Xonrupt-Longemer

Située dans le Vosges, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Xonrupt-Longemer, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Xonrupt-Longemer !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Xonrupt-Longemer

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Xonrupt-Longemer, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Xonrupt-Longemer.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Xonrupt-Longemer doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Xonrupt-Longemer, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
18/12/2020 Vente 33m2 57 000,00€
220 IMP DU BOUXERAND
25/11/2020 Vente 30m2 55 625,00€
220 IMP DU BOUXERAND
12/11/2020 Vente 30m2 52 000,00€
224 CHE DE L HERMINE
05/11/2020 Vente 36m2 112 000,00€
126 RTE DU TROU DE TERRE
04/07/2020 Vente 28m2 44 900,00€
224 CHE DE L HERMINE
03/07/2020 Vente 70m2 144 000,00€
82 IMP DU GAZON
20/06/2020 Vente 103m2 106 000,00€
29 RTE DES RELLES GOUTTES
28/02/2020 Vente 39m2 71 400,00€
119 IMP DU GRAND RAIN
22/01/2020 Vente 36m2 102 000,00€
122 RTE DU TROU DE TERRE
09/12/2019 Vente 37m2 105 000,00€
7 IMP DES CHALETS DU LAC
08/11/2019 Vente 59m2 100 000,00€
220 IMP DU BOUXERAND
06/09/2019 Vente 59m2 140 000,00€
LES PERHY
04/09/2019 Vente 54m2 138 500,00€
361 RTE DU BLANC RUXEL
09/08/2019 Vente 79m2 115 000,00€
10 RUE DE LA DOUANE
07/08/2019 Vente 77m2 198 000,00€
LES PERHY
14/06/2019 Vente 78m2 127 000,00€
2 RUE DE LA DOUANE
16/05/2019 Vente 105m2 285 000,00€
1 CHE DES PERLES DE LA VOLOGNE
06/05/2019 Vente 84m2 132 500,00€
1827 RTE DU VALTIN
23/04/2019 Vente 42m2 86 250,00€
67 RUE PAUL MARTIN
18/04/2019 Vente 36m2 73 000,00€
82 IMP DU GAZON
17/04/2019 Vente 36m2 78 000,00€
92 IMP DU GAZON
29/03/2019 Vente 36m2 78 000,00€
82 IMP DU GAZON
11/02/2019 Vente 42m2 96 000,00€
224 CHE DE L HERMINE
01/02/2019 Vente 36m2 73 000,00€
82 IMP DU GAZON
31/01/2019 Vente 35m2 39 500,00€
92 IMP DU GAZON
29/01/2019 Vente 1 556m2 580 000,00€
5165 CHAUME DE BALVEURCHE
29/01/2019 Vente 1 556m2 580 000,00€
5165 CHAUME DE BALVEURCHE
07/12/2018 Vente 40m2 50 000,00€
220 IMP DU BOUXERAND
29/11/2018 Vente 81m2 130 000,00€
3612 RTE DE RETOURNEMER
22/11/2018 Vente 31m2 51 000,00€
220 IMP DU BOUXERAND
29/10/2018 Vente 29m2 41 000,00€
220 IMP DU BOUXERAND
03/09/2018 Vente 27m2 39 500,00€
224 CHE DE L HERMINE
09/08/2018 Vente 35m2 72 300,00€
92 IMP DU GAZON
03/08/2018 Vente 70m2 129 200,00€
92 IMP DU GAZON
30/07/2018 Vente 100m2 105 000,00€
2059 RTE DE COLMAR
14/05/2018 Vente 38m2 127 180,00€
5 IMP DES CHALETS DU LAC
02/05/2018 Vente 31m2 43 500,00€
220 IMP DU BOUXERAND
27/04/2018 Vente 29m2 46 950,00€
220 IMP DU BOUXERAND
13/02/2018 Vente 31m2 29 000,00€
220 IMP DU BOUXERAND
18/12/2017 Vente 94m2 178 860,00€
96 RTE DU GAZON
09/11/2017 Vente 67m2 110 000,00€
82 IMP DU GAZON
24/07/2017 Vente 38m2 50 000,00€
119 IMP DU GRAND RAIN
24/06/2017 Vente 42m2 108 500,00€
224 CHE DE L HERMINE
31/05/2017 Vente 29m2 50 077,00€
220 IMP DU BOUXERAND
26/05/2017 Vente 29m2 33 150,00€
220 IMP DU BOUXERAND
20/05/2017 Vente 29m2 36 000,00€
220 IMP DU BOUXERAND
20/05/2017 Vente 40m2 40 000,00€
220 IMP DU BOUXERAND
06/03/2017 Vente 62m2 94 000,00€
119 IMP DU GRAND RAIN
20/02/2017 Vente 73m2 165 450,00€
80 IMP DU BOUXERAND
20/02/2017 Vente 40m2 45 700,00€
80 IMP DU BOUXERAND

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Xonrupt-Longemer

Une fois votre investissement locatif à Xonrupt-Longemer, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Xonrupt-Longemer, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Xonrupt-Longemer

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Basse-sur-le-Rupt, Bresse, Champdray, Cleurie, Cornimont, Forge, Gérardmer, Gerbamont, Granges-Aumontzey, Liézey, Rehaupal, Rochesson, Sapois, Saulxures-sur-Moselotte, Syndicat, Tendon, Thiéfosse, Tholy, Vagney, Valtin, Ventron, Xonrupt-Longemer, .

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7. Les établissements scolaires sur Xonrupt-Longemer - 88400

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée général La Haie Griselle
25 CHEMIN EPINETTES
Public LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL
École Maternelle - Jean Macé -
4 rue Jean Macé
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Marie Curie
80 boulevard d'Alsace
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Primaire - Les Bas Rupts -
70 chemin des Bas Rupts
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Élémentaire
4 place du Centre
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Primaire - Jules Ferry -
7 rue Jules Ferry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Maternelle - des 2 Lacs -
87 allée des Ecoliers
Public ECOLE MATERNELLE
École Élémentaire - des 2 Lacs -
38 place du 22 octobre 1919
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre-Dame
8 rue Carnot
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège La Haie Griselle
25 chemin EPINETTES
Public COLLEGE
École Élémentaire - Jean Macé -
6 rue Jean Macé
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Xonrupt-Longemer avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !