Chartrettes

Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Chartrettes, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Chartrettes !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Chartrettes

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Chartrettes, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Chartrettes.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Chartrettes doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Chartrettes, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
17/12/2020 Vente 22m2 280 000,00€
420 RUE DES ORMES
17/12/2020 Vente 17m2 280 000,00€
420 RUE DES ORMES
17/12/2020 Vente 17m2 280 000,00€
420 RUE DES ORMES
17/12/2020 Vente 21m2 280 000,00€
420 RUE DES ORMES
17/12/2020 Vente 23m2 140 000,00€
420 RUE DES ORMES
17/12/2020 Vente 22m2 140 000,00€
420 RUE DES ORMES
07/12/2020 Vente 61m2 140 000,00€
37 RUE GEORGES CLEMENCEAU
02/12/2020 Vente 29m2 109 000,00€
14 RUE EDOUARD BRIGEON
27/11/2020 Vente 16m2 42 000,00€
420 RUE DES ORMES
29/10/2020 Vente 120m2 115 000,00€
791 RUE DU PETIT VAU
12/10/2020 Vente 48m2 156 000,00€
68 RUE GEORGES CLEMENCEAU
29/09/2020 Vente 105m2 170 000,00€
31 RUE GEORGES CLEMENCEAU
03/08/2020 Vente 35m2 165 000,00€
37 RUE GEORGES CLEMENCEAU
03/08/2020 Vente 30m2 165 000,00€
37 RUE GEORGES CLEMENCEAU
29/07/2020 Vente 46m2 126 000,00€
37 RUE GEORGES CLEMENCEAU
19/06/2020 Vente 92m2 268 600,00€
10 RUE OMER TAN
29/04/2020 Vente 25m2 70 000,00€
31 RUE GEORGES CLEMENCEAU
22/01/2020 Vente 23m2 142 000,00€
420 RUE DES ORMES
22/01/2020 Vente 18m2 142 000,00€
420 RUE DES ORMES
09/01/2020 Vente 46m2 285 000,00€
37 RUE GEORGES CLEMENCEAU
09/01/2020 Vente 35m2 285 000,00€
37 RUE GEORGES CLEMENCEAU
09/01/2020 Vente 30m2 285 000,00€
37 RUE GEORGES CLEMENCEAU
09/01/2020 Vente 61m2 285 000,00€
37 RUE GEORGES CLEMENCEAU
23/12/2019 Vente 122m2 220 000,00€
16 LOT LE HAMEAU
11/12/2019 Vente 120m2 235 000,00€
18 LOT LE HAMEAU
21/10/2019 Vente 132m2 247 000,00€
26 LOT LE HAMEAU
02/09/2019 Vente 135m2 255 000,00€
31 LOT LE HAMEAU
07/08/2019 Vente 114m2 245 000,00€
30 LOT LE HAMEAU
07/08/2019 Vente 114m2 245 000,00€
30 LOT LE HAMEAU
11/07/2019 Vente 55m2 131 000,00€
10 RUE GEORGES CLEMENCEAU
24/05/2019 Vente 60m2 162 000,00€
31 RUE GEORGES CLEMENCEAU
08/04/2019 Vente 55m2 189 000,00€
39 AV GALLIENI
01/03/2019 Vente 67m2 204 000,00€
10 RUE GEORGES CLEMENCEAU
01/03/2019 Vente 96m2 250 000,00€
10 RUE OMER TAN
21/02/2019 Vente 59m2 157 000,00€
31 RUE GEORGES CLEMENCEAU
08/02/2019 Vente 64m2 179 120,00€
39 AV GALLIENI
23/11/2018 Vente 40m2 180 000,00€
19 RUE FOCH
21/09/2018 Vente 121m2 110 000,00€
791 RUE DU PETIT VAU
25/07/2018 Vente 41m2 104 000,00€
16 RUE ARISTIDE BRIAND
25/07/2018 Vente 41m2 104 000,00€
16 RUE ARISTIDE BRIAND
13/02/2018 Vente 245m2 180 000,00€
LE TEMPS PERDU
01/12/2017 Vente 49m2 196 600,00€
LE TEMPS PERDU
01/12/2017 Vente 208m2 196 600,00€
LE TEMPS PERDU
29/09/2017 Vente 35m2 132 300,00€
68 RUE GEORGES CLEMENCEAU
24/07/2017 Vente 122m2 215 000,00€
16 LOT LE HAMEAU
12/07/2017 Vente 114m2 285 000,00€
7 RUE DU PORT
12/07/2017 Vente 114m2 430 000,00€
46 RUE GEORGES CLEMENCEAU
23/12/2016 Vente 43m2 114 700,00€
17 QUAI DU GEN LECLERC
19/12/2016 Vente 114m2 268 500,00€
13 LOT LE HAMEAU
26/08/2016 Vente 94m2 251 900,00€
68 RUE GEORGES CLEMENCEAU

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Chartrettes

Une fois votre investissement locatif à Chartrettes, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Chartrettes, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Chartrettes

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Achères-la-Forêt, Arbonne-la-Forêt, Avon, Barbizon, Bois-le-Roi, Boissy-aux-Cailles, Bourron-Marlotte, Cély, Chailly-en-Bière, Chapelle-la-Reine, Chartrettes, Fleury-en-Bière, Fontainebleau, Héricy, Noisy-sur-École, Perthes, Recloses, Saint-Germain-sur-École, Saint-Martin-en-Bière, Saint-Sauveur-sur-École, Samois-sur-Seine, Samoreau, Tousson, Ury, Vaudoué, Vulaines-sur-Seine, .

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7. Les établissements scolaires sur Chartrettes - 77590

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Denecourt
670 allée DE BARBEAU
Public COLLEGE
Ecole primaire
1 place DE LA POSTE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Olivier Metra
2 rue de Verdun
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Robert Lesourd
10 rue JULIEN COQUEMENT
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire des Viarons
Rue du Clos de la Cure
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Les Tilleuls
5 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Chartrettes n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Chartrettes avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !