Dourdan
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Dourdan, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Dourdan !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Dourdan
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Dourdan, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Dourdan.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Dourdan doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Dourdan, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 74m2 | 235 000,00€ | 30 RUE DES BERGERONNETTES |
| 22/12/2020 | Vente | 46m2 | 124 000,00€ | 1 RUE DE BALZAC |
| 16/12/2020 | Vente | 64m2 | 182 000,00€ | 2 CHE D OYSONVILLE |
| 21/11/2020 | Vente | 41m2 | 117 000,00€ | 22 RUE DE CHARTRES |
| 18/11/2020 | Vente | 64m2 | 176 750,00€ | 7 AV D ORLEANS |
| 17/11/2020 | Vente | 135m2 | 287 700,00€ | 13 ALL LA BRUYERE |
| 29/10/2020 | Vente | 42m2 | 146 000,00€ | 4 RUE ANTOINETTE BERVAS |
| 20/10/2020 | Vente | 42m2 | 131 000,00€ | 4 CHE D OYSONVILLE |
| 20/10/2020 | Vente | 108m2 | 190 000,00€ | 4 ALL RAVEL |
| 15/10/2020 | Vente | 64m2 | 160 000,00€ | 2 RUE GAETAN BREGEON |
| 06/10/2020 | Vente | 26m2 | 82 000,00€ | 55 AV D ETAMPES |
| 03/10/2020 | Vente | 62m2 | 132 000,00€ | 17 RUE HAUTE FOULERIE |
| 30/09/2020 | Vente | 74m2 | 208 000,00€ | 19 AV DE CHATEAUDUN |
| 30/09/2020 | Vente | 91m2 | 210 000,00€ | 18 RUE DE LA CHALOUETTE |
| 30/09/2020 | Vente | 74m2 | 220 000,00€ | 7 RUE DES BERGERONNETTES |
| 26/09/2020 | Vente | 70m2 | 140 000,00€ | 17 RUE HAUTE FOULERIE |
| 23/09/2020 | Vente | 43m2 | 130 250,00€ | 9 RUE DE LA GAUDREE |
| 22/09/2020 | Vente | 46m2 | 130 050,00€ | 4 CHE D OYSONVILLE |
| 15/09/2020 | Vente | 70m2 | 168 000,00€ | 9 RUE DE PLAISANCE |
| 03/09/2020 | Vente | 48m2 | 154 000,00€ | 1 RUE JUBE DE LA PERELLE |
| 29/08/2020 | Vente | 38m2 | 165 000,00€ | 39 RUE DE BONNIVEAU |
| 28/08/2020 | Vente | 56m2 | 70 680,00€ | 9060 RES CROIX ST JACQUES |
| 28/07/2020 | Vente | 94m2 | 249 000,00€ | 2 RUE LEBRUN |
| 27/07/2020 | Vente | 122m2 | 347 250,00€ | 3 RUE DU FAUBOURG DE CHARTRES |
| 21/07/2020 | Vente | 132m2 | 280 150,00€ | 4 AV D ETAMPES |
| 16/07/2020 | Vente | 63m2 | 192 000,00€ | 6 AV CARNOT |
| 11/07/2020 | Vente | 38m2 | 170 000,00€ | 3 RUE DU FAUBOURG DE CHARTRES |
| 10/07/2020 | Vente | 146m2 | 100 000,00€ | 26 RUE D ORSONVILLE |
| 10/07/2020 | Vente | 43m2 | 128 700,00€ | 2 CHE D OYSONVILLE |
| 07/07/2020 | Vente | 113m2 | 220 000,00€ | 8 ALL LA FONTAINE |
| 25/06/2020 | Vente | 71m2 | 192 500,00€ | 18 RUE JUBE DE LA PERELLE |
| 22/06/2020 | Vente | 54m2 | 102 000,00€ | 8 RUE DE BALZAC |
| 20/06/2020 | Vente | 50m2 | 160 000,00€ | 23 RUE ROSA PARKS |
| 19/06/2020 | Vente | 47m2 | 147 000,00€ | 8 RUE DE L ETANG |
| 19/06/2020 | Vente | 60m2 | 172 745,00€ | 12 AV CARNOT |
| 18/06/2020 | Vente | 33m2 | 100 000,00€ | 6 AV CARNOT |
| 09/06/2020 | Vente | 64m2 | 133 000,00€ | 17 RUE HAUTE FOULERIE |
| 26/05/2020 | Vente | 51m2 | 165 000,00€ | 2 RUE LEBRUN |
| 22/05/2020 | Vente | 47m2 | 115 000,00€ | 25 RUE DE LA GEOLE |
| 22/05/2020 | Vente | 46m2 | 105 000,00€ | 25 RUE DE LA GEOLE |
| 20/05/2020 | Vente | 47m2 | 138 000,00€ | 1 AV CARNOT |
| 16/05/2020 | Vente | 19m2 | 80 000,00€ | 6 RUE FORTIN |
| 28/04/2020 | Vente | 42m2 | 136 000,00€ | 9 RUE DE LA GAUDREE |
| 28/04/2020 | Vente | 56m2 | 177 070,00€ | 12 RUE DE L ABREUVOIR |
| 23/04/2020 | Vente | 84m2 | 190 000,00€ | 9 RUE DE LA GAUDREE |
| 31/03/2020 | Vente | 42m2 | 90 000,00€ | 34 RUE D ETAMPES |
| 25/03/2020 | Vente | 97m2 | 170 000,00€ | 72 AV DE PARIS |
| 20/03/2020 | Vente | 89m2 | 195 000,00€ | 10 RUE DEBERTRAND |
| 17/03/2020 | Vente | 64m2 | 164 100,00€ | 2 CHE D OYSONVILLE |
| 11/03/2020 | Vente | 131m2 | 127 500,00€ | 10 ALL SCHUBERT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Dourdan
Une fois votre investissement locatif à Dourdan, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Dourdan
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Breux-Jouy, Corbreuse, Dourdan, Forêt-le-Roi, Granges-le-Roi, Richarville, Roinville, Saint-Chéron, Saint-Cyr-sous-Dourdan, Sermaise, Val-Saint-Germain, .
7. Les établissements scolaires sur Dourdan - 91410
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Georges Leplatre Rue Jubé de la Pérelle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Elémentaire Charles Péguy 28 rue Fortin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Josquin des Prés 2 rue de l'Orge |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Cécile Aubry 1 rue de Paris |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire école publique 5 place de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Blés En Herbe Mail des Grandes Ouches |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Vergers 63 rue d'Angerville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire école publique Rue du Petit Plessis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire école publique 12 rue du Plessis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire école publique Rue du Stade |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Allies 12 boulevard des Alliés |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean-François Regnard 8 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean-François Regnard 6 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame 12 rue Jubé de la Pérelle |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Jeanne d'Arc 26 rue d'Etampes |
Privé | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Condorcet Chemin du Champ de Course |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle La Souris verte 1 rue de la Beauce |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Condorcet Chemin du Champ de Course |
Public | COLLEGE |
| Collège Emile Auvray 12 avenue de Paris |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle école publique Rue du Pont de l'Aridaine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée polyvalent Nikola Tesla Chemin du Champ de Courses |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Nikola Tesla Chemin du Champ de Course |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Dourdan n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Dourdan avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !