Vente | 70m2 | 185 645,00€ | 186 RTE DE MONTAGNY |
| 28/12/2018 | Vente | 133m2 | 349 355,00€ | 186 RTE DE MONTAGNY |
| 14/12/2018 | Vente | 91m2 | 318 000,00€ | 88 CHE DU LAVOIR |
| 10/12/2018 | Vente | 97m2 | 311 600,00€ | 50 RTE DES MARAIS |
| 22/10/2018 | Vente | 70m2 | 279 200,00€ | 86 RUE DU GRAND PRE |
| 20/09/2018 | Vente | 97m2 | 301 995,00€ | 50 RTE DES MARAIS |
| 27/07/2018 | Vente | 79m2 | 320 000,00€ | 116 VERT VILLAGE |
| 26/07/2018 | Vente | 110m2 | 445 000,00€ | 141 CHE DES PETITS BOIS |
| 10/07/2018 | Vente | 110m2 | 415 000,00€ | 107 RTE DES PICOLETTES |
| 26/06/2018 | Vente | 89m2 | 11 490,00€ | 412 RTE DE LA NUSSANCE |
| 20/06/2018 | Vente | 76m2 | 240 000,00€ | 17 LOT LE HAMEAU DES VIGNES |
| 09/05/2018 | Vente | 87m2 | 326 393,00€ | 380 RUE DE LA GELINE |
| 20/04/2018 | Vente | 114m2 | 372 000,00€ | 1994 RTE DES MARAIS |
| 17/04/2018 | Vente | 119m2 | 453 000,00€ | 25 LOT LE HAMEAU DES VIGNES |
| 13/02/2018 | Vente | 87m2 | 330 000,00€ | 107 RTE DES PICOLETTES |
| 29/01/2018 | Vente | 44m2 | 270 000,00€ | 96 RTE DE LA BERGUE |
| 29/01/2018 | Vente | 51m2 | 270 000,00€ | 96 RTE DE LA BERGUE |
| 10/11/2017 | Vente | 88m2 | 395 000,00€ | 85 VERT VILLAGE |
| 03/08/2017 | Vente | 65m2 | 213 900,00€ | 258 IMP DU PRE DES FONTAINES |
| 15/06/2017 | Vente | 71m2 | 270 000,00€ | 94 CHE DES PETITS BOIS |
| 09/06/2017 | Vente | 133m2 | 477 000,00€ | 1994 RTE DES MARAIS |
| 20/03/2017 | Vente | 47m2 | 201 700,00€ | 94 CHE DES PETITS BOIS |
| 13/03/2017 | Vente | 58m2 | 228 000,00€ | 1175 RTE DE CABOUET |
| 22/12/2016 | Vente | 100m2 | 356 500,00€ | 100 VERT VILLAGE |
| 19/12/2016 | Vente | 48m2 | 195 000,00€ | 94 CHE DES PETITS BOIS |
| 19/12/2016 | Vente | 160m2 | 482 000,00€ | 1 LOT LES VIGNES |
| 22/11/2016 | Vente | 91m2 | 297 000,00€ | 88 CHE DU LAVOIR |
| 29/09/2016 | VEFA | 84m2 | 322 000,00€ | 256 RUE DE LA GELINE |
| 28/09/2016 | Vente | 89m2 | 344 500,00€ | 15 LOT LE HAMEAU DES VIGNES |
| 26/09/2016 | Vente | 87m2 | 290 000,00€ | 583 RTE DE BORLY |
| 18/07/2016 | Vente | 195m2 | 230 000,00€ | 109 CHE DU PLOMB |
| 12/07/2016 | VEFA | 110m2 | 387 000,00€ | 125 CHE DES PETITS BOIS |
| 29/06/2016 | VEFA | 55m2 | 221 000,00€ | 86 RUE DU GRAND PRE |
| 28/06/2016 | VEFA | 84m2 | 317 000,00€ | 310 RUE DE LA GELINE |
| 31/05/2016 | Vente | 105m2 | 362 000,00€ | 323 CHE DU PLOMB |
| 27/05/2016 | Vente | 133m2 | 443 700,00€ | 62 RTE DES PEROSAIS |
| 28/04/2016 | Vente | 88m2 | 341 450,00€ | 101 VERT VILLAGE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Cranves-Sales
Une fois votre investissement locatif à Cranves-Sales, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Cranves-Sales
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ambilly, Annemasse, Bonne, Cranves-Sales, Étrembières, Gaillard, Juvigny, Lucinges, Machilly, Saint-Cergues, Vétraz-Monthoux, Ville-la-Grand, .
7. Les établissements scolaires sur Cranves-Sales - 74380
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire publique ARTHAZ PONT NOTRE DAME 118 route du Pont Notre Dame |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique BONNE 121 route des Alluaz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique LUCINGES Place de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique NANGY 20 route des Aiguillons |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Maison Familiale Rurale des Alluaz - Bonne 1154 ROUTE DES ALLUAZ |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Ecole primaire publique Roger Frison Roche CRANVES SALES 42 route des Fontaines |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Paul Emile Victor 540 route DES FONTAINES |
Public | COLLEGE |
| Maison Familiale Rurale de Cranves-Sales 261 ROUTE DE LOSSY |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Ecole primaire publique Les Sources CRANVES SALES 751 route des Picolettes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Montessori de l'agglomération Annemassienne EMAA CRANVES SALES 112 chemin de la Noue |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Cranves-Sales n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque des écoles maternelles.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Cranves-Sales avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !