Annemasse

Située dans le Haute-Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Annemasse, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Annemasse !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Annemasse

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Annemasse, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Annemasse.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Annemasse doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Annemasse, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
24/12/2020 Vente 138m2 210 000,00€
20 AV DE LA GARE
22/12/2020 Vente 121m2 325 000,00€
8 AV DE LA REPUBLIQUE
21/12/2020 Vente 29m2 98 000,00€
5 RUE DU CLOS FLEURY
15/12/2020 Vente 61m2 178 000,00€
1 ALL DE LA COOPERATIVE
14/12/2020 Vente 51m2 175 000,00€
2 RUE ALFRED BASTIN
03/12/2020 Vente 84m2 245 900,00€
10 RUE DU DOCTEUR COQUAND
01/12/2020 Vente 63m2 212 000,00€
8 RUE DU PLANET
26/11/2020 Vente 28m2 117 400,00€
34 RUE DU FAUCIGNY
25/11/2020 Vente 55m2 173 000,00€
3 AV DU GIFFRE
20/11/2020 Vente 76m2 220 000,00€
6 RUE DE MONTHOUX
03/11/2020 Vente 70m2 150 000,00€
46 RUE DU BROUAZ
30/10/2020 Vente 37m2 149 800,00€
8 RUE DU CHABLAIS
29/10/2020 Vente 100m2 253 700,00€
27 RUE DE GENEVE
23/10/2020 Vente 61m2 192 000,00€
15 RUE DU JOROUX
23/10/2020 Vente 34m2 110 000,00€
49 AV DE VERDUN
23/10/2020 Vente 85m2 206 200,00€
1 RUE DU SENTIER
15/10/2020 Vente 134m2 208 000,00€
7 PL DU JUMELAGE GAGGENAU ANNE.
13/10/2020 Vente 31m2 98 000,00€
4 RUE DES PLATANES
08/10/2020 Vente 40m2 50 000,00€
9002 GAL CENTRALE
05/10/2020 Vente 98m2 320 000,00€
1 RUE RENE BLANC
05/10/2020 Vente 30m2 99 900,00€
54 AV DE LA GARE
02/10/2020 Vente 33m2 82 000,00€
1 RUE DU SALEVE
01/10/2020 Vente 67m2 35 000,00€
1 PL DU JUMELAGE GAGGENAU ANNE.
29/09/2020 Vente 89m2 174 300,00€
16 RUE DES AMOUREUX
29/09/2020 Vente 69m2 200 000,00€
4 ALL DE LA COOPERATIVE
25/09/2020 Vente 77m2 308 000,00€
62 RTE DE BONNEVILLE
22/09/2020 Vente 47m2 110 000,00€
18 RUE LEANDRE VAILLAT
11/09/2020 Vente 35m2 138 000,00€
5 RUE DES TOURNELLES
09/09/2020 Vente 66m2 212 000,00€
27 RUE DU SAGET
07/09/2020 Vente 40m2 149 000,00€
4 ALL DE LA COOPERATIVE
07/09/2020 Vente 83m2 298 000,00€
18 RUE DES ECHELLES
04/09/2020 Vente 26m2 80 000,00€
11 RUE CAMPS
31/08/2020 Vente 70m2 190 000,00€
46 RUE DU BROUAZ
29/08/2020 Vente 43m2 190 000,00€
5 CLOS DU CEDRE BLEU
28/08/2020 Vente 112m2 210 000,00€
3 PL DU JUMELAGE GAGGENAU ANNE.
21/08/2020 Vente 69m2 185 000,00€
12 AV DU LEMAN
18/08/2020 Vente 66m2 245 500,00€
78 RTE DES VALLEES
14/08/2020 Vente 61m2 235 000,00€
21 RUE DU PARC
05/08/2020 Vente 45m2 147 000,00€
6 RUE CLAUDE LOUIS BERTHOLLET
28/07/2020 Vente 33m2 40 425,00€
42 RTE DE BONNEVILLE
20/07/2020 Vente 86m2 311 600,00€
70 RTE DE BONNEVILLE
20/07/2020 Vente 50m2 167 500,00€
23 RUE DU SALEVE
08/07/2020 Vente 79m2 343 217,00€
14 RUE DU SALEVE
03/07/2020 Vente 79m2 245 000,00€
81 RUE DE ROMAGNY
03/07/2020 Vente 26m2 122 680,00€
7 RUE DES TOURNELLES
02/07/2020 Vente 57m2 132 075,00€
1 RUE DE L ANNEXION
29/06/2020 Vente 66m2 210 000,00€
9 RUE JULES VERNE
26/06/2020 Vente 69m2 262 830,00€
4 RUE DE MONTHOUX
26/06/2020 Vente 55m2 138 000,00€
7 PAS JEAN MOULIN
26/06/2020 Vente 68m2 170 000,00€
23 RUE DES GLIERES

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Annemasse

Une fois votre investissement locatif à Annemasse, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Annemasse, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Annemasse

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ambilly, Annemasse, Bonne, Cranves-Sales, Étrembières, Gaillard, Juvigny, Lucinges, Machilly, Saint-Cergues, Vétraz-Monthoux, Ville-la-Grand, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Annemasse - 74100

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée général privé Saint François
19 RUE FERNAND DAVID
Privé LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL
Ecole primaire publique Marianne Cohn ANNEMASSE
14 rue Aristide Briand
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE
2 rue Léon Guersillon
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique Les Hutins ANNEMASSE
12 rue de l'Annexion
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Les Hutins ANNEMASSE
20 rue de l'Annexion
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique La Fraternité AMBILLY
4 rue de la Fraternité
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique La Paix AMBILLY
Rue de la Paix
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique JUVIGNY
Route de l'Epine
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique René Cassin VETRAZ-MONTHOUX
27 A route Hauteville
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Françoise Dolto VETRAZ MONTHOUX
110C route de Taninges
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Centre VILLE-LA-GRAND
9 place des Enfants du Monde
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Les Pottières VILLE-LA-GRAND
3 rue de la Pottière
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée Saint François ANNEMASSE
11 rue de Malbrande
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée La Chamarette ANNEMASSE
1 impasse de la Chamarette
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire privée Saint François VILLE LA GRAND
19 rue Fernand David
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CORNIERES VILLE LA GRAND
Rue Albert Hénon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Jean-Jacques Rousseau ETREMBIERES
197 rue des Chamois
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Bois Livron ANNEMASSE
2 rue Albert Curioz
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Saint François
19 RUE FERNAND DAVID
Privé COLLEGE
Ecole élémentaire publique La Fontaine ANNEMASSE
1 rue du Rhône
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Jean Mermoz ANNEMASSE
Rue du 18 Août 1944
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique La Bergerie VILLE-LA-GRAND
8 place Porte Bonheur
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique Petit Prince VETRAZ-MONTHOUX
94 A route de Collonges
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique St Exupery ANNEMASSE
Rue Naly
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole technique privée Silvya Terrade
3 rue du parc
Privé LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG
Ecole primaire publique Camille Claudel ANNEMASSE
55 rue de Romagny
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Simone Veil
43 rue de Romagny
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Les étoiles des cimes ANNEMASSE
47 rue du Chablais
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Annemasse avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !