Villers-sur-Mer

Située dans le Calvados, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Villers-sur-Mer, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Villers-sur-Mer !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Villers-sur-Mer

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Villers-sur-Mer, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Villers-sur-Mer.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Villers-sur-Mer doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Villers-sur-Mer, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
31/12/2020 Vente 23m2 61 000,00€
9001 VC RES LE PRE
31/12/2020 Vente 23m2 77 500,00€
13 VC RESIDENCE ROYAL PRESTIGE
30/12/2020 Vente 24m2 61 000,00€
9006 VC RES SUPER DEAUVILLE
26/12/2020 Vente 41m2 81 000,00€
5019 RUE DES ACACIAS
23/12/2020 Vente 25m2 78 000,00€
1 VC RES LES COLOMBIERES
23/12/2020 Vente 10m2 10 000,00€
2 RUE DU MAL FOCH
23/12/2020 Vente 85m2 430 000,00€
36 RUE BOULARD
23/12/2020 Vente 25m2 88 630,00€
9038 AV DES GABIONS
22/12/2020 Vente 31m2 76 000,00€
6412 VC RES LES MARINES
19/12/2020 Vente 22m2 93 000,00€
9013 VC RES DEAUVILLE PLAGE 2
18/12/2020 Vente 36m2 89 000,00€
6412 CHE DE BOIS LURETTE
18/12/2020 Vente 37m2 108 170,00€
24 RUE BOULARD
18/12/2020 Vente 23m2 86 500,00€
9013 VC RES DEAUVILLE PLAGE 2
18/12/2020 Vente 27m2 79 000,00€
9999 AV JEAN MOULIN
18/12/2020 Vente 22m2 66 000,00€
6436 VC RES LES PORTES DE LA MER
18/12/2020 Vente 26m2 80 000,00€
9006 VC RES SUPER DEAUVILLE
17/12/2020 Vente 32m2 145 000,00€
6 RUE DU LT FERNAND FANNEAU
17/12/2020 Vente 21m2 87 970,00€
102 VC RES DEAUVILLE PLAGE 1
16/12/2020 Vente 28m2 98 580,00€
1 VC RES LES COLOMBIERES
16/12/2020 Vente 23m2 80 000,00€
6412 VC RES LES MARINES
15/12/2020 Vente 24m2 95 000,00€
9013 VC RES DEAUVILLE PLAGE 2
15/12/2020 Vente 35m2 100 000,00€
9005 VC RES LE FRANCE
11/12/2020 Vente 32m2 101 000,00€
17 RUE DU DOC SICARD
09/12/2020 Vente 23m2 78 500,00€
9040 AV DES GABIONS
09/12/2020 Vente 31m2 99 000,00€
6412 CHE DE BOIS LURETTE
08/12/2020 Vente 26m2 80 500,00€
9002 VC RES DEAUVILLE 2000
08/12/2020 Vente 45m2 140 000,00€
6412 VC RES LES MARINES
04/12/2020 Vente 22m2 90 000,00€
9013 VC RES DEAUVILLE PLAGE 2
04/12/2020 Vente 42m2 143 000,00€
67 AV DE LA BRIGADE PIRON
03/12/2020 Vente 32m2 92 000,00€
19 RUE DE BEAUMONT
03/12/2020 Vente 23m2 110 000,00€
9005 VC RES LE FRANCE
02/12/2020 Vente 57m2 260 000,00€
10 RUE DES BELGES
01/12/2020 Vente 35m2 116 600,00€
21 RUE PARIS D ILLINS
01/12/2020 Vente 46m2 80 000,00€
23 RUE DU MAL FOCH
30/11/2020 Vente 19m2 59 800,00€
6436 VC RES LES PORTES DE LA MER
28/11/2020 Vente 24m2 125 400,00€
9021 VC RES LE VILLAGE DE LA PLAGE
27/11/2020 Vente 21m2 81 100,00€
9040 AV DES GABIONS
27/11/2020 Vente 41m2 165 000,00€
4 AV DE LA REPUBLIQUE
27/11/2020 Vente 27m2 117 500,00€
9020 VC RES LE GRAND CAP
26/11/2020 Vente 34m2 90 000,00€
8 RUE DU LT FERNAND FANNEAU
26/11/2020 Vente 21m2 64 000,00€
6436 VC RES LES PORTES DE LA MER
24/11/2020 Vente 26m2 96 000,00€
9006 VC RES SUPER DEAUVILLE
21/11/2020 Vente 20m2 58 000,00€
9005 VC RES LE FRANCE
21/11/2020 Vente 18m2 69 032,00€
9020 VC RES LE GRAND CAP
20/11/2020 Vente 36m2 136 000,00€
9005 VC RES LE FRANCE
19/11/2020 Vente 33m2 70 000,00€
6 VC RES LA MANCHE
18/11/2020 Vente 22m2 80 000,00€
9032 VC RES LES BALCONS DE LA MER
18/11/2020 Vente 27m2 74 000,00€
9042 RES LES JARDINS DE LA PLAGE
18/11/2020 Vente 26m2 84 000,00€
102 VC RES DEAUVILLE PLAGE 1
17/11/2020 Vente 22m2 75 000,00€
9006 VC RES SUPER DEAUVILLE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Villers-sur-Mer

Une fois votre investissement locatif à Villers-sur-Mer, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Villers-sur-Mer, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Villers-sur-Mer

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Benerville-sur-Mer, Blonville-sur-Mer, Deauville, Saint-Arnoult, Saint-Gatien-des-Bois, Saint-Pierre-Azif, Touques, Tourgéville, Trouville-sur-Mer, Vauville, Villers-sur-Mer, Villerville, .

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7. Les établissements scolaires sur Villers-sur-Mer - 14640

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire Victor Duprez
Rue Lieutenant d'Hérouville
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire privée Bethanie
Chemin DU BOIS
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Villers-sur-Mer n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Villers-sur-Mer avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !