Avon
Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Avon, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Avon !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Avon
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Avon, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Avon.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Avon doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Avon, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 139m2 | 335 385,00€ | 9007 CASTEL DES BASSES LOGES |
| 18/12/2020 | Vente | 32m2 | 79 000,00€ | 2 AV FRANKLIN ROOSEVELT |
| 18/12/2020 | Vente | 72m2 | 100 000,00€ | 3 AV DES MARRONNIERS |
| 18/12/2020 | Vente | 68m2 | 170 000,00€ | 29 RUE DES YEBLES |
| 16/12/2020 | Vente | 62m2 | 202 700,00€ | 7 RUE DES BASSES LOGES |
| 15/12/2020 | Vente | 118m2 | 228 000,00€ | 9006 CASTEL DES BASSES LOGES |
| 10/12/2020 | Vente | 71m2 | 230 000,00€ | 16 RUE DE LA GARE |
| 04/12/2020 | Vente | 80m2 | 234 000,00€ | 29 RUE DES YEBLES |
| 27/11/2020 | Vente | 60m2 | 92 000,00€ | 11 AV DES MARRONNIERS |
| 27/11/2020 | Vente | 59m2 | 94 000,00€ | 9001 AVE DE GAULLE 27 FOUGERES |
| 26/11/2020 | Vente | 29m2 | 98 000,00€ | 36 RUE BERNARD PALISSY |
| 26/11/2020 | Vente | 43m2 | 139 000,00€ | 16 RUE DE LA GARE |
| 26/11/2020 | Vente | 17m2 | 65 000,00€ | 2 AV FRANKLIN ROOSEVELT |
| 17/11/2020 | Vente | 78m2 | 95 000,00€ | 9001 AVE DE GAULLE 27 FOUGERES |
| 13/11/2020 | Vente | 67m2 | 300 000,00€ | 15 RUE CHARLES MEUNIER |
| 10/11/2020 | Vente | 55m2 | 170 000,00€ | 53 RUE DU MONTCEAU |
| 02/11/2020 | Vente | 65m2 | 95 000,00€ | 9001 AVE DE GAULLE 27 FOUGERES |
| 24/10/2020 | Vente | 72m2 | 126 000,00€ | 11 RUE DES TILLEULS |
| 23/10/2020 | Vente | 38m2 | 45 000,00€ | 9001 AVE DE GAULLE 27 FOUGERES |
| 23/10/2020 | Vente | 59m2 | 110 000,00€ | 1 RUE DES HETRES |
| 21/10/2020 | Vente | 66m2 | 83 000,00€ | 9001 AVE DE GAULLE 27 FOUGERES |
| 16/10/2020 | Vente | 50m2 | 152 000,00€ | 19 RTE DE LA BONNE DAME |
| 15/10/2020 | Vente | 103m2 | 215 000,00€ | 41 RUE DES BOULEAUX |
| 13/10/2020 | Vente | 62m2 | 135 000,00€ | 9001 RES DU PRIEURE |
| 09/10/2020 | Vente | 66m2 | 68 000,00€ | 9001 AVE DE GAULLE 27 FOUGERES |
| 08/10/2020 | Vente | 25m2 | 487 000,00€ | 3 RUE CHARLES MEUNIER |
| 08/10/2020 | Vente | 111m2 | 487 000,00€ | 3 RUE CHARLES MEUNIER |
| 08/10/2020 | Vente | 81m2 | 102 000,00€ | 9001 AVE DE GAULLE 27 FOUGERES |
| 08/10/2020 | Vente | 18m2 | 64 000,00€ | 2 AV FRANKLIN ROOSEVELT |
| 06/10/2020 | Vente | 43m2 | 175 700,00€ | 9 RUE CHARLES MEUNIER |
| 06/10/2020 | Vente | 72m2 | 138 000,00€ | 5 AV DES MARRONNIERS |
| 02/10/2020 | Vente | 76m2 | 200 500,00€ | 9 RUE DU ROCHER |
| 30/09/2020 | Vente | 77m2 | 185 000,00€ | 19 RTE DE LA BONNE DAME |
| 28/09/2020 | Vente | 87m2 | 155 000,00€ | 54 AV DE LA FORET |
| 28/09/2020 | Vente | 72m2 | 122 000,00€ | 111 AV DE NEMOURS |
| 28/09/2020 | Vente | 60m2 | 124 500,00€ | 7 AV DES MARRONNIERS |
| 24/09/2020 | Vente | 74m2 | 170 000,00€ | 5 RUE DU ROCHER |
| 23/09/2020 | Vente | 58m2 | 95 000,00€ | 9001 AVE DE GAULLE 27 FOUGERES |
| 23/09/2020 | Vente | 53m2 | 192 000,00€ | 31 RUE BERNARD PALISSY |
| 23/09/2020 | Vente | 43m2 | 148 000,00€ | 16 RUE DE LA GARE |
| 22/09/2020 | Vente | 72m2 | 127 000,00€ | 25 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 18/09/2020 | Vente | 72m2 | 119 999,00€ | 8 RUE DES SAPINS |
| 16/09/2020 | Vente | 81m2 | 85 500,00€ | 9001 AVE DE GAULLE 27 FOUGERES |
| 16/09/2020 | Vente | 138m2 | 560 000,00€ | 13 RUE CHARLES MEUNIER |
| 14/09/2020 | Vente | 60m2 | 115 000,00€ | 11 RUE DES CHENES |
| 09/09/2020 | Vente | 62m2 | 91 000,00€ | 52 AV DE LA FORET |
| 04/09/2020 | Vente | 24m2 | 93 000,00€ | 2 AV FRANKLIN ROOSEVELT |
| 26/08/2020 | Vente | 59m2 | 82 000,00€ | 2 RUE DES BASSES LOGES |
| 25/08/2020 | Vente | 100m2 | 305 000,00€ | 38 RUE BERNARD PALISSY |
| 25/08/2020 | Vente | 88m2 | 299 000,00€ | 17 RES LA FONTAINE AU BOIS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Avon
Une fois votre investissement locatif à Avon, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Avon
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Achères-la-Forêt, Arbonne-la-Forêt, Avon, Barbizon, Bois-le-Roi, Boissy-aux-Cailles, Bourron-Marlotte, Cély, Chailly-en-Bière, Chapelle-la-Reine, Chartrettes, Fleury-en-Bière, Fontainebleau, Héricy, Noisy-sur-École, Perthes, Recloses, Saint-Germain-sur-École, Saint-Martin-en-Bière, Saint-Sauveur-sur-École, Samois-sur-Seine, Samoreau, Tousson, Ury, Vaudoué, Vulaines-sur-Seine, .
7. Les établissements scolaires sur Avon - 77210
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Haut Changis 4 rue du Haut Changis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle les Terrasses 27 avenue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire 1 rue DES PAS ROCHES |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Butte Montceau 36 rue des Chênes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle la Butte Montceau 05 RUE DES HETRES |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Mathéry 3 impasse Carnot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole Elémentaire Paul Mathéry 23 rue Rémy Dumoncel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 2 rue des Pas Roches |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire les Terrasses 27 avenue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Bellevue 17 rue de Bellevue |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle privée Montessori 12 rue GEORGES CLEMENCEAU |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Avon n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Avon avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !