Fontainebleau
Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Fontainebleau, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Fontainebleau !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Fontainebleau
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Fontainebleau, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Fontainebleau.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Fontainebleau doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Fontainebleau, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 62m2 | 260 000,00€ | 22 RUE SAINT MERRY |
| 23/12/2020 | Vente | 21m2 | 107 000,00€ | 50 RUE DE FRANCE |
| 22/12/2020 | Vente | 44m2 | 201 460,00€ | 204 RUE GRANDE |
| 22/12/2020 | Vente | 36m2 | 156 000,00€ | 109 RUE GRANDE |
| 18/12/2020 | Vente | 29m2 | 310 000,00€ | 36 RUE D AVON |
| 18/12/2020 | Vente | 21m2 | 310 000,00€ | 36 RUE D AVON |
| 18/12/2020 | Vente | 19m2 | 310 000,00€ | 36 RUE D AVON |
| 17/12/2020 | Vente | 26m2 | 128 571,00€ | 54 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 07/12/2020 | Vente | 31m2 | 147 000,00€ | 48 RUE SAINT HONORE |
| 04/12/2020 | Vente | 21m2 | 155 000,00€ | 217 RUE SAINT MERRY |
| 04/12/2020 | Vente | 22m2 | 155 000,00€ | 217 RUE SAINT MERRY |
| 27/11/2020 | Vente | 55m2 | 247 000,00€ | 97 RUE DE FRANCE |
| 27/11/2020 | Vente | 54m2 | 210 000,00€ | 57 RUE SAINT HONORE |
| 26/11/2020 | Vente | 19m2 | 106 920,00€ | 2 RUE AUGUSTE BARBIER |
| 25/11/2020 | Vente | 60m2 | 285 000,00€ | 2 RUE DU CANADA |
| 20/11/2020 | Vente | 31m2 | 105 000,00€ | 204 RUE GRANDE |
| 17/11/2020 | Vente | 51m2 | 117 000,00€ | 7 AV DU TOURING CLUB |
| 13/11/2020 | Vente | 42m2 | 119 000,00€ | 17 RUE JEAN JAURES HLM |
| 05/11/2020 | Vente | 51m2 | 380 000,00€ | 43 BD MAGENTA |
| 30/10/2020 | Vente | 84m2 | 510 320,00€ | 17 RUE DE LA CLOCHE |
| 28/10/2020 | Vente | 17m2 | 101 750,00€ | 8 RUE DES TROIS MAILLETS |
| 27/10/2020 | Vente | 34m2 | 216 900,00€ | 45 RUE DU CHATEAU |
| 27/10/2020 | Vente | 29m2 | 216 900,00€ | 45 RUE DU CHATEAU |
| 27/10/2020 | Vente | 36m2 | 132 000,00€ | 45 RUE DU CHATEAU |
| 23/10/2020 | Vente | 47m2 | 215 000,00€ | 4 RES PARC STE MARIE |
| 23/10/2020 | Vente | 57m2 | 198 000,00€ | 46 RUE DE LA CLOCHE |
| 23/10/2020 | Vente | 122m2 | 460 000,00€ | 31 RTE DE LA BONNE DAME |
| 23/10/2020 | Vente | 44m2 | 180 000,00€ | 90 RUE GRANDE |
| 22/10/2020 | Vente | 31m2 | 130 000,00€ | 204 RUE GRANDE |
| 22/10/2020 | Vente | 22m2 | 140 000,00€ | 25 RUE DE FLEURY |
| 15/10/2020 | Vente | 40m2 | 240 000,00€ | 81 RUE SAINT HONORE |
| 09/10/2020 | Vente | 65m2 | 283 500,00€ | 13 RUE SAINT HONORE |
| 08/10/2020 | Vente | 26m2 | 280 000,00€ | 24 RUE CARNOT |
| 05/10/2020 | Vente | 61m2 | 282 600,00€ | 9 BD MAGENTA |
| 05/10/2020 | Vente | 29m2 | 155 000,00€ | 83 RUE GRANDE |
| 29/09/2020 | Vente | 77m2 | 180 000,00€ | 8 RES PARC STE MARIE |
| 29/09/2020 | Vente | 74m2 | 327 550,00€ | 103 RUE GRANDE |
| 29/09/2020 | Vente | 92m2 | 440 000,00€ | 37 BD MAGENTA |
| 26/09/2020 | Vente | 31m2 | 139 500,00€ | 31 RTE DE LA BONNE DAME |
| 25/09/2020 | Vente | 54m2 | 307 000,00€ | 42 RUE DE FLEURY |
| 25/09/2020 | Vente | 72m2 | 316 400,00€ | 9 BD MAGENTA |
| 24/09/2020 | Vente | 62m2 | 120 000,00€ | 7 AV DU TOURING CLUB |
| 21/09/2020 | Vente | 76m2 | 250 500,00€ | 2 RUE SAINT HONORE |
| 18/09/2020 | Vente | 31m2 | 148 500,00€ | 97 RUE SAINT MERRY |
| 17/09/2020 | Vente | 16m2 | 89 000,00€ | 17 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 15/09/2020 | Vente | 31m2 | 115 000,00€ | 101 RUE GRANDE |
| 11/09/2020 | Vente | 77m2 | 219 000,00€ | 5 RUE LAGORSSE |
| 08/09/2020 | Vente | 26m2 | 135 000,00€ | 5 RUE ROYALE |
| 04/09/2020 | Vente | 72m2 | 239 000,00€ | 19 BD CREVAT DURANT |
| 02/09/2020 | Vente | 19m2 | 105 000,00€ | 20 RUE DE LA PAROISSE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Fontainebleau
Une fois votre investissement locatif à Fontainebleau, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Fontainebleau
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Achères-la-Forêt, Arbonne-la-Forêt, Avon, Barbizon, Bois-le-Roi, Boissy-aux-Cailles, Bourron-Marlotte, Cély, Chailly-en-Bière, Chapelle-la-Reine, Chartrettes, Fleury-en-Bière, Fontainebleau, Héricy, Noisy-sur-École, Perthes, Recloses, Saint-Germain-sur-École, Saint-Martin-en-Bière, Saint-Sauveur-sur-École, Samois-sur-Seine, Samoreau, Tousson, Ury, Vaudoué, Vulaines-sur-Seine, .
7. Les établissements scolaires sur Fontainebleau - 77300
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire Le Bréau Rue des Rossignols |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire internationale Rue de Verdun |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle la Cloche 48 rue de la Cloche |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Lagorsse 49 rue Lagorsse |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saint-Honoré 7 rue Saint Honoré |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général international François 1er 11 rue Victor Hugo |
Public | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Collège Sections Internationales 48 rue Guérin |
Public | COLLEGE |
| Lycée général et technologique privé Blanche de Castille 42 bis rue du Château |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Lycée général privé Jeanne d'Arc-Saint-Aspais 18 BOULEVARD ANDRE MAGINOT |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole primaire privée Sainte-Marie 71 rue Saint Honoré |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint-Louis 40 rue Carnot |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Lucien Cezard 7 rue FELIX HERBET |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Paul Jozon 242 rue GRANDE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Lagorsse 20 rue Emile Cheysson |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Saint Merry 6 rue Saint Merry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Jeanne d'Arc Saint Aspais 1 RUE SAINT MERRY |
Privé | COLLEGE |
| Section d'Enseignement Professionnel Blanche de Castille 42 bis rue du Château |
Privé | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole primaire privée Centre Actif Bilingue 48 boulevard ORLOFF |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Fontainebleau avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !