Vagney

Située dans le Vosges, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Vagney, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Vagney !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Vagney

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Vagney, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Vagney.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Vagney doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Vagney, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
06/11/2020 Vente 100m2 60 914,00€
24 RUE JEAN MOULIN
21/07/2020 Vente 79m2 88 500,00€
22 RUE ROBERT CLAUDEL
21/07/2020 Vente 47m2 41 500,00€
22 RUE ROBERT CLAUDEL
26/05/2020 Vente 45m2 56 000,00€
16 RUE RENE DEMANGEON
30/11/2019 Vente 108m2 85 000,00€
SUR BRAIRE
22/11/2019 Vente 111m2 59 500,00€
2 RUE MICHEL COLLINET
02/08/2019 Vente 85m2 97 000,00€
7 RUE JEANNE D ARC
24/07/2019 Vente 77m2 84 000,00€
2 RUE MICHEL COLLINET
05/06/2019 Vente 79m2 57 500,00€
2 RUE MICHEL COLLINET
25/04/2019 Vente 37m2 27 000,00€
18 RUE RENE DEMANGEON
19/04/2019 Vente 80m2 100 000,00€
2 RUE DES EJOLS
02/04/2019 Vente 118m2 100 300,00€
7 RUE MICHEL COLLINET
04/02/2019 Vente 91m2 94 000,00€
2 RUE DU MAL JUIN
16/10/2018 Vente 55m2 60 000,00€
2 PL CARITEY
01/10/2018 Vente 80m2 63 000,00€
2 RUE MICHEL COLLINET
28/09/2018 Vente 66m2 21 000,00€
12 CHE DU DAVAL
09/08/2018 Vente 94m2 78 000,00€
22 RUE ROBERT CLAUDEL
23/07/2018 Vente 48m2 60 000,00€
2 PL CARITEY
11/05/2018 Vente 70m2 104 500,00€
7 RUE JEANNE D ARC
04/05/2018 Vente 65m2 146 000,00€
8 RUE DES ANGLES
04/05/2018 Vente 71m2 146 000,00€
8 RUE DES ANGLES
04/05/2018 Vente 80m2 146 000,00€
8 RUE DES ANGLES
23/04/2018 Vente 145m2 90 000,00€
3 RUE ALBERT JACQUEMIN
02/03/2018 Vente 39m2 60 000,00€
23 RUE JEAN MOULIN
02/03/2018 Vente 131m2 93 000,00€
2 RUE MICHEL COLLINET
19/02/2018 Vente 82m2 60 000,00€
6 RUE RENE DEMANGEON
10/10/2017 Vente 60m2 95 000,00€
2 RUE DES EJOLS
28/09/2017 Vente 85m2 75 000,00€
2 RUE DU MAL JUIN
07/07/2017 Vente 89m2 138 000,00€
GRAND CHAMP
05/05/2017 Vente 113m2 230 000,00€
GRAND CHAMP
24/02/2017 Vente 72m2 103 400,00€
7 RUE JEANNE D ARC
30/01/2017 Vente 77m2 124 000,00€
26 RUE D OUFFET
24/11/2016 Vente 90m2 72 800,00€
LE VILLAGE
18/07/2016 Vente 91m2 69 800,00€
2 RUE DU MAL JUIN
13/05/2016 Vente 93m2 71 000,00€
MAXONCHAMP
27/04/2016 Vente 20m2 72 000,00€
2 RUE DES ROCHES FONTAINES

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Vagney

Une fois votre investissement locatif à Vagney, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Vagney, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Vagney

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Basse-sur-le-Rupt, Bresse, Champdray, Cleurie, Cornimont, Forge, Gérardmer, Gerbamont, Granges-Aumontzey, Liézey, Rehaupal, Rochesson, Sapois, Saulxures-sur-Moselotte, Syndicat, Tendon, Thiéfosse, Tholy, Vagney, Valtin, Ventron, Xonrupt-Longemer, .

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7. Les établissements scolaires sur Vagney - 88120

Appellation Secteur Nature de l'établissement
École Primaire
16 route de la Chapelle
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Primaire - du Centre -
42 route de Ménaurupt
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole Primaire - Perce Naige -
22 rue Réné Demangeon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Maternelle
4 rue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
École Primaire - La Serpentine -
Rue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Primaire - des Sotrés - Julienrupt -
4 place de l'Eglise - Julien Rupt
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Primaire
27 chemin dép 34 de Planois
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Primaire - du Centre -
4 route du Pont de Cleurie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Primaire
10 GRANDE RUE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
7 rue de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Vagney n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Vagney avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !