Saint-Chéron

Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Saint-Chéron, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Chéron !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Chéron

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Chéron, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Chéron.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Chéron doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Chéron, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
12/11/2020 Vente 15m2 59 000,00€
1 RUE DES HERBAGES
04/11/2020 Vente 77m2 205 000,00€
18 RUE DE LA BASINIERE
08/10/2020 Vente 33m2 117 000,00€
7 RUE DU COTEAU-SUD
23/09/2020 Vente 44m2 137 000,00€
9000 CLOS DE LA FONTAINE PINTARD
24/08/2020 Vente 27m2 97 000,00€
12 RUE ARISTIDE BRIAND
22/08/2020 Vente 59m2 230 000,00€
1 RUE GABREAU
15/01/2020 Vente 35m2 110 000,00€
6 IMP DE L AULNAIE DES JONCS
20/12/2019 Vente 68m2 176 000,00€
12 RUE FRESNEL
09/10/2019 Vente 46m2 110 000,00€
1 RUE DES HERBAGES
19/08/2019 Vente 60m2 188 000,00€
18 RUE DE LA BASINIERE
25/07/2019 Vente 23m2 95 000,00€
6 IMP DE L AULNAIE DES JONCS
02/07/2019 Vente 39m2 115 950,00€
18 RUE DE LA BASINIERE
28/05/2019 Vente 55m2 143 000,00€
35 RUE CHARLES DE GAULLE
10/01/2019 Vente 62m2 170 150,00€
8 RUE DU CHEVAL BLANC
01/09/2018 Vente 50m2 178 000,00€
10 RLE DE L ORGE
17/07/2018 Vente 51m2 150 000,00€
18 RUE DE LA BASINIERE
11/06/2018 Vente 97m2 200 000,00€
17 RUE CHARLES DE GAULLE
30/05/2018 Vente 18m2 81 000,00€
15 RTE DE PARIS
04/05/2018 Vente 50m2 143 100,00€
18 RUE DE LA BASINIERE
17/03/2018 Vente 40m2 115 000,00€
17 RUE CHARLES DE GAULLE
14/02/2018 Vente 27m2 83 500,00€
1 RUE DES HERBAGES
16/12/2017 Vente 57m2 146 500,00€
9 RUE LAMOIGNON
01/12/2017 Vente 43m2 105 000,00€
35 RUE CHARLES DE GAULLE
29/09/2017 Vente 37m2 96 000,00€
12 RUE ARISTIDE BRIAND
20/09/2017 Vente 42m2 156 500,00€
6 IMP DE L AULNAIE DES JONCS
08/09/2017 Vente 55m2 203 800,00€
6 IMP DE L AULNAIE DES JONCS
20/05/2017 Vente 50m2 102 500,00€
3 RUE CHARLES DE GAULLE
20/05/2017 Vente 50m2 122 500,00€
3 RUE CHARLES DE GAULLE
18/05/2017 Vente 27m2 90 000,00€
12 RUE ARISTIDE BRIAND
11/05/2017 Vente 31m2 118 000,00€
9 RUE LAMOIGNON
10/05/2017 Vente 49m2 149 450,00€
18 RUE DE LA BASINIERE
03/05/2017 Vente 33m2 103 000,00€
7 RUE DU COTEAU SUD
07/04/2017 Vente 56m2 198 000,00€
10 RLE DE L ORGE
31/03/2017 Vente 84m2 245 000,00€
13 RUE DE CHANTROPIN
17/12/2016 Vente 50m2 150 000,00€
8 RUE DU CHEVAL BLANC
06/12/2016 Vente 12m2 150 000,00€
1 RUE DES HERBAGES
07/11/2016 Vente 23m2 162 000,00€
17 RUE CHARLES DE GAULLE
30/09/2016 Vente 32m2 172 000,00€
15 RUE DU COTEAU SUD
14/09/2016 Vente 43m2 130 000,00€
3 RUE CHARLES DE GAULLE
03/08/2016 Vente 48m2 146 000,00€
4 RUE LAMOIGNON
19/07/2016 Vente 70m2 225 000,00€
6 IMP DE L AULNAIE DES JONCS
08/07/2016 Vente 39m2 129 000,00€
18 RUE DE LA BASINIERE
24/06/2016 Vente 26m2 84 000,00€
1 RUE DES HERBAGES
18/06/2016 Vente 43m2 90 000,00€
3 RUE CHARLES DE GAULLE
16/06/2016 Vente 26m2 74 000,00€
1 RUE DES HERBAGES
25/05/2016 Vente 49m2 130 000,00€
18 RUE DE LA BASINIERE
25/03/2016 Vente 52m2 167 000,00€
12 RUE ARISTIDE BRIAND

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Saint-Chéron

Une fois votre investissement locatif à Saint-Chéron, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Saint-Chéron, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Saint-Chéron

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Breux-Jouy, Corbreuse, Dourdan, Forêt-le-Roi, Granges-le-Roi, Richarville, Roinville, Saint-Chéron, Saint-Cyr-sous-Dourdan, Sermaise, Val-Saint-Germain, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Saint-Chéron - 91530

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire Le Centre
Sente des Vignes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Simone Soumier
27 rue Fontaine du Saule
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Georges Debono
143 rue de la Grosse Haie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire La Remarde
94 rue du Village
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Le Centre
Rue Bouillon Lagrange
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Le Pont de Bois
10 rue du Vieux Chatre
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Le Pont de Bois
Allée du Pont de Bois
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège du Pont de Bois
12 rue du Vieux Châtre
Public COLLEGE
Ecole maternelle Georges Debono
31 place Marcel Duchon d'Engenières
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Chéron n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Chéron avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !