Gérardmer
Située dans le Vosges, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Gérardmer, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Gérardmer !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Gérardmer
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Gérardmer, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Gérardmer.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Gérardmer doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Gérardmer, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2020 | Vente | 36m2 | 93 000,00€ | 182 CHE DES GOUTTRIDOS |
| 28/12/2020 | Vente | 67m2 | 190 000,00€ | 4 AV DE LA VILLE DE VICHY |
| 23/12/2020 | Vente | 39m2 | 78 500,00€ | 18 AV DE LA VILLE DE VICHY |
| 22/12/2020 | Vente | 911m2 | 645 000,00€ | 13 BD DE LA JAMAGNE |
| 21/12/2020 | Vente | 21m2 | 55 000,00€ | 9 RUE HAUTE |
| 21/12/2020 | Vente | 68m2 | 152 000,00€ | 39 RUE CHARLES DE GAULLE |
| 18/12/2020 | Vente | 20m2 | 56 500,00€ | 9 RUE HAUTE |
| 11/12/2020 | Vente | 46m2 | 47 250,00€ | 14 CHE DU PETIT PARIS |
| 23/11/2020 | Vente | 108m2 | 134 000,00€ | 9 CHE DE LA TRINITE |
| 20/11/2020 | Vente | 78m2 | 220 000,00€ | 2 BD D ALSACE |
| 13/11/2020 | Vente | 37m2 | 117 500,00€ | 13 DOM DES CHENES ROUGES |
| 12/11/2020 | Vente | 42m2 | 163 500,00€ | 3 CHE DU VILLAGE VOSGIEN |
| 06/11/2020 | Vente | 33m2 | 79 000,00€ | 2 BD D ALSACE |
| 04/11/2020 | Vente | 31m2 | 86 000,00€ | 27 AV DU 19 NOVEMBRE |
| 02/11/2020 | Vente | 26m2 | 46 000,00€ | 148 CHE DE LA PEPINIERE |
| 29/10/2020 | Vente | 88m2 | 152 150,00€ | 3 RUE DU 152EME R I |
| 26/10/2020 | Vente | 22m2 | 60 000,00€ | 15 RUE REITERHART |
| 23/10/2020 | Vente | 55m2 | 108 500,00€ | 43 RUE HAUTE |
| 22/10/2020 | Vente | 47m2 | 101 300,00€ | 148 CHE DE LA PEPINIERE |
| 22/10/2020 | Vente | 81m2 | 192 000,00€ | 58 CHE DES GRANGES BAS |
| 22/10/2020 | Vente | 124m2 | 192 000,00€ | 58 CHE DES GRANGES BAS |
| 10/10/2020 | Vente | 112m2 | 185 000,00€ | 58 RUE CHARLES DE GAULLE |
| 09/10/2020 | Vente | 73m2 | 147 000,00€ | 74 RUE CHARLES DE GAULLE |
| 09/10/2020 | Vente | 34m2 | 115 000,00€ | 38 CHE DU BAS DE LA RAYEE |
| 09/10/2020 | Vente | 94m2 | 115 000,00€ | 4 RUE DU LAC |
| 14/09/2020 | Vente | 92m2 | 135 000,00€ | 63 BD DE ST DIE |
| 08/09/2020 | Vente | 82m2 | 114 000,00€ | 54 RUE CHARLES DE GAULLE |
| 05/09/2020 | Vente | 75m2 | 220 000,00€ | 28 MTE DE LA ROCHOTTE |
| 05/09/2020 | Vente | 46m2 | 76 000,00€ | 148 CHE DE LA PEPINIERE |
| 19/08/2020 | Vente | 52m2 | 194 000,00€ | 39 CHE DES OUBLIES |
| 06/08/2020 | Vente | 48m2 | 111 000,00€ | 4 AV DU MAL DE LATTRE |
| 04/08/2020 | Vente | 31m2 | 65 250,00€ | 9 RUE HAUTE |
| 24/07/2020 | Vente | 38m2 | 75 500,00€ | 4 RUE CHANONY |
| 22/07/2020 | Vente | 72m2 | 222 000,00€ | 37 RUE FRANCOIS MITTERRAND |
| 10/07/2020 | Vente | 67m2 | 100 000,00€ | 23 BD KELSCH |
| 07/07/2020 | Vente | 65m2 | 124 000,00€ | 34 RUE JEAN BAPTISTE SAULCY |
| 06/07/2020 | Vente | 33m2 | 52 200,00€ | 41 BD KELSCH |
| 02/07/2020 | Vente | 85m2 | 204 500,00€ | 8 RUE DU CASINO |
| 01/07/2020 | Vente | 50m2 | 119 000,00€ | 32 BD KELSCH |
| 19/06/2020 | Vente | 80m2 | 175 000,00€ | 19 CHE DE LA TRINITE |
| 12/06/2020 | Vente | 20m2 | 63 000,00€ | 148 CHE DE LA PEPINIERE |
| 11/06/2020 | Vente | 80m2 | 255 000,00€ | 12 RUE DU CASINO |
| 11/06/2020 | Vente | 31m2 | 75 000,00€ | 91 CHE DE SAPOIS |
| 05/06/2020 | Vente | 16m2 | 30 000,00€ | 148 CHE DE LA PEPINIERE |
| 29/05/2020 | Vente | 79m2 | 106 470,00€ | 41 BD KELSCH |
| 26/05/2020 | Vente | 71m2 | 141 000,00€ | 74 RUE CHARLES DE GAULLE |
| 15/05/2020 | Vente | 45m2 | 80 000,00€ | 2 RUE DE LA CHAPELLE ST JACQUES |
| 09/04/2020 | Vente | 57m2 | 72 000,00€ | 8 RUE DU CASINO |
| 04/03/2020 | Vente | 83m2 | 114 000,00€ | 10 AV DU 19 NOVEMBRE |
| 28/02/2020 | Vente | 22m2 | 66 000,00€ | 9 RUE HAUTE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Gérardmer
Une fois votre investissement locatif à Gérardmer, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Gérardmer
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Basse-sur-le-Rupt, Bresse, Champdray, Cleurie, Cornimont, Forge, Gérardmer, Gerbamont, Granges-Aumontzey, Liézey, Rehaupal, Rochesson, Sapois, Saulxures-sur-Moselotte, Syndicat, Tendon, Thiéfosse, Tholy, Vagney, Valtin, Ventron, Xonrupt-Longemer, .
7. Les établissements scolaires sur Gérardmer - 88400
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général La Haie Griselle 25 CHEMIN EPINETTES |
Public | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| École Maternelle - Jean Macé - 4 rue Jean Macé |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Marie Curie 80 boulevard d'Alsace |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| École Primaire - Les Bas Rupts - 70 chemin des Bas Rupts |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| École Élémentaire 4 place du Centre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| École Primaire - Jules Ferry - 7 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| École Maternelle - des 2 Lacs - 87 allée des Ecoliers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| École Élémentaire - des 2 Lacs - 38 place du 22 octobre 1919 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame 8 rue Carnot |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège La Haie Griselle 25 chemin EPINETTES |
Public | COLLEGE |
| École Élémentaire - Jean Macé - 6 rue Jean Macé |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Gérardmer avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !