Deauville

Située dans le Calvados, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Deauville, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Deauville !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Deauville

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Deauville, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Deauville.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Deauville doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Deauville, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 47m2 344 600,00€
2 RUE DES VILLAS
30/12/2020 Vente 87m2 687 000,00€
62 RUE DU GAL LECLERC
24/12/2020 Vente 86m2 620 000,00€
11 PL MORNY
23/12/2020 Vente 69m2 260 000,00€
116 RUE VICTOR HUGO
23/12/2020 Vente 54m2 290 000,00€
79 RUE DU GAL LECLERC
22/12/2020 Vente 49m2 285 000,00€
9 RUE JEAN MERMOZ
21/12/2020 Vente 34m2 119 605,00€
35 RUE JEAN MERMOZ
21/12/2020 Vente 41m2 215 000,00€
86 RUE VICTOR HUGO
21/12/2020 Vente 85m2 342 721,00€
47 RUE DE VERDUN
19/12/2020 Vente 24m2 130 000,00€
52 AV F DE KERGORLAY
17/12/2020 Vente 65m2 405 000,00€
61 RUE JEAN MERMOZ
17/12/2020 Vente 25m2 96 000,00€
1 AV DU PORT
17/12/2020 Vente 64m2 438 550,00€
45 AV DE LA REPUBLIQUE
17/12/2020 Vente 77m2 354 200,00€
141 AV DE LA REPUBLIQUE
16/12/2020 Vente 30m2 185 000,00€
74 RUE DESIRE LE HOC
15/12/2020 Vente 71m2 525 470,00€
84 RUE DU GAL LECLERC
14/12/2020 Vente 24m2 120 000,00€
27 RUE DU GAL LECLERC
11/12/2020 Vente 56m2 345 000,00€
77 RUE DU GAL LECLERC
09/12/2020 Vente 26m2 148 000,00€
1 RUE DU MOULIN ST LAURENT
08/12/2020 Vente 56m2 180 000,00€
74 RUE MIRABEAU
04/12/2020 Vente 33m2 180 000,00€
19 RUE DES VILLAS
04/12/2020 Vente 90m2 574 500,00€
29 RUE DE LA HAGUE
02/12/2020 Vente 58m2 125 000,00€
3 RUE VICTOR HUGO
02/12/2020 Vente 55m2 286 000,00€
61 RUE JEAN MERMOZ
27/11/2020 Vente 25m2 135 000,00€
77 RUE DU GAL LECLERC
26/11/2020 Vente 94m2 414 400,00€
179 AV DE LA REPUBLIQUE
23/11/2020 Vente 83m2 514 000,00€
54 RUE DU GAL LECLERC
20/11/2020 Vente 20m2 110 000,00€
27 RUE DU GAL LECLERC
18/11/2020 Vente 18m2 72 000,00€
1 RUE GAMBETTA
13/11/2020 Vente 52m2 410 200,00€
16 RUE DES VILLAS
12/11/2020 Vente 53m2 229 550,00€
26 AV STRASSBURGER
10/11/2020 Vente 70m2 430 000,00€
21 RUE DES VILLAS
09/11/2020 Vente 83m2 430 000,00€
112 RUE VICTOR HUGO
07/11/2020 Vente 53m2 245 000,00€
5 QUAI DES MARCHANDS
04/11/2020 Vente 33m2 95 500,00€
9 RUE DES AUNES
04/11/2020 Vente 37m2 235 000,00€
2 RUE DES VILLAS
04/11/2020 Vente 9m2 105 000,00€
14 QUAI DE LA TOUQUES
03/11/2020 Vente 35m2 200 000,00€
67 AV DE LA REPUBLIQUE
03/11/2020 Vente 25m2 147 500,00€
2 RUE DES VILLAS
02/11/2020 Vente 34m2 200 000,00€
18 RUE OLLIFFE
31/10/2020 Vente 44m2 200 000,00€
22 AV STRASSBURGER
30/10/2020 Vente 55m2 539 000,00€
4 RUE MARIE NORMAND
30/10/2020 Vente 53m2 539 000,00€
49 RUE DE VERDUN
29/10/2020 Vente 35m2 195 000,00€
83 RUE DU GAL LECLERC
29/10/2020 Vente 83m2 540 000,00€
8 RUE DES VILLAS
27/10/2020 Vente 69m2 315 400,00€
101 RUE EUGENE COLAS
27/10/2020 Vente 46m2 242 000,00€
19 AV DE LA REPUBLIQUE
26/10/2020 Vente 58m2 218 000,00€
29 RUE DE LA HAGUE
23/10/2020 Vente 35m2 235 000,00€
147 RUE VICTOR HUGO
23/10/2020 Vente 23m2 157 042,00€
107 RUE VICTOR HUGO

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Deauville

Une fois votre investissement locatif à Deauville, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Deauville, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Deauville

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Benerville-sur-Mer, Blonville-sur-Mer, Deauville, Saint-Arnoult, Saint-Gatien-des-Bois, Saint-Pierre-Azif, Touques, Tourgéville, Trouville-sur-Mer, Vauville, Villers-sur-Mer, Villerville, .

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7. Les établissements scolaires sur Deauville - 14800

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée général André Maurois
10 boulevard Cornuché
Public LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL
Ecole primaire de Saint Arnoult
Place André Chotard
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire André Malraux
Route d'Honfleur
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée professionnel privé Saint Joseph
145 avenue de la République
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Collège André Maurois
10 boulevard Cornuché
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Fracasse
42 rue Albert Fracasse
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Deauville n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Deauville avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !