Bois-le-Roi

Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Bois-le-Roi, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bois-le-Roi !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bois-le-Roi

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bois-le-Roi, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bois-le-Roi.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Bois-le-Roi doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bois-le-Roi, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
16/12/2020 Vente 32m2 205 950,00€
3 QUAI DE LA RUELLE
13/11/2020 Vente 71m2 178 700,00€
47 AV DE LA FORET
14/10/2020 Vente 21m2 82 500,00€
40 AV GALLIENI
25/06/2020 Vente 53m2 162 000,00€
28 RUE DE FRANCE
14/02/2020 Vente 88m2 265 000,00€
4 RUE DE LA CROIX DE TOULOUSE
12/02/2020 Vente 42m2 120 000,00€
40 AV GALLIENI
07/02/2020 Vente 122m2 300 000,00€
7 RUE AIME PERRET
31/07/2019 Vente 86m2 245 000,00€
12 RUE GRINGOCHE
18/06/2019 Vente 44m2 126 000,00€
9 RUE DE LA REPUBLIQUE
29/05/2019 Vente 64m2 130 000,00€
9 RUE DE LA REPUBLIQUE
07/03/2019 Vente 42m2 200 000,00€
3 QUAI DE LA RUELLE
04/03/2019 VEFA 47m2 230 000,00€
LES CARCALANDES
24/01/2019 VEFA 50m2 214 000,00€
LES CARCALANDES
18/10/2018 Vente 37m2 135 000,00€
AV DU MARECHAL JOFFRE
24/08/2018 Vente 119m2 300 800,00€
4 RUE DE FRANCE
06/07/2018 Vente 66m2 255 000,00€
4 RUE DE LA CROIX DE TOULOUSE
02/07/2018 Vente 39m2 147 000,00€
AV DU MARECHAL JOFFRE
21/06/2018 Vente 81m2 286 000,00€
47 AV ALFRED ROLL
24/05/2018 Vente 39m2 150 000,00€
AV DU MARECHAL JOFFRE
26/04/2018 Vente 39m2 149 240,00€
AV DU MARECHAL JOFFRE
26/04/2018 Vente 39m2 153 000,00€
AV DU MARECHAL JOFFRE
19/01/2018 Vente 52m2 175 000,00€
3 QUAI DE LA RUELLE
13/10/2017 Vente 58m2 174 000,00€
4 RUE DE LA CROIX DE TOULOUSE
28/09/2017 Vente 23m2 119 000,00€
2 AV GALLIENI
21/08/2017 Vente 43m2 165 000,00€
2 AV GALLIENI
13/04/2017 Vente 80m2 260 000,00€
37 RUE MOREAU DE TOURS
31/03/2017 Vente 59m2 151 000,00€
67 AV ALFRED ROLL
30/03/2017 Vente 72m2 150 000,00€
20 AV PAUL DOUMER
21/02/2017 Vente 80m2 200 000,00€
37 RUE MOREAU DE TOURS
20/02/2017 Vente 24m2 55 000,00€
1 RUE DE LA CROIX DE TOULOUSE
22/12/2016 Vente 33m2 141 000,00€
BROLLES
20/12/2016 Vente 50m2 194 000,00€
BROLLES
02/11/2016 Vente 21m2 83 000,00€
40 AV GALLIENI
29/09/2016 Vente 24m2 110 000,00€
40 AV GALLIENI
26/09/2016 Vente 67m2 221 000,00€
15 ALL DE BARBEAU
16/09/2016 Vente 78m2 258 000,00€
37 RUE MOREAU DE TOURS
13/09/2016 Vente 39m2 360 000,00€
38 AV GALLIENI
19/02/2016 Vente 37m2 370 000,00€
LES BOUCHARDES
28/01/2016 Vente 43m2 122 000,00€
67 AV ALFRED ROLL
20/01/2016 Vente 96m2 237 000,00€
4 RUE DES PETITS PRES

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Bois-le-Roi

Une fois votre investissement locatif à Bois-le-Roi, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Bois-le-Roi, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Bois-le-Roi

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Achères-la-Forêt, Arbonne-la-Forêt, Avon, Barbizon, Bois-le-Roi, Boissy-aux-Cailles, Bourron-Marlotte, Cély, Chailly-en-Bière, Chapelle-la-Reine, Chartrettes, Fleury-en-Bière, Fontainebleau, Héricy, Noisy-sur-École, Perthes, Recloses, Saint-Germain-sur-École, Saint-Martin-en-Bière, Saint-Sauveur-sur-École, Samois-sur-Seine, Samoreau, Tousson, Ury, Vaudoué, Vulaines-sur-Seine, .

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7. Les établissements scolaires sur Bois-le-Roi - 77590

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Denecourt
670 allée DE BARBEAU
Public COLLEGE
Ecole primaire
1 place DE LA POSTE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Olivier Metra
2 rue de Verdun
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Robert Lesourd
10 rue JULIEN COQUEMENT
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire des Viarons
Rue du Clos de la Cure
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Les Tilleuls
5 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Bois-le-Roi n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bois-le-Roi avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !