Touques
Située dans le Calvados, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Touques, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Touques !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Touques
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Touques, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Touques.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Touques doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Touques, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2020 | Vente | 55m2 | 100 000,00€ | 6050 RUE JEAN MONNET |
| 18/12/2020 | Vente | 56m2 | 109 000,00€ | 6050 RUE JEAN MONNET |
| 17/12/2020 | Vente | 81m2 | 238 117,00€ | 6050 RUE JEAN MONNET |
| 27/11/2020 | Vente | 34m2 | 119 000,00€ | 6010 CHE DE L EPINAY |
| 14/11/2020 | Vente | 68m2 | 145 000,00€ | 8 RUE DU DOCTEUR LAINE |
| 10/11/2020 | Vente | 28m2 | 100 000,00€ | 42 RUE DU DOCTEUR LAINE |
| 04/11/2020 | Vente | 28m2 | 100 000,00€ | 36 CHE DE L EPINAY |
| 02/11/2020 | Vente | 54m2 | 120 000,00€ | 2 CHEM DU CALVAIRE |
| 30/10/2020 | Vente | 32m2 | 125 000,00€ | 36 CHE DE L EPINAY |
| 24/10/2020 | Vente | 79m2 | 247 370,00€ | 6010 CHE DE L EPINAY |
| 20/10/2020 | Vente | 42m2 | 129 600,00€ | 10 AV CHARLES DE GAULLE |
| 17/10/2020 | Vente | 80m2 | 220 000,00€ | 6050 RUE JEAN MONNET |
| 16/10/2020 | Vente | 73m2 | 200 000,00€ | 73 RUE LOUVEL ET BRIERE |
| 03/10/2020 | Vente | 49m2 | 107 000,00€ | 8 RUE DU DOCTEUR LAINE |
| 24/09/2020 | Vente | 70m2 | 200 000,00€ | 99 RUE LOUVEL ET BRIERE |
| 19/09/2020 | Vente | 46m2 | 140 000,00€ | 6 AV CHARLES DE GAULLE |
| 14/09/2020 | Vente | 62m2 | 80 000,00€ | 6050 RUE JEAN MONNET |
| 03/09/2020 | Vente | 53m2 | 128 000,00€ | 10 AV CHARLES DE GAULLE |
| 01/09/2020 | Vente | 25m2 | 56 000,00€ | 4 AV DE ROLLON |
| 01/09/2020 | Vente | 64m2 | 146 400,00€ | 10 RUE EMILE DUPONT |
| 01/09/2020 | Vente | 49m2 | 123 000,00€ | 8 RUE DU DOCTEUR LAINE |
| 31/08/2020 | Vente | 81m2 | 308 000,00€ | 8 AV CHARLES DE GAULLE |
| 27/08/2020 | Vente | 36m2 | 77 000,00€ | 6050 RUE JEAN MONNET |
| 26/08/2020 | Vente | 59m2 | 148 000,00€ | 10 AV CHARLES DE GAULLE |
| 19/08/2020 | Vente | 77m2 | 263 800,00€ | 29 CHEM DU HT BOIS |
| 18/08/2020 | Vente | 70m2 | 250 000,00€ | 5673 RUE DES HIRONDELLES |
| 04/08/2020 | Vente | 22m2 | 92 500,00€ | 8 AV CHARLES DE GAULLE |
| 01/08/2020 | Vente | 20m2 | 42 500,00€ | 38 AV ARISTIDE BRIAND |
| 16/07/2020 | Vente | 30m2 | 68 000,00€ | 38 AV ARISTIDE BRIAND |
| 04/07/2020 | Vente | 65m2 | 139 000,00€ | 8 RUE DU DOCTEUR LAINE |
| 04/07/2020 | Vente | 37m2 | 67 000,00€ | 6054 RUE JEAN MONNET |
| 30/06/2020 | Vente | 64m2 | 115 000,00€ | 8 RUE EMILE DUPONT |
| 27/06/2020 | Vente | 32m2 | 103 500,00€ | 9010 CHE DE L EPINAY |
| 26/06/2020 | Vente | 57m2 | 86 800,00€ | 6050 RUE JEAN MONNET |
| 11/06/2020 | Vente | 58m2 | 160 000,00€ | 15 RUE LOUVEL ET BRIERE |
| 03/06/2020 | Vente | 56m2 | 110 000,00€ | 6050 RUE JEAN MONNET |
| 03/06/2020 | Vente | 34m2 | 69 300,00€ | 2 AV ARISTIDE BRIAND |
| 02/06/2020 | Vente | 46m2 | 127 000,00€ | 8 RUE DU DOCTEUR LAINE |
| 29/05/2020 | Vente | 47m2 | 100 000,00€ | 8 RUE DU DOCTEUR LAINE |
| 29/05/2020 | Vente | 37m2 | 92 500,00€ | 10 AV CHARLES DE GAULLE |
| 28/05/2020 | Vente | 32m2 | 97 900,00€ | 9010 CHE DE L EPINAY |
| 26/05/2020 | Vente | 57m2 | 158 000,00€ | 6010 CHE DE L EPINAY |
| 23/05/2020 | Vente | 37m2 | 104 000,00€ | 5334 RUE DES NOVETS |
| 20/05/2020 | Vente | 61m2 | 180 000,00€ | 29 CHEM DU HT BOIS |
| 16/05/2020 | Vente | 55m2 | 114 500,00€ | 6050 RUE JEAN MONNET |
| 13/05/2020 | Vente | 56m2 | 90 000,00€ | 6050 RUE JEAN MONNET |
| 12/05/2020 | Vente | 55m2 | 95 000,00€ | 6054 RUE JEAN MONNET |
| 02/04/2020 | Vente | 29m2 | 59 000,00€ | 38 AV ARISTIDE BRIAND |
| 25/03/2020 | Vente | 37m2 | 105 000,00€ | 5334 RUE DES NOVETS |
| 19/03/2020 | Vente | 37m2 | 98 000,00€ | 5334 RUE DES NOVETS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Touques
Une fois votre investissement locatif à Touques, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Touques
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Benerville-sur-Mer, Blonville-sur-Mer, Deauville, Saint-Arnoult, Saint-Gatien-des-Bois, Saint-Pierre-Azif, Touques, Tourgéville, Trouville-sur-Mer, Vauville, Villers-sur-Mer, Villerville, .
7. Les établissements scolaires sur Touques - 14800
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général André Maurois 10 boulevard Cornuché |
Public | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole primaire de Saint Arnoult Place André Chotard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire André Malraux Route d'Honfleur |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel privé Saint Joseph 145 avenue de la République |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège André Maurois 10 boulevard Cornuché |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Fracasse 42 rue Albert Fracasse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Touques n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque des écoles maternelles.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Touques avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !