Limas
Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Limas, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Limas !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Limas
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Limas, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Limas.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Limas doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Limas, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2020 | Vente | 63m2 | 146 000,00€ | 481 RUE MICHEL AULAS |
| 12/11/2020 | Vente | 78m2 | 179 500,00€ | 15 CHE DU MARTELET |
| 29/10/2020 | Vente | 69m2 | 231 385,00€ | 2 AV DE LA LIBERATION |
| 20/10/2020 | Vente | 53m2 | 125 000,00€ | 481 RUE MICHEL AULAS |
| 10/07/2020 | Vente | 56m2 | 142 650,00€ | 481 RUE MICHEL AULAS |
| 01/06/2020 | Vente | 55m2 | 115 000,00€ | 481 RUE MICHEL AULAS |
| 06/05/2020 | Vente | 66m2 | 176 750,00€ | 101 RUE DU BAYARD |
| 28/04/2020 | Vente | 203m2 | 240 000,00€ | 193 CHE DE LA CROIX DE FER |
| 25/03/2020 | Vente | 45m2 | 121 000,00€ | 101 RUE DU BAYARD |
| 18/02/2020 | Vente | 107m2 | 286 200,00€ | 3 CHE DE LA CREUZE |
| 18/02/2020 | Vente | 125m2 | 215 000,00€ | 82 RUE HENRI DEPAGNEUX |
| 30/01/2020 | Vente | 54m2 | 124 767,00€ | 481 RUE MICHEL AULAS |
| 22/01/2020 | Vente | 47m2 | 99 800,00€ | 481 RUE MICHEL AULAS |
| 17/12/2019 | Vente | 66m2 | 67 000,00€ | 86 RUE DES CHANTIERS DU BEAUJOLAI |
| 16/12/2019 | Vente | 60m2 | 125 000,00€ | 481 RUE MICHEL AULAS |
| 12/12/2019 | Vente | 165m2 | 354 000,00€ | 3 AV EDOUARD HERRIOT |
| 31/10/2019 | Vente | 54m2 | 110 000,00€ | 481 RUE MICHEL AULAS |
| 21/10/2019 | Vente | 56m2 | 125 050,00€ | 287 RUE DU BAYARD |
| 09/10/2019 | Vente | 48m2 | 107 000,00€ | 481 RUE MICHEL AULAS |
| 02/10/2019 | Vente | 56m2 | 111 000,00€ | 481 RUE MICHEL AULAS |
| 23/09/2019 | Vente | 62m2 | 120 600,00€ | 481 RUE MICHEL AULAS |
| 01/08/2019 | Vente | 113m2 | 156 000,00€ | LE PELOUX |
| 30/07/2019 | Vente | 91m2 | 254 000,00€ | 310 RUE DU BAYARD |
| 19/07/2019 | Vente | 200m2 | 242 892,00€ | 193 CHE DE LA CROIX DE FER |
| 13/06/2019 | Vente | 63m2 | 138 550,00€ | 481 RUE MICHEL AULAS |
| 13/06/2019 | Vente | 115m2 | 154 800,00€ | 193 CHE DE LA CROIX DE FER |
| 13/06/2019 | Vente | 75m2 | 172 500,00€ | 481 RUE MICHEL AULAS |
| 24/05/2019 | Vente | 60m2 | 134 000,00€ | 481 RUE MICHEL AULAS |
| 09/05/2019 | Vente | 196m2 | 444 000,00€ | 3 AV EDOUARD HERRIOT |
| 26/04/2019 | Vente | 69m2 | 102 890,00€ | 285 RUE DU BAYARD |
| 26/04/2019 | VEFA | 498m2 | 412 800,00€ | 107 CHE DE LA CROIX DE FER |
| 26/04/2019 | VEFA | 159m2 | 696 000,00€ | 119 CHE DE LA CROIX DE FER |
| 26/04/2019 | VEFA | 399m2 | 696 000,00€ | 141 CHE DE LA CROIX DE FER |
| 17/04/2019 | VEFA | 607m2 | 510 000,00€ | 95 CHE DE LA CROIX DE FER |
| 26/03/2019 | Vente | 59m2 | 82 590,00€ | 291 RUE DU BAYARD |
| 26/02/2019 | Vente | 55m2 | 115 000,00€ | 481 RUE MICHEL AULAS |
| 08/02/2019 | Vente | 77m2 | 138 000,00€ | 228 RUE DE L ECOSSAIS |
| 30/01/2019 | Vente | 56m2 | 114 300,00€ | 481 RUE MICHEL AULAS |
| 29/01/2019 | Vente | 62m2 | 124 500,00€ | 481 RUE MICHEL AULAS |
| 24/01/2019 | Vente | 230m2 | 282 000,00€ | 193 CHE DE LA CROIX DE FER |
| 18/12/2018 | Vente | 64m2 | 146 000,00€ | 34 RUE DE LA CORNICHE |
| 14/12/2018 | Vente | 257m2 | 349 920,00€ | 140 RUE DES CHANTIERS DU BEAUJOLAI |
| 30/11/2018 | Vente | 60m2 | 126 325,00€ | 481 RUE MICHEL AULAS |
| 25/09/2018 | Vente | 61m2 | 64 000,00€ | 9 RUE JEAN BAPTISTE MARTINI |
| 18/09/2018 | Vente | 69m2 | 216 157,00€ | 2 AV DE LA LIBERATION |
| 08/08/2018 | Vente | 195m2 | 429 000,00€ | 3 AV EDOUARD HERRIOT |
| 06/08/2018 | Vente | 23m2 | 441 640,00€ | 20 RUE DU FOREST |
| 06/08/2018 | Vente | 138m2 | 441 640,00€ | 20 RUE DU FOREST |
| 05/07/2018 | Vente | 158m2 | 310 000,00€ | 228 RUE DE L ECOSSAIS |
| 14/05/2018 | Vente | 206m2 | 453 600,00€ | 3 AV EDOUARD HERRIOT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Limas
Une fois votre investissement locatif à Limas, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Limas
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Jassans-Riottier, Arnas, Blacé, Cogny, Denicé, Gleizé, Lacenas, Limas, Montmelas-Saint-Sorlin, Perréon, Rivolet, Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais, Saint-Cyr-le-Chatoux, Saint-Étienne-des-Oullières, Saint-Julien, Vaux-en-Beaujolais, Villefranche-sur-Saône, Ville-sur-Jarnioux, .
7. Les établissements scolaires sur Limas - 69400
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Jean Moulin 229 rue du Collège |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Pierres Dorées Rue des Pierres Dorées |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Claudel-Dumontet 60 allée des Visitandines |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Monnet Rolland 61 avenue du Promenoir |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Zay 135 rue Claude Bernard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Françoise Dolto 137 rue Pasteur |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Anne de Beaujeu 58 rue de la Liberté |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Eluard 50 rue Paul Verlaine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Armand Chouffet 63 rue Pierre Corneille |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Faubert 3 place FAUBERT |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Jacques Prévert 955 rue Pierre Montet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Condorcet 176 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Notre Dame 75 boulevard Gambetta |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Cours Perrier 167 rue Roland |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Fernand Gayot 13 rue Pierre Ponot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Benoit Branciard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Chartonnière 355 rue George Sand |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Joseph Viollet Rue Joseph Viollet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Pierre Montet 361 rue Pierre Montet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Chartonnière 263 rue George Sand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Albert Camus 545 boulevard Albert Camus |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin 229 rue du Collège |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle 11 rue du Beaujolais |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Lamartine 325 rue Lamartine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Georges Brassens 1254 route de Montmelas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Bonthoux 279 rue Pierre Guillermet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire François Thomas Rue du Château de l'Eclair |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Robert Doisneau Place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 11 rue du Beaujolais |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Fernand Gayot 13 rue Pierre Ponot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Ferdinand Buisson 364 rue Justin Godard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Armand Chouffet 113 rue Pierre Corneille |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Paul Fort Rue Desthieux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Macé 175 rue de la Fraternité |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Pierre - Les Remparts 59 rue Claude Bernard |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole privée Silvya Terrade - Villefranche-sur-Saône 110 place de la Gare |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire privée Les Sarments 70 rue de la Gare |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée La Plume Bleue 466 rue Charles Sève |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole technique privée La Fabrique - Académie de Mécanique 847 route DE FRANS |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Limas n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Limas avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !