Vitry-le-François
Située dans le Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Vitry-le-François, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Vitry-le-François !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Vitry-le-François
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Vitry-le-François, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Vitry-le-François.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Vitry-le-François doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Vitry-le-François, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2020 | Vente | 66m2 | 71 800,00€ | 9 RUE SAINT MEMJE |
| 16/12/2020 | Vente | 86m2 | 79 000,00€ | 28 AV DU BOIS BODE |
| 08/12/2020 | Vente | 71m2 | 54 200,00€ | 1 RUE DES TANNEURS |
| 10/11/2020 | Vente | 76m2 | 62 950,00€ | 3 RUE SAINT JUDES |
| 19/10/2020 | Vente | 20m2 | 279 000,00€ | 2 RUE NOUVELLE |
| 19/10/2020 | Vente | 63m2 | 279 000,00€ | 2 RUE NOUVELLE |
| 19/10/2020 | Vente | 77m2 | 279 000,00€ | 2 RUE NOUVELLE |
| 19/10/2020 | Vente | 76m2 | 279 000,00€ | 2 RUE NOUVELLE |
| 19/10/2020 | Vente | 18m2 | 279 000,00€ | 2 RUE NOUVELLE |
| 19/10/2020 | Vente | 20m2 | 279 000,00€ | 2 RUE NOUVELLE |
| 19/10/2020 | Vente | 18m2 | 279 000,00€ | 2 RUE NOUVELLE |
| 01/10/2020 | Vente | 55m2 | 53 750,00€ | 9 RUE LOUIS REMY AUBERT ROCHE |
| 26/09/2020 | Vente | 16m2 | 21 500,00€ | 15 RUE SAINTE BARBE |
| 22/09/2020 | Vente | 50m2 | 80 000,00€ | 42 GR GRANDE RUE DE VAUX |
| 14/09/2020 | Vente | 949m2 | 360 000,00€ | 4 RUE DE LA JOUETTE |
| 04/08/2020 | Vente | 35m2 | 31 700,00€ | 43 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 28/07/2020 | Vente | 62m2 | 58 500,00€ | 13 RUE LOUIS REMY AUBERT ROCHE |
| 21/07/2020 | Vente | 85m2 | 74 000,00€ | 16 AV DU BOIS BODE |
| 16/07/2020 | Vente | 37m2 | 14 500,00€ | 53 AV DU COLONEL MOLL |
| 04/07/2020 | Vente | 45m2 | 200 000,00€ | 11 RUE MAITRE EDME |
| 04/07/2020 | Vente | 38m2 | 200 000,00€ | 11 RUE MAITRE EDME |
| 04/07/2020 | Vente | 42m2 | 200 000,00€ | 11 RUE MAITRE EDME |
| 05/06/2020 | Vente | 47m2 | 26 000,00€ | 53 AV DU COLONEL MOLL |
| 05/06/2020 | Vente | 82m2 | 50 000,00€ | 1 RUE MAUGRAS |
| 29/05/2020 | Vente | 77m2 | 102 000,00€ | 3 RUE D ENFER |
| 29/05/2020 | Vente | 56m2 | 102 000,00€ | 1 RUE D ENFER |
| 27/05/2020 | Vente | 46m2 | 32 000,00€ | 26 AV DU BOIS BODE |
| 26/05/2020 | Vente | 104m2 | 82 000,00€ | 3 RUE D ENFER |
| 23/05/2020 | Vente | 63m2 | 72 000,00€ | 13 RUE DU PONT |
| 11/03/2020 | Vente | 109m2 | 80 000,00€ | 9 RUE DE LA GLACIERE |
| 30/01/2020 | Vente | 180m2 | 98 500,00€ | 50 RUE DE LA TOUR |
| 14/01/2020 | Vente | 61m2 | 95 000,00€ | 9 RUE SAINT MEMJE |
| 04/01/2020 | Vente | 38m2 | 38 000,00€ | 6 RUE ABRAHAM MOIVRE |
| 19/11/2019 | Vente | 30m2 | 35 000,00€ | 8 RUE DES MINIMES |
| 16/11/2019 | Vente | 44m2 | 46 000,00€ | 18 RUE DE L ARQUEBUSE |
| 14/11/2019 | Vente | 67m2 | 50 000,00€ | 5 RUE DE L HOTEL DE VILLE |
| 17/10/2019 | Vente | 55m2 | 33 000,00€ | 27 RUE DES BUCHETTES |
| 28/09/2019 | Vente | 68m2 | 74 800,00€ | 27 RUE DE L HOTEL DE VILLE |
| 25/09/2019 | Vente | 123m2 | 240 000,00€ | 8 AV DU COLONEL MOLL |
| 25/09/2019 | Vente | 72m2 | 240 000,00€ | 8 AV DU COLONEL MOLL |
| 07/09/2019 | Vente | 103m2 | 93 600,00€ | 26 RUE SAINT VINCENT |
| 03/09/2019 | Vente | 33m2 | 25 000,00€ | 1 RUE DES TANNEURS |
| 22/08/2019 | Vente | 15m2 | 61 500,00€ | 36 GR GRANDE RUE DE VAUX |
| 22/08/2019 | Vente | 119m2 | 61 500,00€ | 36 GR GRANDE RUE DE VAUX |
| 22/08/2019 | Vente | 103m2 | 40 500,00€ | 34 GR GRANDE RUE DE VAUX |
| 20/08/2019 | Vente | 43m2 | 32 000,00€ | 8 PL DU MARECHAL LECLERC |
| 02/07/2019 | Vente | 68m2 | 53 000,00€ | 16 AV DU BOIS BODE |
| 06/06/2019 | Vente | 64m2 | 40 000,00€ | 18 RUE DU DISPENSAIRE |
| 17/04/2019 | Vente | 94m2 | 65 000,00€ | 9 RUE SAINTE CROIX |
| 30/03/2019 | Vente | 44m2 | 45 000,00€ | 26 RUE DU PONT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Vitry-le-François
Une fois votre investissement locatif à Vitry-le-François, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Vitry-le-François
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ablancourt, Arzillières-Neuville, Aulnay-l'Aître, Bignicourt-sur-Marne, Blacy, Blaise-sous-Arzillières, Bréban, Chapelaine, Châtelraould-Saint-Louvent, Chaussée-sur-Marne, Coole, Corbeil, Courdemanges, Couvrot, Drouilly, Frignicourt, Glannes, Huiron, Humbauville, Lignon, Loisy-sur-Marne, Maisons-en-Champagne, Margerie-Hancourt, Marolles, Meix-Tiercelin, Pringy, Rivières-Henruel, Saint-Chéron, Saint-Ouen-Domprot, Saint-Utin, Sompuis, Somsois, Songy, Soulanges, Vitry-le-François, .
7. Les établissements scolaires sur Vitry-le-François - 51300
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Ferdinand Buisson 5 avenue de la République |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 17 rue du Chêne Vert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jules Ferry 15 petite rue de Vaux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie 1 rue DU DISPENSAIRE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pierre et Marie Curie 2 rue du Souvenir Français |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire GRANDE RUE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 33 rue du Général Leclerc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 34 rue Saint Louvent |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire 58 rue Saint Martin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 11 GRANDE RUE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Rue de la Fontaine Mormée |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 26 bis rue des Bas Prés |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Julie Daubie Ruelle des Prés |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire François Lemaire 7 rue du Paquis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint Jean Baptiste de la Salle 12 RUE DES DAMES |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle du Hamois Louis Pasteur Faubourg du Hamois |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Les Indes 1 esplanade TAUBERBISCHOFSHEIM |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Indes 1 esplanade TAUBERBISCHOFSHEIM |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire Paul Fort Rue du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Ferdinand Buisson 9 rue Ferdinand Buisson |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Pierre-Gilles de Gennes Rue MARCEL ALIN |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire 16 rue des Cugnots |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Camille Palseur 94 rue de Choiset |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Jean Baptiste de la Salle 12 rue des Dames |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Rue Michel Simon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 rue DU HAMOIS |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jules Verne - Jean Mermoz 39 rue Charles Simon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire de Pringy Rue Jeannette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Clinique Soins-Etudes Fondation Santé Etudiants de France 54 avenue Marcel Bailly |
Public | ETABLISSEMENT EXPERIMENTAL |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Vitry-le-François n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Vitry-le-François avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !