Vitry-le-François

Située dans le Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Vitry-le-François, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Vitry-le-François !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Vitry-le-François

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Vitry-le-François, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Vitry-le-François.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Vitry-le-François doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Vitry-le-François, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
16/12/2020 Vente 66m2 71 800,00€
9 RUE SAINT MEMJE
16/12/2020 Vente 86m2 79 000,00€
28 AV DU BOIS BODE
08/12/2020 Vente 71m2 54 200,00€
1 RUE DES TANNEURS
10/11/2020 Vente 76m2 62 950,00€
3 RUE SAINT JUDES
19/10/2020 Vente 20m2 279 000,00€
2 RUE NOUVELLE
19/10/2020 Vente 63m2 279 000,00€
2 RUE NOUVELLE
19/10/2020 Vente 77m2 279 000,00€
2 RUE NOUVELLE
19/10/2020 Vente 76m2 279 000,00€
2 RUE NOUVELLE
19/10/2020 Vente 18m2 279 000,00€
2 RUE NOUVELLE
19/10/2020 Vente 20m2 279 000,00€
2 RUE NOUVELLE
19/10/2020 Vente 18m2 279 000,00€
2 RUE NOUVELLE
01/10/2020 Vente 55m2 53 750,00€
9 RUE LOUIS REMY AUBERT ROCHE
26/09/2020 Vente 16m2 21 500,00€
15 RUE SAINTE BARBE
22/09/2020 Vente 50m2 80 000,00€
42 GR GRANDE RUE DE VAUX
14/09/2020 Vente 949m2 360 000,00€
4 RUE DE LA JOUETTE
04/08/2020 Vente 35m2 31 700,00€
43 RUE ARISTIDE BRIAND
28/07/2020 Vente 62m2 58 500,00€
13 RUE LOUIS REMY AUBERT ROCHE
21/07/2020 Vente 85m2 74 000,00€
16 AV DU BOIS BODE
16/07/2020 Vente 37m2 14 500,00€
53 AV DU COLONEL MOLL
04/07/2020 Vente 45m2 200 000,00€
11 RUE MAITRE EDME
04/07/2020 Vente 38m2 200 000,00€
11 RUE MAITRE EDME
04/07/2020 Vente 42m2 200 000,00€
11 RUE MAITRE EDME
05/06/2020 Vente 47m2 26 000,00€
53 AV DU COLONEL MOLL
05/06/2020 Vente 82m2 50 000,00€
1 RUE MAUGRAS
29/05/2020 Vente 77m2 102 000,00€
3 RUE D ENFER
29/05/2020 Vente 56m2 102 000,00€
1 RUE D ENFER
27/05/2020 Vente 46m2 32 000,00€
26 AV DU BOIS BODE
26/05/2020 Vente 104m2 82 000,00€
3 RUE D ENFER
23/05/2020 Vente 63m2 72 000,00€
13 RUE DU PONT
11/03/2020 Vente 109m2 80 000,00€
9 RUE DE LA GLACIERE
30/01/2020 Vente 180m2 98 500,00€
50 RUE DE LA TOUR
14/01/2020 Vente 61m2 95 000,00€
9 RUE SAINT MEMJE
04/01/2020 Vente 38m2 38 000,00€
6 RUE ABRAHAM MOIVRE
19/11/2019 Vente 30m2 35 000,00€
8 RUE DES MINIMES
16/11/2019 Vente 44m2 46 000,00€
18 RUE DE L ARQUEBUSE
14/11/2019 Vente 67m2 50 000,00€
5 RUE DE L HOTEL DE VILLE
17/10/2019 Vente 55m2 33 000,00€
27 RUE DES BUCHETTES
28/09/2019 Vente 68m2 74 800,00€
27 RUE DE L HOTEL DE VILLE
25/09/2019 Vente 123m2 240 000,00€
8 AV DU COLONEL MOLL
25/09/2019 Vente 72m2 240 000,00€
8 AV DU COLONEL MOLL
07/09/2019 Vente 103m2 93 600,00€
26 RUE SAINT VINCENT
03/09/2019 Vente 33m2 25 000,00€
1 RUE DES TANNEURS
22/08/2019 Vente 15m2 61 500,00€
36 GR GRANDE RUE DE VAUX
22/08/2019 Vente 119m2 61 500,00€
36 GR GRANDE RUE DE VAUX
22/08/2019 Vente 103m2 40 500,00€
34 GR GRANDE RUE DE VAUX
20/08/2019 Vente 43m2 32 000,00€
8 PL DU MARECHAL LECLERC
02/07/2019 Vente 68m2 53 000,00€
16 AV DU BOIS BODE
06/06/2019 Vente 64m2 40 000,00€
18 RUE DU DISPENSAIRE
17/04/2019 Vente 94m2 65 000,00€
9 RUE SAINTE CROIX
30/03/2019 Vente 44m2 45 000,00€
26 RUE DU PONT

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Vitry-le-François

Une fois votre investissement locatif à Vitry-le-François, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Vitry-le-François, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Vitry-le-François

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ablancourt, Arzillières-Neuville, Aulnay-l'Aître, Bignicourt-sur-Marne, Blacy, Blaise-sous-Arzillières, Bréban, Chapelaine, Châtelraould-Saint-Louvent, Chaussée-sur-Marne, Coole, Corbeil, Courdemanges, Couvrot, Drouilly, Frignicourt, Glannes, Huiron, Humbauville, Lignon, Loisy-sur-Marne, Maisons-en-Champagne, Margerie-Hancourt, Marolles, Meix-Tiercelin, Pringy, Rivières-Henruel, Saint-Chéron, Saint-Ouen-Domprot, Saint-Utin, Sompuis, Somsois, Songy, Soulanges, Vitry-le-François, .

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7. Les établissements scolaires sur Vitry-le-François - 51300

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle Ferdinand Buisson
5 avenue de la République
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Jules Ferry
17 rue du Chêne Vert
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jules Ferry
15 petite rue de Vaux
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie
1 rue DU DISPENSAIRE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Pierre et Marie Curie
2 rue du Souvenir Français
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire
GRANDE RUE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
33 rue du Général Leclerc
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
34 rue Saint Louvent
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire
58 rue Saint Martin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
11 GRANDE RUE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue de la Fontaine Mormée
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
26 bis rue des Bas Prés
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Julie Daubie
Ruelle des Prés
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire François Lemaire
7 rue du Paquis
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Saint Jean Baptiste de la Salle
12 RUE DES DAMES
Privé COLLEGE
Ecole maternelle du Hamois Louis Pasteur
Faubourg du Hamois
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Les Indes
1 esplanade TAUBERBISCHOFSHEIM
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Indes
1 esplanade TAUBERBISCHOFSHEIM
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole primaire Paul Fort
Rue du 8 Mai 1945
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Ferdinand Buisson
9 rue Ferdinand Buisson
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Pierre-Gilles de Gennes
Rue MARCEL ALIN
Public COLLEGE
Ecole primaire
16 rue des Cugnots
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Camille Palseur
94 rue de Choiset
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Jean Baptiste de la Salle
12 rue des Dames
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue Michel Simon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Louis Pasteur
1 rue DU HAMOIS
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jules Verne - Jean Mermoz
39 rue Charles Simon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire de Pringy
Rue Jeannette
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Clinique Soins-Etudes Fondation Santé Etudiants de France
54 avenue Marcel Bailly
Public ETABLISSEMENT EXPERIMENTAL

Investir pour louer à une famille dans la ville de Vitry-le-François n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Vitry-le-François avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !