Arnas
Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Arnas, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Arnas !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Arnas
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Arnas, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Arnas.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Arnas doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Arnas, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2020 | Vente | 120m2 | 326 800,00€ | 50 RTE DE SAINT JULIEN |
| 12/11/2020 | Vente | 95m2 | 268 150,00€ | 564 RTE DES SERVES |
| 02/11/2020 | Vente | 172m2 | 292 250,00€ | 1167 RTE DES RUES |
| 02/09/2020 | Vente | 130m2 | 400 300,00€ | 1955 RTE DU TOLERON |
| 31/08/2020 | Vente | 88m2 | 284 000,00€ | 1957 RTE DU TOLERON |
| 25/06/2020 | Vente | 57m2 | 131 000,00€ | 41 RTE DU RUISSEAU DES FONTAINES |
| 28/05/2020 | Vente | 75m2 | 127 000,00€ | 154 RUE LOUIS PLASSE |
| 20/05/2020 | Vente | 85m2 | 176 450,00€ | 1955 RTE DU TOLERON |
| 14/05/2020 | Vente | 69m2 | 141 150,00€ | 1957 RTE DU TOLERON |
| 06/05/2020 | Vente | 54m2 | 167 305,00€ | 1955 RTE DU TOLERON |
| 20/02/2020 | Vente | 53m2 | 142 250,00€ | 1955 RTE DU TOLERON |
| 14/02/2020 | Vente | 114m2 | 267 600,00€ | 1963 RTE DU TOLERON |
| 16/01/2020 | Vente | 92m2 | 279 200,00€ | 50 RTE DE SAINT JULIEN |
| 11/01/2020 | Vente | 146m2 | 343 700,00€ | 283 CHE DE JOUTECROT |
| 26/12/2019 | Vente | 86m2 | 164 200,00€ | 91 RTE NATIONALE 6 |
| 16/12/2019 | Vente | 85m2 | 152 000,00€ | 1864 RTE DE LONGSARD |
| 29/11/2019 | Vente | 66m2 | 215 000,00€ | 50 RTE DE SAINT JULIEN |
| 17/09/2019 | Vente | 83m2 | 137 230,00€ | 198 RUE DES AUBEPINES |
| 26/07/2019 | Vente | 133m2 | 255 600,00€ | 755 RTE NATIONALE 6 |
| 07/06/2019 | Vente | 67m2 | 126 000,00€ | 387 RUE PRE DU MOULIN |
| 23/05/2019 | Vente | 99m2 | 241 625,00€ | 323 CHEM DE LA CROIX BARNOUD |
| 22/03/2019 | Vente | 115m2 | 273 087,00€ | 640 RTE DES RUES |
| 27/02/2019 | Vente | 198m2 | 161 623,00€ | 120 ART ANCIENNE RTE DE BEAUJEU |
| 16/01/2019 | Vente | 52m2 | 75 000,00€ | 207 CHE DE JOUTECROT |
| 30/10/2018 | Vente | 89m2 | 58 000,00€ | 91 RTE NATIONALE 6 |
| 03/09/2018 | Vente | 75m2 | 120 780,00€ | 154 RUE LOUIS PLASSE |
| 09/08/2018 | Vente | 122m2 | 287 000,00€ | 50 RTE DE SAINT JULIEN |
| 12/07/2018 | Vente | 115m2 | 130 000,00€ | MARIETTON |
| 29/05/2018 | Vente | 78m2 | 192 100,00€ | 283 CHE DE JOUTECROT |
| 24/05/2018 | Vente | 113m2 | 130 000,00€ | MARIETTON |
| 22/05/2018 | Vente | 112m2 | 120 000,00€ | MARIETTON |
| 07/05/2018 | Vente | 100m2 | 130 000,00€ | MARIETTON |
| 23/04/2018 | Vente | 86m2 | 218 100,00€ | 640 RTE DES RUES |
| 29/03/2018 | Vente | 104m2 | 305 300,00€ | 1864 RTE DE LONGSARD |
| 29/03/2018 | Vente | 200m2 | 273 000,00€ | 1957 RTE DU TOLERON |
| 08/03/2018 | Vente | 99m2 | 172 000,00€ | 91 RTE NATIONALE 6 |
| 09/01/2018 | Vente | 535m2 | 450 000,00€ | 160 IMP DE CHAVANNE |
| 10/07/2017 | Vente | 65m2 | 112 000,00€ | 1864 RTE DE LONGSARD |
| 16/06/2017 | Vente | 58m2 | 158 550,00€ | 1861 RTE DU TOLERON |
| 06/06/2017 | Vente | 51m2 | 69 200,00€ | 89 RUE DE LA CROIX FLEURIE |
| 22/05/2017 | Vente | 90m2 | 202 000,00€ | 4 IMP SUZANNE VALADON |
| 04/04/2017 | Vente | 117m2 | 131 000,00€ | 561 RTE NATIONALE 6 |
| 06/12/2016 | Vente | 144m2 | 268 000,00€ | 126 IMP DE CHAVANNE |
| 06/12/2016 | Vente | 144m2 | 268 000,00€ | 126 IMP DE CHAVANNE |
| 19/10/2016 | Vente | 98m2 | 195 000,00€ | 5109 CHE DU NIZERAND |
| 31/08/2016 | Vente | 91m2 | 182 720,00€ | 1358 RTE DU TOLERON |
| 29/08/2016 | Vente | 50m2 | 120 000,00€ | 257 CHEM DE LA CROIX BARNOUD |
| 29/07/2016 | Vente | 132m2 | 145 000,00€ | 257 CHEM DE LA CROIX BARNOUD |
| 18/05/2016 | Vente | 140m2 | 160 000,00€ | 5412 AUX RUES |
| 25/04/2016 | Vente | 75m2 | 145 250,00€ | 41 RTE DU RUISSEAU DES FONTAINES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Arnas
Une fois votre investissement locatif à Arnas, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Arnas
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Jassans-Riottier, Arnas, Blacé, Cogny, Denicé, Gleizé, Lacenas, Limas, Montmelas-Saint-Sorlin, Perréon, Rivolet, Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais, Saint-Cyr-le-Chatoux, Saint-Étienne-des-Oullières, Saint-Julien, Vaux-en-Beaujolais, Villefranche-sur-Saône, Ville-sur-Jarnioux, .
7. Les établissements scolaires sur Arnas - 69400
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Jean Moulin 229 rue du Collège |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Pierres Dorées Rue des Pierres Dorées |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Claudel-Dumontet 60 allée des Visitandines |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Monnet Rolland 61 avenue du Promenoir |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Zay 135 rue Claude Bernard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Françoise Dolto 137 rue Pasteur |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Anne de Beaujeu 58 rue de la Liberté |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Eluard 50 rue Paul Verlaine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Armand Chouffet 63 rue Pierre Corneille |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Faubert 3 place FAUBERT |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Jacques Prévert 955 rue Pierre Montet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Condorcet 176 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Notre Dame 75 boulevard Gambetta |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Cours Perrier 167 rue Roland |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Fernand Gayot 13 rue Pierre Ponot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Benoit Branciard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Chartonnière 355 rue George Sand |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Joseph Viollet Rue Joseph Viollet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Pierre Montet 361 rue Pierre Montet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Chartonnière 263 rue George Sand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Albert Camus 545 boulevard Albert Camus |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin 229 rue du Collège |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle 11 rue du Beaujolais |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Lamartine 325 rue Lamartine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Georges Brassens 1254 route de Montmelas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Bonthoux 279 rue Pierre Guillermet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire François Thomas Rue du Château de l'Eclair |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Robert Doisneau Place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 11 rue du Beaujolais |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Fernand Gayot 13 rue Pierre Ponot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Ferdinand Buisson 364 rue Justin Godard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Armand Chouffet 113 rue Pierre Corneille |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Paul Fort Rue Desthieux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Macé 175 rue de la Fraternité |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Pierre - Les Remparts 59 rue Claude Bernard |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole privée Silvya Terrade - Villefranche-sur-Saône 110 place de la Gare |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire privée Les Sarments 70 rue de la Gare |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée La Plume Bleue 466 rue Charles Sève |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole technique privée La Fabrique - Académie de Mécanique 847 route DE FRANS |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Arnas n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Arnas avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !