Dreux
Située dans le Eure-et-Loir, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Dreux, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Dreux !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Dreux
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Dreux, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Dreux.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Dreux doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Dreux, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 60m2 | 275 000,00€ | 40 RUE D ORFEUIL |
| 30/12/2020 | Vente | 69m2 | 275 000,00€ | 40 RUE D ORFEUIL |
| 30/12/2020 | Vente | 39m2 | 275 000,00€ | 40 RUE D ORFEUIL |
| 30/12/2020 | Vente | 35m2 | 275 000,00€ | 40 RUE D ORFEUIL |
| 30/12/2020 | Vente | 29m2 | 275 000,00€ | 40 RUE D ORFEUIL |
| 29/12/2020 | Vente | 114m2 | 175 000,00€ | 6 RUE DU CLOS DES GRANGES |
| 29/12/2020 | Vente | 70m2 | 239 450,00€ | 21 RUE ROTROU |
| 29/12/2020 | Vente | 72m2 | 239 450,00€ | 21 RUE ROTROU |
| 29/12/2020 | Vente | 85m2 | 165 000,00€ | 12 PL DU VIEUX PRE |
| 28/12/2020 | Vente | 88m2 | 130 000,00€ | 3 AV DU GENERAL PERSHING |
| 24/12/2020 | Vente | 43m2 | 48 000,00€ | 26 RUE DE LA SABLONNIERE |
| 23/12/2020 | Vente | 89m2 | 137 500,00€ | 106 RUE SAINT THIBAULT |
| 21/12/2020 | Vente | 67m2 | 195 000,00€ | 26 RUE DE LA SABLONNIERE |
| 21/12/2020 | Vente | 68m2 | 195 000,00€ | 26 RUE DE LA SABLONNIERE |
| 21/12/2020 | Vente | 68m2 | 195 000,00€ | 26 RUE DE LA SABLONNIERE |
| 21/12/2020 | Vente | 68m2 | 195 000,00€ | 26 RUE DE LA SABLONNIERE |
| 21/12/2020 | Vente | 58m2 | 85 000,00€ | 8 BD PASTEUR |
| 21/12/2020 | Vente | 82m2 | 60 000,00€ | 25 BD PASTEUR |
| 18/12/2020 | Vente | 50m2 | 108 900,00€ | 10 RUE DES GAULTS |
| 18/12/2020 | Vente | 52m2 | 72 000,00€ | 6 RUE DES ROCHELLES |
| 16/12/2020 | Vente | 63m2 | 133 000,00€ | 2 RUE DU CDT BLONDEL |
| 10/12/2020 | Vente | 70m2 | 70 700,00€ | 18 RUE DE LA SABLONNIERE |
| 09/12/2020 | Vente | 68m2 | 65 000,00€ | 63 RUE DE RIEUVILLE |
| 08/12/2020 | Vente | 103m2 | 153 000,00€ | 18 RUE DU BOIS DES FOSSES |
| 05/12/2020 | Vente | 68m2 | 66 000,00€ | 26 RUE DE LA SABLONNIERE |
| 04/12/2020 | Vente | 90m2 | 172 900,00€ | 1 RUE DES MARCHEBEAUX |
| 03/12/2020 | Vente | 58m2 | 45 000,00€ | 26 RUE DE LA SABLONNIERE |
| 01/12/2020 | Vente | 68m2 | 65 000,00€ | 26 RUE DE LA SABLONNIERE |
| 30/11/2020 | Vente | 58m2 | 98 500,00€ | 12 RUE DU LOUVET |
| 26/11/2020 | Vente | 34m2 | 60 000,00€ | 52 RUE DU BOIS SABOT |
| 24/11/2020 | Vente | 81m2 | 163 500,00€ | 20 PL METEZEAU |
| 23/11/2020 | Vente | 56m2 | 58 000,00€ | 38 RUE SAINT DENIS |
| 10/11/2020 | Vente | 244m2 | 1 030 000,00€ | 4 COUR DE L HOTEL DIEU |
| 10/11/2020 | Vente | 244m2 | 1 030 000,00€ | 4 COUR DE L HOTEL DIEU |
| 04/11/2020 | Vente | 23m2 | 65 500,00€ | 10 AV DE MELSUNGEN |
| 29/10/2020 | Vente | 68m2 | 80 000,00€ | 8 RUE DE VERNOUILLET |
| 24/10/2020 | Vente | 89m2 | 148 000,00€ | 57 RUE PARISIS |
| 21/10/2020 | Vente | 60m2 | 49 999,00€ | 106 AV DU GENERAL LECLERC |
| 20/10/2020 | Vente | 75m2 | 175 000,00€ | 7 RUE SAINT GILLES |
| 20/10/2020 | Vente | 64m2 | 175 000,00€ | 7 RUE SAINT GILLES |
| 20/10/2020 | Vente | 100m2 | 118 000,00€ | 1 RUE SAINT GILLES |
| 14/10/2020 | Vente | 57m2 | 55 100,00€ | 24 RUE DE LA SABLONNIERE |
| 14/10/2020 | Vente | 70m2 | 73 000,00€ | 26 RUE DE LA SABLONNIERE |
| 13/10/2020 | Vente | 44m2 | 44 000,00€ | 106 AV DU GENERAL LECLERC |
| 08/10/2020 | Vente | 84m2 | 145 000,00€ | 6 AV FERBER |
| 08/10/2020 | Vente | 51m2 | 96 500,00€ | 21 RUE ROTROU |
| 06/10/2020 | Vente | 49m2 | 98 500,00€ | 10 RUE DOGUEREAU |
| 02/10/2020 | Vente | 26m2 | 75 000,00€ | 4 COUR DE L HOTEL DIEU |
| 30/09/2020 | Vente | 613m2 | 1 130 000,00€ | 9002 RUE DES BAS BUISSONS |
| 29/09/2020 | Vente | 44m2 | 36 000,00€ | 18 RUE DE LA SABLONNIERE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Dreux
Une fois votre investissement locatif à Dreux, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Dreux
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ézy-sur-Eure, Ivry-la-Bataille, Louye, Madeleine-de-Nonancourt, Nonancourt, Saint-Georges-Motel, Abondant, Allainville, Anet, Ardelles, Aunay-sous-Crécy, Beauche, Berchères-sur-Vesgre, Bérou-la-Mulotière, Boissy-en-Drouais, Boncourt, Boullay-les-Deux-Églises, Boullay-Mivoye, Boullay-Thierry, Brezolles, Broué, Bû, Chapelle-Forainvilliers, Charpont, Châtaincourt, Châteauneuf-en-Thymerais, Châtelets, Chaussée-d'Ivry, Cherisy, Crécy-Couvé, Crucey-Villages, Dampierre-sur-Avre, Dreux, Écluzelles, Escorpain, Favières, Fessanvilliers-Mattanvilliers, Fontaine-les-Ribouts, Garancières-en-Drouais, Garnay, Germainville, Gilles, Guainville, Laons, Louvilliers-en-Drouais, Luray, Maillebois, Mancelière, Marchezais, Marville-Moutiers-Brûlé, Mesnil-Simon, Mézières-en-Drouais, Montreuil, Ormoy, Ouerre, Oulins, Prudemanche, Puiseux, Revercourt, Rouvres, Rueil-la-Gadelière, Saint-Ange-et-Torçay, Sainte-Gemme-Moronval, Saint-Jean-de-Rebervilliers, Saint-Lubin-de-Cravant, Saint-Lubin-des-Joncherets, Saint-Maixme-Hauterive, Saint-Ouen-Marchefroy, Saint-Rémy-sur-Avre, Saint-Sauveur-Marville, Saulnières, Saussay, Serazereux, Serville, Sorel-Moussel, Thimert-Gâtelles, Tremblay-les-Villages, Tréon, Vernouillet, Vert-en-Drouais, Villemeux-sur-Eure, .
7. Les établissements scolaires sur Dreux - 28100
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée polyvalent Edouard Branly - Lycée des métiers des sciences et de l'industrie 29 avenue du Président John F. Kennedy |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole maternelle Victor Hugo 22 boulevard Louis Terrier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Bert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Hélène Boucher 6 rue Marc Sangnier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marcelin Berthelot 6 rue Jean Michel Hérault |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Antoine de Saint Exupéry 34 rue Henry Dunant les Chamards |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Benjamin Rabier Rue Léon Haricot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean-Zay 1 rue Albert Bessière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Godeau 6 rue Godeau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Saint-Martin 7 place du Musée |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Ferdinand Buisson 34 boulevard de Juillet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Bert 24 route des Buissons |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Michelet 1 rue André Faucher |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry 32 rue Henri Dunant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marcelin Berthelot 4 rue Jean Michel Hérault |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Gambetta 2 rue Marc Sangnier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Zay 1 rue Albert Bessières |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel privé de Couasnon - Lycée des métiers des services à la personne et à l'entreprise 37 rue de Monroval |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle Alphonse Daudet 25 avenue du Général Leclerc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Institut Saint Pierre Saint Paul 7 boulevard Dubois |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Louis Armand 1 place Louis Armand |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Armand 1 place Louis Armand |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Jacques Prévert Boulevard de l'Europe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Docteur Semmelweis Boulevard de l'Europe |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louise Michel Avenue de Lattre de Tassigny |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Mendès France Rue de Lattre de Tassigny |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edouard Branly 29 avenue du Président John F. Kennedy |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole Maternelle Condorcet 21 boulevard de Juillet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Dreux n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Dreux avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !