Étrembières
Située dans le Haute-Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Étrembières, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Étrembières !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Étrembières
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Étrembières, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Étrembières.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Étrembières doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Étrembières, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2020 | Vente | 67m2 | 230 000,00€ | 198 RTE DE SAINT JULIEN |
| 11/12/2020 | Vente | 73m2 | 289 000,00€ | 39 CHE DES ILES |
| 16/11/2020 | Vente | 39m2 | 140 000,00€ | 73 RUE MARECHAL LECLERC |
| 12/11/2020 | Vente | 39m2 | 158 650,00€ | 61 CHE DES NEO ZELANDAIS |
| 06/10/2020 | Vente | 60m2 | 275 000,00€ | 161 CHE DE VEYRIER |
| 04/09/2020 | Vente | 83m2 | 370 200,00€ | 285 CHE DES PRALETS |
| 26/05/2020 | Vente | 21m2 | 80 000,00€ | 198 RTE DE SAINT JULIEN |
| 09/03/2020 | Vente | 89m2 | 280 900,00€ | 220 ALL DE BOIS SALEVE |
| 13/02/2020 | Vente | 132m2 | 427 900,00€ | 220 ALL DE BOIS SALEVE |
| 27/01/2020 | Vente | 74m2 | 275 500,00€ | 39 CHE DES ILES |
| 25/09/2019 | Vente | 38m2 | 165 000,00€ | 57 CHE DES NEO ZELANDAIS |
| 18/09/2019 | Vente | 71m2 | 126 000,00€ | 198 RTE DE SAINT JULIEN |
| 02/08/2019 | Vente | 44m2 | 120 000,00€ | 198 RTE DE SAINT JULIEN |
| 24/07/2019 | Vente | 55m2 | 240 000,00€ | 57 CHE DES NEO ZELANDAIS |
| 15/05/2019 | Vente | 36m2 | 118 000,00€ | 202 RTE DE SAINT JULIEN |
| 05/04/2019 | Vente | 21m2 | 55 000,00€ | 198 RTE DE SAINT JULIEN |
| 13/12/2018 | Vente | 48m2 | 142 950,00€ | 198 RTE DE SAINT JULIEN |
| 15/11/2018 | Vente | 101m2 | 301 000,00€ | 28 CHE DE LA POMMIERE |
| 18/09/2018 | Vente | 89m2 | 332 000,00€ | 28 CHE DE LA POMMIERE |
| 06/07/2018 | Vente | 38m2 | 215 000,00€ | 61 CHE DES NEO ZELANDAIS |
| 01/06/2018 | Vente | 83m2 | 280 000,00€ | 220 ALL DE BOIS SALEVE |
| 23/05/2018 | Vente | 88m2 | 360 000,00€ | 246 CHE DU BOIS MERIGUET |
| 02/05/2018 | Vente | 60m2 | 295 000,00€ | 161 CHE DE VEYRIER |
| 19/03/2018 | Vente | 44m2 | 248 000,00€ | 149 CHE DE VEYRIER |
| 28/02/2018 | Vente | 66m2 | 196 000,00€ | 301 CHE DE VEYRIER |
| 12/01/2018 | Vente | 46m2 | 181 660,00€ | 161 CHE DE VEYRIER |
| 10/11/2017 | Vente | 72m2 | 285 000,00€ | 149 CHE DE VEYRIER |
| 09/06/2017 | Vente | 26m2 | 282 000,00€ | 73 RUE MARECHAL LECLERC |
| 09/06/2017 | Vente | 86m2 | 282 000,00€ | 73 RUE MARECHAL LECLERC |
| 06/04/2017 | Vente | 41m2 | 180 000,00€ | 220 ALL DE BOIS SALEVE |
| 18/01/2017 | Vente | 26m2 | 108 000,00€ | 198 RTE DE SAINT JULIEN |
| 22/11/2016 | Vente | 36m2 | 116 000,00€ | 198 RTE DE SAINT JULIEN |
| 09/11/2016 | Vente | 21m2 | 70 000,00€ | 198 RTE DE SAINT JULIEN |
| 24/10/2016 | Vente | 125m2 | 200 000,00€ | 220 ALL DE BOIS SALEVE |
| 21/10/2016 | Vente | 69m2 | 263 860,00€ | 502 RTE DE SAINT JULIEN |
| 13/10/2016 | Vente | 134m2 | 465 000,00€ | 347 CHE DE VEYRIER |
| 13/10/2016 | Vente | 134m2 | 465 000,00€ | 347 CHE DE VEYRIER |
| 29/09/2016 | Vente | 115m2 | 310 000,00€ | 23 CHE DES ILES |
| 28/09/2016 | Vente | 47m2 | 172 000,00€ | 61 CHE DES NEO ZELANDAIS |
| 28/09/2016 | Vente | 102m2 | 400 000,00€ | 64 IMP VOLTAIRE |
| 26/05/2016 | Vente | 65m2 | 285 120,00€ | 161 CHE DE VEYRIER |
| 29/04/2016 | Vente | 36m2 | 110 000,00€ | 198 RTE DE SAINT JULIEN |
| 21/04/2016 | Vente | 47m2 | 125 590,00€ | 198 RTE DE SAINT JULIEN |
| 18/03/2016 | Vente | 138m2 | 370 500,00€ | 198 RTE DE SAINT JULIEN |
| 08/03/2016 | VEFA | 60m2 | 255 000,00€ | 161 CHE DE VEYRIER |
| 08/01/2016 | Vente | 67m2 | 300 000,00€ | 161 CHE DE VEYRIER |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Étrembières
Une fois votre investissement locatif à Étrembières, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Étrembières
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ambilly, Annemasse, Bonne, Cranves-Sales, Étrembières, Gaillard, Juvigny, Lucinges, Machilly, Saint-Cergues, Vétraz-Monthoux, Ville-la-Grand, .
7. Les établissements scolaires sur Étrembières - 74100
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général privé Saint François 19 RUE FERNAND DAVID |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole primaire publique Marianne Cohn ANNEMASSE 14 rue Aristide Briand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE 2 rue Léon Guersillon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Les Hutins ANNEMASSE 12 rue de l'Annexion |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Les Hutins ANNEMASSE 20 rue de l'Annexion |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique La Fraternité AMBILLY 4 rue de la Fraternité |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique La Paix AMBILLY Rue de la Paix |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique JUVIGNY Route de l'Epine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique René Cassin VETRAZ-MONTHOUX 27 A route Hauteville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Françoise Dolto VETRAZ MONTHOUX 110C route de Taninges |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Centre VILLE-LA-GRAND 9 place des Enfants du Monde |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Les Pottières VILLE-LA-GRAND 3 rue de la Pottière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Saint François ANNEMASSE 11 rue de Malbrande |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée La Chamarette ANNEMASSE 1 impasse de la Chamarette |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Saint François VILLE LA GRAND 19 rue Fernand David |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CORNIERES VILLE LA GRAND Rue Albert Hénon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Jean-Jacques Rousseau ETREMBIERES 197 rue des Chamois |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Bois Livron ANNEMASSE 2 rue Albert Curioz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint François 19 RUE FERNAND DAVID |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique La Fontaine ANNEMASSE 1 rue du Rhône |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Jean Mermoz ANNEMASSE Rue du 18 Août 1944 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique La Bergerie VILLE-LA-GRAND 8 place Porte Bonheur |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Petit Prince VETRAZ-MONTHOUX 94 A route de Collonges |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique St Exupery ANNEMASSE Rue Naly |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole technique privée Silvya Terrade 3 rue du parc |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG |
| Ecole primaire publique Camille Claudel ANNEMASSE 55 rue de Romagny |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Simone Veil 43 rue de Romagny |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Les étoiles des cimes ANNEMASSE 47 rue du Chablais |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Étrembières avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !