Villefranche-sur-Saône

Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Villefranche-sur-Saône, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Villefranche-sur-Saône !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Villefranche-sur-Saône

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Villefranche-sur-Saône, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Villefranche-sur-Saône.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Villefranche-sur-Saône doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Villefranche-sur-Saône, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 35m2 85 000,00€
28 RUE ROBERT SCHUMAN
30/12/2020 Vente 128m2 250 000,00€
48 RUE DE THIZY
30/12/2020 Vente 38m2 77 000,00€
99 RUE PIERRE MORIN
29/12/2020 Vente 111m2 300 000,00€
254 RUE NATIONALE
23/12/2020 Vente 21m2 88 481,00€
199 RUE D ALMA
23/12/2020 Vente 66m2 175 000,00€
61 RUE FRANCOIS POLOT
23/12/2020 Vente 28m2 120 000,00€
147 RUE DES REMPARTS
22/12/2020 Vente 68m2 175 000,00€
237 RUE RONCEVAUX
21/12/2020 Vente 49m2 82 500,00€
28 RUE ROBERT SCHUMAN
21/12/2020 Vente 115m2 222 000,00€
657 RUE NATIONALE
18/12/2020 Vente 92m2 400 000,00€
494 RUE NATIONALE
18/12/2020 Vente 39m2 120 000,00€
4 RUE JEAN VATOUX
18/12/2020 Vente 24m2 120 000,00€
355 RUE DE BELLEVILLE
18/12/2020 Vente 80m2 272 000,00€
256 BD ETIENNE BERNAND
18/12/2020 Vente 45m2 152 000,00€
274 BD ROGER SALENGRO
18/12/2020 Vente 61m2 117 000,00€
415 RUE PIERRE BERTHIER
18/12/2020 Vente 101m2 400 000,00€
494 RUE NATIONALE
17/12/2020 Vente 59m2 85 800,00€
266 RUE DESIRE WALTER
15/12/2020 Vente 50m2 708 600,00€
430 BD GAMBETTA
14/12/2020 Vente 39m2 117 250,00€
92 RUE MONTESQUIEU
12/12/2020 Vente 80m2 219 000,00€
150 RUE JEAN COCTEAU
11/12/2020 Vente 91m2 260 000,00€
272 RUE D ANSE
08/12/2020 Vente 84m2 135 000,00€
48 RUE DE THIZY
07/12/2020 Vente 25m2 69 570,00€
108 BD ETIENNE BERNAND
02/12/2020 Vente 42m2 115 000,00€
118 RUE AMPERE
27/11/2020 Vente 40m2 100 000,00€
92 RUE MONTESQUIEU
26/11/2020 Vente 53m2 97 000,00€
452 RUE AMPERE
26/11/2020 Vente 95m2 222 500,00€
29 BD ETIENNE BERNAND
23/11/2020 Vente 43m2 136 000,00€
343 RUE MONTESQUIEU
23/11/2020 Vente 43m2 136 000,00€
343 RUE MONTESQUIEU
18/11/2020 Vente 96m2 268 500,00€
329 RUE EMILE ZOLA
18/11/2020 Vente 45m2 189 500,00€
147 RUE DES REMPARTS
16/11/2020 Vente 57m2 112 970,00€
507 RUE NATIONALE
13/11/2020 Vente 67m2 186 500,00€
174 RUE DE CONSTANTINE
12/11/2020 Vente 31m2 50 000,00€
181 RUE PAUL BERT
10/11/2020 Vente 75m2 171 400,00€
73 RUE LAMARTINE
09/11/2020 Vente 103m2 198 500,00€
277 RUE BOINTON
06/11/2020 Vente 65m2 168 000,00€
400 RUE FRANCOIS GIRAUD
06/11/2020 Vente 45m2 121 000,00€
78 RUE DE LA SABLONNIERE
06/11/2020 Vente 66m2 103 000,00€
92 RUE CLAUDIUS SAVOYE
04/11/2020 Vente 61m2 177 100,00€
78 RUE DE LA CROIX FLEURIE
03/11/2020 Vente 94m2 143 000,00€
40 RUE DECHAVANNE
30/10/2020 Vente 92m2 190 000,00€
253 RUE DE BELLEVILLE
30/10/2020 Vente 41m2 119 000,00€
55 RUE DE LA CROIX FLEURIE
29/10/2020 Vente 69m2 190 000,00€
28 PAS DU SAINT LAURENT
29/10/2020 Vente 81m2 368 300,00€
619 RUE ROBERT SCHUMAN
29/10/2020 Vente 38m2 113 750,00€
61 RUE FRANCOIS POLOT
28/10/2020 Vente 66m2 221 706,00€
429 RUE DE VAUXRENARD
26/10/2020 Vente 42m2 140 250,00€
385 RTE DE RIOTTIER
23/10/2020 Vente 50m2 93 000,00€
25 RUE DU GARET

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Villefranche-sur-Saône

Une fois votre investissement locatif à Villefranche-sur-Saône, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Villefranche-sur-Saône, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Villefranche-sur-Saône

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Jassans-Riottier, Arnas, Blacé, Cogny, Denicé, Gleizé, Lacenas, Limas, Montmelas-Saint-Sorlin, Perréon, Rivolet, Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais, Saint-Cyr-le-Chatoux, Saint-Étienne-des-Oullières, Saint-Julien, Vaux-en-Beaujolais, Villefranche-sur-Saône, Ville-sur-Jarnioux, .

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7. Les établissements scolaires sur Villefranche-sur-Saône - 69400

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Jean Moulin
229 rue du Collège
Public COLLEGE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Pierres Dorées
Rue des Pierres Dorées
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Claudel-Dumontet
60 allée des Visitandines
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Monnet Rolland
61 avenue du Promenoir
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean Zay
135 rue Claude Bernard
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Françoise Dolto
137 rue Pasteur
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Anne de Beaujeu
58 rue de la Liberté
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Paul Eluard
50 rue Paul Verlaine
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Armand Chouffet
63 rue Pierre Corneille
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Faubert
3 place FAUBERT
Public COLLEGE
Ecole primaire Jacques Prévert
955 rue Pierre Montet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Condorcet
176 rue Jules Ferry
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée Notre Dame
75 boulevard Gambetta
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Cours Perrier
167 rue Roland
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Fernand Gayot
13 rue Pierre Ponot
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Benoit Branciard
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle La Chartonnière
355 rue George Sand
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Joseph Viollet
Rue Joseph Viollet
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Pierre Montet
361 rue Pierre Montet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire La Chartonnière
263 rue George Sand
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Albert Camus
545 boulevard Albert Camus
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin
229 rue du Collège
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole maternelle
11 rue du Beaujolais
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Lamartine
325 rue Lamartine
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Georges Brassens
1254 route de Montmelas
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jean Bonthoux
279 rue Pierre Guillermet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire François Thomas
Rue du Château de l'Eclair
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Robert Doisneau
Place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
11 rue du Beaujolais
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Fernand Gayot
13 rue Pierre Ponot
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Ferdinand Buisson
364 rue Justin Godard
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Armand Chouffet
113 rue Pierre Corneille
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Paul Fort
Rue Desthieux
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Jean Macé
175 rue de la Fraternité
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Pierre - Les Remparts
59 rue Claude Bernard
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole privée Silvya Terrade - Villefranche-sur-Saône
110 place de la Gare
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole primaire privée Les Sarments
70 rue de la Gare
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire privée La Plume Bleue
466 rue Charles Sève
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole technique privée La Fabrique - Académie de Mécanique
847 route DE FRANS
Privé LYCEE PROFESSIONNEL

Investir pour louer à une famille dans la ville de Villefranche-sur-Saône n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Villefranche-sur-Saône avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !